Marié sous le régime de la participation aux acquêts : comment faire votre achat immobilier ?
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L’objectif de ce régime est de garantir l’autonomie des époux durant le mariage tout en assurant un niveau de protection élevé du conjoint, en cas de décès ou de séparation. Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour votre achat immobilier, que vous souhaitiez acheter seul à ou à deux ?
Comment se répartit le patrimoine avec le régime de la participation aux acquêts ?
La participation aux acquêts permet de répartir, une fois le mariage liquidé, les “bénéfices” réalisés par chacune des parties entre les deux époux. Pour ce faire, le montant du patrimoine de chacun des époux est renseigné dans le contrat le jour de leur mariage : il s’agit du patrimoine dit “originaire”, qui servira de base au calcul des acquêts.
A la dissolution du mariage (décès ou séparation), le montant du patrimoine final de chacun des époux est estimé en vue d’établir l’enrichissement des parties au cours de l’union : on retranche le patrimoine originaire de chaque époux à son patrimoine final. Le montant obtenu correspond aux acquêts. Le principe de ce régime est que les acquêts seront équitablement répartis entre les deux époux à la dissolution du mariage.
Tous les biens acquis pendant le mariage sont considérés comme des biens propres
Comme nous l’avons dit, le régime de la participation aux acquêts est hybride, à mi-chemin entre la communauté et la séparation des biens. Durant toute la période du mariage, c’est le principe de la séparation des biens qui s’applique.
Concrètement, si vous êtes marié sous ce régime et que vous achetez un appartement, l’achat sera réalisé sous la séparation des biens et sera considéré comme un bien propre durant toute la durée de votre mariage.
Au moment de la dissolution, l’esprit de communauté intervient
En cas de décès ou de divorce, le principe de la communauté est appliqué : le montant total du patrimoine acquis par les époux au cours de leur union est divisé en deux pour que chacun d’entre eux dispose du même patrimoine. L’objectif est de protéger les deux parties en leur permettant, une fois l’union dissoute, de disposer d’un patrimoine équivalent.
Ce régime est généralement choisi pour certains cas de figure spécifiques :
Si vous êtes entrepreneur, votre conjoint est protégé durant toute la durée du mariage mais partagera avec vous les bénéfices de votre activité à l’issue de votre mariage.
Si vous avez cessé votre activité professionnelle (pour élever des enfants par exemple), vous serez protégé financièrement en cas de séparation, grâce au partage des biens.
Ce que cela signifie pour votre emprunt immobilier
Comment réagit la banque ?
Il est légalement possible d’acheter seul avec ce régime mais, dans la majeure partie des cas, la banque demandera a minima à ce que votre conjoint se porte caution solidaire pour étaler le risque sur deux personnes plutôt qu’une.
Bonne nouvelle : les démarches sont relativement légères dans ce cas et cela ne rajoute pas d'étapes dans l'achat. Les documents à fournir seront moins importants que si votre époux était votre co-emprunteur.
En cas de séparation
Vous l’aurez compris, séparation vaut dissolution de l’union : c’est donc le principe de communauté qui est retenu. Chacun des époux a droit à la moitié des acquêts, c’est-à-dire du patrimoine net acquis par son ex-époux durant le mariage. Pour ce faire, il suffit de calculer pour chacun des époux la différence entre son patrimoine final et son patrimoine originaire.
Celui des deux qui s’est le plus “enrichi” durant l’union devra verser une dette de participation à son conjoint afin de compenser une inégalité de situation éventuelle.
Muriel et Robin choisissent le régime de la participation aux acquêts pour leur mariage. Le patrimoine de chacun est estimé en vue de l’inscrire dans le contrat de mariage :
Robin dispose d’un patrimoine total de 300 000 €
le montant du patrimoine de Muriel est estimé à 200 000 €
Après de belles années de mariage, Muriel et Robin décident de divorcer. Le patrimoine de chacun est à nouveau estimé. Robin a vu son patrimoine passer de 300 000 à 350 000 € :
Son patrimoine a donc augmenté de 50 000 €.
Muriel dispose désormais d’un patrimoine de 500 000 €, soit 300 000 € de plus.
Le montant total des gains réalisés est de 350 000 euros. Dans le cadre la participation aux acquêts, les gains sont équitablement partagés entre les deux époux :
- Chacun devra toucher 175 000 euros. Muriel a donc une dette de participation de 125 000 euros (175 000 - 50 000) envers son ex-époux.
Si vous avez acquis un bien durant votre union, deux solutions sont envisageables :
Vous vendez le bien acquis. 50 % du fruit de la vente reviendra à votre ex-époux, conformément au régime de la communauté des biens qui prévaut à la dissolution du mariage.
- Vous effectuez un rachat de soulte si vous souhaitez conserver l’entière propriété du bien concerné. Dans ce cas, vous devez racheter les parts qui reviennent à votre ex, soit 50 % du montant du prix du bien. C’est ce qu’on appelle le rachat de soulte.
Si vous souhaitez racheter la part de votre ex, la banque auprès de laquelle vous sollicitez un financement va s’assurer que vous êtes en mesure de rembourser votre emprunt comme elle le ferait pour un emprunteur individuel classique.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
Au décès de l’un des deux époux, l’enrichissement de chacun des membres est calculé en vue d’établir la dette ou la créance de participation :
Si le conjoint défunt s’est moins enrichi que le conjoint survivant, la créance de participation sera ajoutée à la succession ;
dans le cas inverse, la dette de participation sera retranchée de la succession.
Enfin, les biens détenus par la personne décédée seront partagés entre le veuf et les héritiers du défunt.
Avec testament
Si un testament a été rédigé, le conjoint défunt peut avoir décidé de :
Léguer l’ensemble de la quote-part disponible au conjoint survivant, dans la limite de la réserve héréditaire destinée à ses descendants directs.
Léguer l’ensemble de cette quotité à ses enfants.
Sans testament
Si aucun testament n’a été rédigé, il est possible d’orienter le partage des biens via deux moyens en vue d’assurer une meilleure protection du conjoint survivant.
Les clauses contractuelles
Un engagement par contrat peut être réalisé entre les époux afin d’organiser le partage des biens en cas de décès. Les modalités de ce contrat sont appliquées jusqu’au décès du conjoint survivant :
La clause d’attribution intégrale permet d’attribuer l’ensemble des biens détenus en commun au conjoint survivant.
La clause de préciput porte sur un bien en particulier qui sera attribué au conjoint survivant, avant la succession.
La clause de partage inégale permet de moduler le partage des biens : à ce titre, le conjoint survivant peut recevoir une part de communauté supérieure à la moitié, comme c’est initialement prévu.
La donation
Rédiger une donation au dernier vivant permet d’accroître les droits de l’époux survivant sur la succession. Trois cas de figure sont alors possibles :
L’ensemble de son patrimoine est mis à disposition du conjoint en usufruit.
La quotité disponible est léguée en pleine propriété au conjoint survivant.
Le quart du patrimoine est légué en pleine propriété et les trois quarts restants en usufruit.
L’objectif est ici de léguer plus de biens que prévu par le régime de la participation aux acquêts, sans pénaliser les enfants du défunt.
La participation aux acquêts est un régime hybride qui concilie les régimes de séparation des biens (durant le mariage) et de communauté des biens (à la dissolution de l’union).
Vous pouvez souscrire à un emprunt seul. Néanmoins, votre banque pourra demander que votre époux se porte caution solidaire.
Questions - Réponses
Peut-on acheter seul quand on est marié sous le régime de la participation aux acquêts ?
Comme pour toute personne qui sollicite un emprunt, les principales données étudiées par votre banque sont le montant et la régularité de vos revenus. Si vous êtes sous la barre des 35 % d’endettement et que vos revenus sont stables, vous pouvez tout à fait acheter seul étant donné que le régime de la séparations de biens s'applique pendant le mariage.
Votre banque pourra néanmoins exiger que votre conjoint se porte caution solidaire.
Comment est répartie la propriété en cas de séparation sous le régime de la participation aux acquêts ?
A la dissolution du mariage, tout bien acquis durant l’union est réparti à parts égales entre les deux ex-époux. Les parties peuvent s’accorder sur la vente du bien ou l’une des deux peut effectuer un rachat de soulte auprès de l’autre, correspondant à 50 % du prix du bien.
