Quel salaire pour emprunter 160 000 € ?
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Paris
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Notre simulateur d’emprunt est là pour vous aider à la réalisation de votre projet. On vous explique comment l’utiliser, le comprendre et optimiser vos premières démarches !
Quel salaire pour emprunter 160 000 euros ?
Le salaire représente généralement la majeure partie des revenus que la banque prend en compte. Mais tous les salaires ne sont pas assimilés de la même manière ! Selon votre statut professionnel, ce qui est retenu peut varier.
CDI, fonctionnaire, profession libérale : salaire retenu à 100 %.
Indépendants, chefs d’entreprise, intermittents : la banque retient une moyenne sur 3 ans (voire 5).
Il est possible que vous perceviez d’autres types de revenus, que la banque prendra en compte de façon différente :
Revenus locatifs : pris à 70 %.
Aides sociales, allocations, pensions alimentaires reçues : rarement prises en compte.
Si vous déclarez une pension alimentaire dans vos charges, elle sera bien intégrée dans le calcul du taux d’endettement.
Quel salaire pour emprunter 160 000 euros en fonction de la durée ?
Quand on parle de prêt immobilier, la durée joue un rôle clé : elle influe à la fois sur le montant de la mensualité et sur le salaire minimum à avoir pour que la banque suive. Plus vous remboursez vite, plus il faudra des revenus confortables. À l’inverse, étaler votre crédit sur le temps permet de faire baisser la mensualité, mais cela augmente le coût total du prêt.
Alors quel salaire pour emprunter 160 000 € ? Voici un tableau récapitulatif établi à partir des taux moyens d’août 2025 (hors assurance emprunteur et sans apport) :
| Durée du prêt | Taux moyen | Mensualité estimée |
|---|---|---|
| 15 ans | 2,96 % | 1 102 € |
| 20 ans | 3,10 % | 895 € |
| 25 ans | 3,18 % | 774 € |
Pour mieux visualiser l’impact de la durée sur le budget, prenons l’exemple de Camille et Théo. Ce couple lyonnais souhaite acheter un bien à 160 000 €. S’ils n’avaient aucun apport, ils auraient dû emprunter environ 174 400 €, en incluant les frais de notaire et de garantie.
Mais ils disposent d’un apport personnel de 14 400 €, ce qui leur permet de financer ces frais sans recourir au crédit. Résultat : ils empruntent uniquement 160 000 €, soit le montant net du bien.
Avec 3 100 € de revenus nets par mois, leur mensualité maximale pour rester sous le seuil de 35 % d’endettement est de 1 085 €. Voici ce que cela donne en fonction de la durée du prêt :
| Durée du prêt | Mensualité maximale | Mensualité estimée | Taux d’endettement | Notre avis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 1 085 € | 1 102 € | 35,5 % | Légèrement au-dessus : jouable avec un bon dossier |
| 20 ans | 1 085 € | 895 € | 28,9 % | Option équilibrée : bon reste à vivre |
| 25 ans | 1 085 € | 774 € | 25 % | Plus de confort au quotidien, mais crédit plus coûteux |
Comment calculer sa capacité d’emprunt pour emprunter 160 000 € ?
Pour savoir si vous pouvez emprunter 160 000 €, il vous faut déterminer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pourrez obtenir d’une banque. Pour la calculer, vous devrez prendre en compte plusieurs critères, que nous détaillons ici.
Calculer ses revenus et ses charges…
Tout d’abord, votre capacité d’emprunt dépend de votre revenu et de vos charges. Basiquement, la soustraction des charges sur votre revenu permet de déterminer quelle somme vous reste ensuite à investir.
Vos revenus comprennent votre salaire, vos pensions ou vos revenus locatifs par exemple. Ce que la banque va regarder tout d’abord, c’est le montant de votre salaire. Les pensions peuvent être un plus intéressant aussi, car elles assurent un revenu complémentaire régulier. Toutefois, les revenus locatifs ne seront pris en compte qu’à hauteur de 70 %, car la banque intégrera, dans son calcul, la possibilité que le logement que vous louez soit vacant par intermittence.
- Vos charges comprennent d’autres crédits potentiels en cours, ainsi que les autres charges fixes, régulières, par exemple une pension alimentaire.
Gardez en tête que ce qui importe à la banque est le montant de vos revenus, mais aussi les garanties de régularité. Si elle considère vos revenus comme irréguliers (parce que vous êtes notamment indépendant, ou en CDD), cela peut venir contrebalancer un salaire important.
…Tout en gardant un œil sur son taux d’endettement
Un endettement trop élevé (au-delà de 35 %) réduit votre capacité d’emprunt et impacte négativement l’étude bancaire. Pour s’assurer d’être dans les clous, utilisez notre simulateur ou consultez un courtier dès le départ.
Pour aller plus loin : En savoir plus sur le taux d’endettement maximum
Comment augmenter sa capacité d’emprunt pour un crédit de 160 000 € ?
Moduler la durée de votre remboursement
Le montant des mensualités dépend du montant total que vous empruntez et de la durée de l’emprunt. Si vous êtes fixé sur le montant à emprunter, vous pouvez toujours jouer sur la durée de remboursement : plus celle-ci est longue, plus les mensualités seront basses.
L’importance de l’apport personnel pour emprunter 160 000 €
Grâce à notre simulateur, vous pouvez aussi comparer les situations selon le montant d’apport. Vous verrez qu’un apport important a un gros impact sur votre capacité d’emprunt.
Pretto vous accompagne tout au long de votre projet : grâce à notre simulateur et à nos conseillers, déterminez dans le détail si vous êtes en mesure d’emprunter 160 000 €, et à quelles conditions de remboursement.
Comment savoir si je gagne assez pour emprunter 160 000 € ?
Calculez l’ensemble de vos revenus (salaire et revenus secondaires) ainsi que vos charges (autres crédits, pension alimentaire…). Vérifiez cela grâce à votre capacité d’emprunt, en faisant en sorte de ne pas dépasser les 35 % d’endettement (soit un tiers de vos revenus – charges approximativement).
Faites aussi jouer la durée de remboursement, pour voir à quelle condition vous pouvez emprunter 160 000 €.
Quel doit-être mon salaire pour emprunter 160 000 € sur 20 ans ?
Il faut un salaire d’au moins 2 560 € pour emprunter 160 000 € sur 20 ans. Mais cette évaluation reste une indication ; il faut prendre en compte d’autres éléments que le salaire pour savoir si oui ou non une banque vous accordera un prêt de ce montant. Utilisez notre simulateur pour évaluer à quelle condition votre salaire vous permet d’emprunter 160 000 €.
Emprunter 160 000 euros sans apport
Vous n’avez pas d’apport personnel, mais vous voulez emprunter 160 000 € ? C’est possible, mais il faudra que votre dossier soit solide.
Vous permettre d'emprunter 160 000 euros sans apport, la banque l'étudiera à condition que :
vos revenus soient réguliers et suffisants,
votre taux d’endettement reste sous les 35 %,
vous montriez que vous savez épargner chaque mois.
Gardez en tête que sans apport, la banque financera aussi les frais annexes (notaire, garantie, dossier), ce qui augmente le montant emprunté… et la mensualité.
