2026 : l'année idéale pour devenir propriétaire ?

Après une année de léger yo-yo, le crédit immobilier commence enfin à souffler. Les taux se stabilisent, les banques retrouvent un appétit commercial et la rentabilité de l’achat s’améliore nettement. Sur le papier, 2026 s’annonce favorable pour les acheteurs. Mais entre prudence budgétaire et sélectivité bancaire, est-ce vraiment le bon moment pour se lancer ?

Pourquoi cette période de stabilité ? D’abord parce que les marges de refinancement des banques sont désormais très serrées : les taux qu’elles affichent sont proches du coût réel de l’argent sur les marchés (l’Euribor, Euro Interbank Offered Rate, le taux moyen auquel les grandes banques de la zone euro se prêtent de l’argent est à environ 2,2%). Autrement dit, elles n’ont plus beaucoup de latitude pour jouer sur leurs barèmes, ce qui contribue mécaniquement à cette stabilité. Autre facteur clé : la BCE, Banque Centrale Européenne, conserve une position neutre, sans modification de ses taux directeurs depuis mars 2025.

Le marché obligataire joue également un rôle stabilisateur : l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor, le taux auquel l’État français emprunte sur 10 ans et qui sert de boussole aux taux immobiliers) s’est stabilisé autour de 3,44 %. Un niveau étonnamment constant malgré les incertitudes économiques et géopolitiques, signe que le marché a absorbé une grande partie des chocs récents.

Dans ce contexte, la concurrence bancaire se réactive. Les établissements cherchent à attirer de nouveaux clients, avec parfois des stratégies très offensives.

Les prévisions les plus réalistes évoquent une stabilisation entre 3 % et 3,5 % sur 20 ans, avec des écarts très modestes d’un établissement à l’autre ou selon le profil des emprunteurs. Côté prix également, le marché tend aujourd’hui vers une stabilisation : une progression modérée comprise entre +2 % et +3 % en 2026 (MeilleursAgents).

Signal fort pour les ménages hésitants : grâce à ces paramètres plus favorables, la rentabilité d’un achat immobilier s’améliore nettement. Alors qu’il fallait en moyenne 11 ans et 8 mois en 2023 pour qu’un achat devienne plus intéressant que la location, ce délai tombe désormais à 6 ans et 9 mois selon MeilleursAgents.

Pour les ménages qui ont un projet bien défini et un budget solide, 2026 offre un terrain beaucoup plus favorable qu’il y a deux ans. Malgré les incertitudes sur l’évolution des taux, plusieurs signaux vont clairement dans le sens des futurs acheteurs.

D’abord, le marché du crédit est plus stable. Entre 2023 et 2024, les taux changeaient presque chaque mois, compliquant les simulations et rendant tout arbitrage incertain. Aujourd’hui, les emprunteurs disposent d’une base plus lisible pour construire leur plan de financement. Qui plus est, le marché valorise à nouveau les projets bien ficelés : apport stable, situation professionnelle sécurisée, gestion financière cohérente. Pour ces ménages, l’horizon d’achat s’éclaircit.

Bref, après deux années compliquées, le marché du crédit affiche de nouveaux signes d’accalmie. Les taux se stabilisent, la concurrence bancaire reprend, la rentabilité de l’achat progresse et les projets solides trouvent à nouveau leur place. 2026 ne sera pas une année magique, mais elle pourrait bien être celle du retour à la confiance.