Peut-on changer de courtier pendant qu’on recherche son financement ?

Oui, vous pouvez changer de courtier immobilier : le mandat est une autorisation que vous donnez au courtier, pas un contrat qui vous oblige à passer par lui. Pour en changer, il suffit de résilier ce mandat par lettre recommandée avec accusé de réception.

Si vous n’êtes pas satisfait du service rendu par votre courtier immobilier, il est possible d’en changer. À noter néanmoins, si vous changez pour un meilleur courtier, il ne peut vous demander aucune rémunération tant que les fonds de l'emprunt qu'il a négocié n'ont pas été débloqués. C'est ce qu'on appelle la rémunération au succès.

Pouvez-vous résilier le mandat en cours chez votre courtier ?

Le mandat est une autorisation que vous donnez au courtier pour faire des démarches en votre nom, ce n’est pas un contrat qui vous oblige à passer par lui.

Le mandat ne vous engage pas auprès du courtier

Puisque le mandat ne vous engage pas auprès du courtier, vous pouvez, à ce stade, changer de professionnel à tout moment. D’autant plus que le mandat n’est pas exclusif. En effet, il est possible de passer par plusieurs courtiers et donc de signer avec eux plusieurs mandats de recherche de financement (bien que cela ne soit pas recommandé en termes d’efficacité). Vous pouvez également contacter les banques par vous-même en parallèle du ou des courtiers mandatés (il est cependant essentiel d’informer votre courtier immobilier des banques que vous contactez par vous-même car celui-ci ne pourra plus négocier avec elles).

Vous pouvez si vous le souhaitez justifier votre décision de résilier le mandat en cours pour ne plus travailler avec un courtier ou encore pour choisir un autre professionnel mais sachez que rien ne vous y oblige.

Les honoraires du courtier sont précisés sur le mandat. Comme l’article L321-2 du Code de la consommation le spécifie, la rémunération se fait au succès, c’est-à-dire que vous ne payez qu’au moment du déblocage des fonds, si déblocage il y a.

Il existe également d'autres types de courtiers dits "gratuits". On vous conseille toutefois de vous renseigner sur les services proposés.

Modèle de résiliation de mandat

Pour résilier le mandat, il est vivement conseillé de faire parvenir une lettre recommandée avec accusé de réception à l’entreprise de courtage. Pour vous aider à rédiger votre lettre, voici un modèle de résiliation de mandat. Le contenu peut varier en fonction de l’exclusivité du mandat ou non.

Est-ce intéressant de changer de courtier en cours de mandat ?

Changer de courtier en cours de mandat est intéressant si vous n’êtes pas du tout satisfait du travail effectué par votre courtier. Par exemple, si celui-ci ne vous a présenté aucune offre, il est tout à fait compréhensible de mettre un terme au mandat. Il faut néanmoins veiller à lui laisser le temps d’effectuer son travail !

Obtenir un prêt ne se fait pas de manière instantanée et le courtier a besoin de temps avant de pouvoir vous présenter une offre : il doit contacter les différentes banques, puis il faut le temps qu’elles étudient le dossier de leur côté, qu’il négocie éventuellement avec elles, que le dossier soit validé par l’organisme de caution et l’assurance… Ces démarches prennent souvent plusieurs semaines, il est bon de l'avoir en tête pour vous éviter du stress inutile.

En revanche, si vous souhaitez révoquer le mandat en cours pour mettre plusieurs courtiers en concurrence, vous devez savoir que cela ne vous apportera pas grand-chose. En effet, en faisant cela, vous n’aurez pas accès à plus de banques, vous augmenterez simplement la concurrence entre les courtiers.

Comment choisir le meilleur courtier du premier coup ?

Afin de ne pas avoir à changer de courtier au milieu de votre recherche de financement, il vous suffit de trouver le meilleur courtier du premier coup ! Simplement ? Oui, en essayant de réunir les critères détaillés dans cette partie vous devriez trouver un bon courtier.

• Être agréé ORIAS : c’est la garantie que le professionnel respecte les règles de déontologie du métier.
• Proposer un mandat qui précise qu’il est rémunéré au succès, c’est-à-dire que vous payez lorsque les fonds sont débloqués.
• Indiquer sur le mandat qu’il touche aussi une rémunération de la part de la banque.
• Vous faciliter la vie : certains courtiers, comme Pretto, s’occupent de tout, du montage de dossier à la recherche de financement.
• Être disponible, répondre à vos questions, vous rassurer et se montrer réactif : votre recherche de financement sera nettement moins stressante.

Vous avez un doute dans le choix de votre courtier ? Voici un comparatif des courtiers immobiliers pour vous aider dans vos démarches.