Marché immobilier : à quoi s’attendre en 2026 ?

La semaine dernière, on vous parlait du pouvoir d’achat immobilier des Français ; aujourd’hui, on lève le voile sur ce qui attend acheteurs et vendeurs en 2026. Après plusieurs années de montagnes russes, le marché immobilier commence enfin à se stabiliser mais la prudence reste de mise. Alors, qu’attendre de 2026 ? On fait le point.

On l’espérait, et cela se confirme : 2025 signe un léger rebond du marché immobilier. D’après Meilleurs Agents, environ 925 000 transactions sont attendues d’ici la fin de l’année, soit +8,2 % par rapport à 2024. Après trois années de fortes turbulences liées à la remontée des taux d’intérêt, on repasse la barre symbolique des 900 000 ventes, mais on reste sous les niveaux d’avant-crise. Autre point plutôt rassurant : toujours selon Meilleurs Agents, le pouvoir d’achat immobilier reste stable. En moyenne, les ménages peuvent acquérir 72 m², soit un niveau équivalent à 2022. Cela représente « l’équivalent d’une pièce supplémentaire par rapport au point bas de 2023 ».

Bref, les acheteurs ont retrouvé le sourire… mais pas totalement confiance. La faute notamment à un climat économique et politique toujours flou.

Et soyons honnêtes, il y a peu de chances de voir une vraie baisse en 2026. Depuis juillet, la Banque centrale européenne (BCE) a choisi de maintenir ses taux directeurs, une pause qui pourrait se prolonger dans un environnement où l’inflation se stabilise. Qui plus est, le contexte économique demeure fragile et les finances publiques sont sous tension. Dans le meilleur des cas, les taux se stabiliseront entre 3,25 % et 3,5 % l’année prochaine. Dans le pire scénario, ils pourraient légèrement remonter, sans toutefois flamber.

La bonne nouvelle, c’est que les banques devraient cependant continuer à financer les projets immobiliers, mais de façon plus sélective. Certaines enseignes adoptent déjà une politique dynamique. Quels profils sont concernés ?

• lesemprunteurs “mediums” au profil solide,

• les acheteurs qui épargnent régulièrement,

• les clients qui gèrent leurs comptes sans découverts.

Du côté des prix de l’immobilier, l’indice national (IPI) relève une hausse modérée de +0,8 % sur un an. Certaines villes font mieux : Bordeaux +3,6 %, Lyon +2,5 %, Paris +2,3 % (Meilleurs Agents). Pour 2026, Meilleurs Agents prévoit une hausse modérée, entre +2 % et +3 %.

Les prix restant relativement élevés, le marché locatif continue de subir une forte pression. De nombreux ménages préfèrent patienter avant d’acheter, ce qui entretient la tension et maintient les loyers à des niveaux élevés, surtout dans les zones où l’offre ne suit pas la demande.

L’attentisme est également alimenté côté vendeurs : les ventes à perte freinent les transactions. À Paris, “près d’un vendeur sur cinq revend à perte”, avec des prix toujours 11 % en dessous de leur pic de 2020 selon Meilleurs Agents.

Sources : Meilleurs Agents, Crédit Logement

L’année 2026 pourrait bien faire figure d’année « charnière ». Meilleurs Agents table sur environ 960 000 transactions, soit une légère reprise, et sur une hausse des prix comprise entre +2 % et +3 %. Plusieurs grains de sable pourraient cependant gripper la machine : instabilité politique, dette élevée, tensions internationales, élections municipales… Reste une question cruciale : comment le marché immobilier réagira-t-il l’année prochaine face à ces incertitudes économiques et politiques persistantes ?

En 2026, acheter ou vendre demandera encore un peu plus de stratégie. Entre prix modérés et taux stables, mieux vaut anticiper, comparer et être bien accompagné dans son projet d’achat.