Quel salaire pour emprunter 160 000 € ?

Vous avez trouvé le bien de vos rêves à 160 000 € et vous vous demandez si votre salaire suffit pour décrocher le financement ? Bonne nouvelle : selon la durée choisie, comptez entre 2 276 € et 3 213 € de salaire net mensuel. Mais au-delà du salaire, d'autres leviers jouent : la durée du prêt, votre apport, vos charges existantes et votre profil professionnel. On vous explique comment optimiser votre dossier pour maximiser vos chances de décrocher un prêt immobilier.

Le salaire représente généralement la majeure partie des revenus que la banque prend en compte. Mais tous les salaires ne sont pas assimilés de la même manière ! Selon votre statut professionnel, ce qui est retenu peut varier.

• CDI, fonctionnaire, profession libérale : salaire retenu à 100 %.

• Indépendants, chefs d’entreprise, intermittents : la banque retient une moyenne sur 3 ans (voire 5).

Il est possible que vous perceviez d’autres types de revenus, que la banque prendra en compte de façon différente :

• Revenus locatifs : pris à 70 %.

• Aides sociales, allocations, pensions alimentaires reçues : rarement prises en compte.

Si vous déclarez une pension alimentaire dans vos charges, elle sera bien intégrée dans le calcul du taux d’endettement.

Quand on parle de prêt immobilier, la durée joue un rôle clé : elle influe à la fois sur le montant de la mensualité et sur le salaire minimum à avoir pour que la banque suive. Plus vous remboursez vite, plus il faudra des revenus confortables. À l’inverse, étaler votre crédit sur le temps permet de faire baisser la mensualité, mais cela augmente le coût total du prêt.

Alors quel salaire pour emprunter 160 000 euros ? Voici un tableau récapitulatif :

Calcul réalisé selon les taux de décembre 2025 pour des revenus annuels inférieurs à 40 000 euros, hors assurance emprunteur et hors apport.

Exemple : le cas de Camille et Théo

Pour mieux visualiser l'impact de la durée sur le budget, prenons l'exemple de Camille et Théo. Ce couple lyonnais gagne 3 100 euros nets par mois à deux et souhaite emprunter 160 000 euros. Leur mensualité maximale ? 1 085 euros pour rester sous le seuil de 35 % d'endettement.

Sur 15 ans (mensualité de 1 124 euros), ils dépasseraient leur capacité d'endettement : leur dossier serait probablement refusé.

Sur 20 ans (mensualité de 916 euros), c'est parfaitement gérable : ils gardent un taux d'endettement de 29,5 % et conservent un bon reste à vivre.

Sur 25 ans (mensualité de 797 euros), ils sont très à l'aise avec seulement 25,7 % d'endettement, mais ils paieront davantage d'intérêts sur la durée totale du crédit.

Le bon compromis pour Camille et Théo ? Un prêt sur 20 ans qui leur permet d'emprunter sereinement tout en limitant le coût du crédit.

Pour savoir si vous pouvez emprunter 160 000 euros, il vous faut déterminer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pourrez obtenir d’une banque. Pour la calculer, vous devrez prendre en compte plusieurs critères, que nous détaillons ici.

Tout d’abord, votre capacité d’emprunt dépend de votre revenu et de vos charges. Basiquement, la soustraction des charges sur votre revenu permet de déterminer quelle somme vous reste ensuite à investir.

• Vos revenus comprennent votre salaire, vos pensions ou vos revenus locatifs par exemple. Ce que la banque va regarder tout d’abord, c’est le montant de votre salaire. Les pensions peuvent être un plus intéressant aussi, car elles assurent un revenu complémentaire régulier. Toutefois, les revenus locatifs ne seront pris en compte qu’à hauteur de 70 %, car la banque intégrera, dans son calcul, la possibilité que le logement que vous louez soit vacant par intermittence.

• Vos charges comprennent d’autres crédits potentiels en cours, ainsi que les autres charges fixes, régulières, par exemple une pension alimentaire.

Un endettement trop élevé (au-delà de 35 %) réduit votre capacité d’emprunt et impacte négativement l’étude bancaire. Pour s’assurer d’être dans les clous, utilisez notre simulateur ou consultez un courtier dès le départ.

Le montant des mensualités dépend du montant total que vous empruntez et de la durée de l’emprunt. Si vous êtes fixé sur le montant à emprunter, vous pouvez toujours jouer sur la durée de remboursement : plus celle-ci est longue, plus les mensualités seront basses.

Grâce à notre simulateur, vous pouvez aussi comparer les situations selon le montant d’apport. Vous verrez qu’un apport important a un gros impact sur votre capacité d’emprunt.

Pretto vous accompagne tout au long de votre projet : grâce à notre simulateur et à nos conseillers, déterminez dans le détail si vous êtes en mesure d’emprunter 160  000 €, et à quelles conditions de remboursement.

Calculez l’ensemble de vos revenus (salaire et revenus secondaires) ainsi que vos charges (autres crédits, pension alimentaire…). Vérifiez cela grâce à votre capacité d’emprunt, en faisant en sorte de ne pas dépasser les 35 % d’endettement (soit un tiers de vos revenus – charges approximativement).

Faites aussi jouer la durée de remboursement, pour voir à quelle condition vous pouvez emprunter 160 000 €.

Il faut un salaire d’au moins 2 588 € pour emprunter 160 000 € sur 20 ans en 2025. Mais cette évaluation reste une indication et peut évoluer en fonction des taux ; il faut prendre en compte d’autres éléments que le salaire pour savoir si oui ou non une banque vous accordera un prêt de ce montant. Utilisez notre simulateur pour évaluer à quelle condition votre salaire vous permet d’emprunter 160 000 €.

Vous n’avez pas d’apport personnel, mais vous voulez emprunter 160 000 € ? C’est possible, mais il faudra que votre dossier soit solide.

Vous permettre d'emprunter 160 000 euros sans apport, la banque l'étudiera à condition que :

• vos revenus soient réguliers et suffisants,

• votre taux d’endettement reste sous les 35 %,

• vous montriez que vous savez épargner chaque mois.

Gardez en tête que sans apport, la banque financera aussi les frais annexes (notaire, garantie, dossier), ce qui augmente le montant emprunté… et la mensualité.