Crédit immobilier : faut-il redouter un retour des taux à 4 % ?
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Après avoir flirté avec des niveaux historiquement bas en 2021, les taux immobiliers sont repartis doucement à la hausse depuis le printemps 2025. Alors que la fin d’année approche, une question inquiète les emprunteurs : allons-nous franchir le cap symbolique des 4 % d’ici décembre ? On fait le point.
Les taux sont en légère augmentation depuis le printemps 2025,
Depuis mai 2025, la progression est de +0,29 point sur 20 ans,
Les prévisions des experts pour la fin d’année sont entre 3,25% à 3,50%.
Une remontée des taux depuis le printemps
Depuis le printemps 2025, les taux affichent une progression mesurée. En octobre, nos baromètres affichent en moyenne 3,19 % sur 15 ans, 3,28nbsp;% sur 20 ans et 3,36 % sur 25 ans. Sur quelques mois seulement, la reprise est notable : +0,30 point sur 15 ans, +0,29 sur 20 ans et +0,31 sur 25 ans par rapport à mai 2025.
Les bons dossiers continuent de tirer leur épingle du jeu : avec une gestion rigoureuse et de l’épargne en réserve, vous pouvez obtenir des taux attractifs et garder votre budget sous contrôle.
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Fitch et OAT : des secousses limitées
Pas de quoi secouer les marchés, déjà préparé à cette décision, et encore moins de quoi pousser les banques à relever brutalement leurs taux immobiliers.
Et la Banque centrale européenne ? Avec une inflation redevenue conforme à ses objectifs, pas de nouvelle augmentation des taux directeurs en vue ! Les banques, elles aussi, envoient des signaux positifs : aucune hausse brutale et généralisée de leurs grilles, ce qui redonne de l’air au marché tout en maintenant des conditions de prêt favorables aux ménages.
Pour aller plus loin : Taux immobiliers en hausse ;: que pourrez-vous emprunter d’ici la fin de l’année ?Verdict : une hausse qui restera limitée
Concrètement, où se situera le plafond d’ici décembre ? Les experts anticipent une stabilisation des taux entre 3,25 % et 3,5 % d’ici la fin de l’année pour des crédits de 20 à 25 ans (source SeLoger – Meilleurs Agents). Mi-juillet, Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, estimait quant à lui 3,11 % en moyenne sur l’année 2025, avec une possible montée à 3,40 % en 2026.
Attention toutefois : même une hausse modérée a un impact concret sur le pouvoir d’achat. On vous montre chiffres à l’appui.Si les taux atteignaient 3,40 %, un couple gagnant 5 000 € par mois, avec un apport de 30 000€, verrait sa capacité d’emprunt diminuer de presque 2500 € pour un prêt sur 25 ans. Cette différence, certes limitée, peut entraîner une perte de quelques mètres carrés précieux… D’où l’intérêt de bien préparer son dossier et de négocier les meilleures conditions afin de limiter l’impact.
En résumé, une hausse spectaculaire des taux jusqu’à 4 % d’ici la fin de l’année semble très peu probable. Le marché immobilier évolue plutôt vers une stabilisation , offrant encore de bonnes opportunités aux acheteurs bien préparés.
