Taux immobiliers 2026 : peut-on vraiment prévoir l’année à venir ?
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Depuis un an, on a tout entendu sur les taux : baisse annoncée, stabilisation confirmée, rebond surprise… De quoi donner l’impression que les prévisions changent aussi vite que la météo. Alors anticiper 2026 est-elle une mission impossible ? Peut-on encore se fier à des estimations pour l’année prochaine ?
Les taux immobiliers évoluent désormais dans une fourchette stable, autour de 3 à 3,5 % sur 20 ans, selon la grille Pretto.
Le scénario le plus probable reste celui d’une stabilisation durable.
Les banques restent prudentes et privilégient les profils jugés les plus sûrs.
Des variations sont possibles en fonction de l’actualité économique et politique, mais il est difficile d’en connaître exactement l’intensité.
Taux immobiliers : la valse des annonces
Pourquoi ? Parce que les marchés semblent s’adapter à l’instabilité. Le contexte économique et politique actuel a eu un impact limité sur l’OAT (obligations assimilables du Trésor, l’obligation d’État française à 10 ans qui sert de référence pour le coût de la dette du pays).
Pour aller plus loin : Taux immobiliers : faut-il croire à l’optimisme du Crédit Logement ?La fin de l’exception, place à l’équilibre
Même si le détail des prévisions évolue régulièrement, le fil conducteur reste le même : la flambée des taux est derrière nous, sauf événement majeur. Chez Pretto, nous anticipons une stabilisation progressive, avec des taux moyens autour de 3,25 à 3,5 % sur 20 ans.
Toutes les banques n’ont pas remis le pied sur l’accélérateur et le mot d’ordre reste la prudence.
Les établissements scrutent de près le profil des emprunteurs : stabilité professionnelle, qualité de la gestion bancaire, niveau d’apport, reste à vivre… Les barèmes évoluent par petites touches et les profils jugés les plus sûrs restent privilégiés.
Pour aller plus loin : Marché immobilier : à quoi s’attendre en 2026 ?Des turbulences restent possibles
Le contexte actuel évoque donc un retour à un marché plus rationnel… mais soumis aux (nombreux) soubresauts extérieurs : - Instabilité politique, - Dette publique, - Orientation de la politique du logement, - Tensions internationales, …autant de paramètres qui peuvent créer des micro-secousses sur les taux.
Il n’y a pas de les taux : les prix de l’immobilier jouent un rôle tout aussi déterminant. Selon Meilleurs Agents, ils sont déjà repartis légèrement à la hausse en 2025 (+1 % au premier semestre, avec +1,4 % à Paris et en zones rurales), et pourraient continuer sur cette dynamique en 2026.
Un mécanisme bien connu s’enclenche alors : si les taux baissent, le crédit devient plus accessible, la demande augmente… et les prix suivent. Au final, le pouvoir d’achat immobilier ne progresse pas forcément, voire peut reculer.
Pour 2026, le scénario le plus plausible reste celui d’une stabilisation des taux. En revanche, l’intensité des variations à venir restent impossibles à anticiper avec précision. Ce qu’on peut affirmer, en revanche, c’est qu’un projet bien construit aujourd’hui, avec un budget cohérent et un financement optimisé, repose sur des bases plus lisibles qu’il y a deux ans.
Questions fréquentes sur les prévisions des taux en 2026
Les taux vont-ils rebaisser sous les 3 % en 2026 ?
Peu probable. Les taux devraient se stabiliser autour de 3 à 3,5 % sur 20 ans en 2026. Un retour en dessous des 3 % nécessiterait une baisse marquée de l'inflation et des taux directeurs de la BCE, un scénario non anticipé à court terme.
Dois-je attendre une baisse des taux avant d'acheter ?
Pourquoi les prévisions sur les taux changent-elles si souvent ?
