Frais de notaire : L'augmentation est confirmée en 2025 !
On en parlait récemment, et c’est désormais officiel : dès 2025, les frais de notaire (ou plutôt les droits de mutation (DMTO)) vont augmenter. Une décision prise pour aider les départements à amortir les effets de la crise immobilière.
Les infos clés
- La loi de finances 2025 autorise une hausse des droits de mutation (DMTO), principale composante des frais de notaire,
- Cette hausse est facultative et décidée localement, mais largement adoptée,
- Le coût d’acquisition sera plus élevé pour les acheteurs (surtout dans l’ancien),
- Pour connaître les régions sont concernées et l'impact sur votre achat, tout est expliqué dans notre article récapitulatif.
Une hausse confirmée
Actuellement fixés à 4,5 % du prix d’achat d’un bien immobilier ancien, ces taxes locales représentent une source essentielle de revenus pour les collectivités. Mais la crise de l’immobilier a durement frappé : entre 2022 et 2023, les recettes issues des DMTO ont plongé de 6 milliards d’euros, selon François Sauvadet, président des Départements de France. Une chute brutale qui met à mal les finances locales et explique le besoin de cette nouvelle mesure.
Si cette augmentation reste optionnelle, elle pourrait bien être largement adoptée. Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), anticipe que la majorité des départements saisira cette opportunité pour combler leurs déficits budgétaires.
Un enjeu pour les collectivités locales
Une facture alourdie pour les acheteurs
Aujourd’hui les frais de notaire représentent environ 7 % du prix d’achat d’un bien immobilier ancien, avec une part importante issue des DMTO. Si ces droits augmentent de 0,5 point, les acheteurs devront se préparer à des dépenses supplémentaires. Voici quelques exemples concrets pour mesurer l’impact :
| Pour un bien qui coûte… | Frais avant (7 %) | Frais après (+0,5 pt) | Augmentation |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 14 000 € | 15 000 € | +1 000 € |
| 300 000 € | 21 000 € | 22 500 € | +1 500 € |
| 600 000 € | 42 000 € | 45 000 € | +3 000 € |
Ces hausses, loin d’être anecdotiques, pourraient peser lourd, notamment pour les primo-accédants, souvent contraints par un faible apport.
Une mesure critiquée par les professionnels de l’immobilier
Si cette hausse des droits de mutation vise à stabiliser les finances publiques, elle fait grincer des dents dans le secteur immobilier. Brice Cardi, président du réseau l’Adresse, la qualifie de "mauvais signal", soulignant son impact potentiel sur les propriétaires et la reprise immobilière. Après deux années de crise marquées par une chute des transactions, cette mesure pourrait freiner l’élan initié par la récente baisse des taux d’intérêt.
Pour aller plus loinPrévision des taux immobiliers 2025 : les taux bientôt sous les 3%Cependant, tout le monde n’y voit pas un obstacle insurmontable. François Sauvadet, président de Départements de France, relativise en jugeant cet effort "acceptable", notamment parce que les logements neufs sont exclus de cette augmentation. Pour lui, il est justifié que les acheteurs contribuent davantage, soulignant que cette mesure pourrait renforcer la cohésion sociale en soutenant les départements.
Quand acheter pour passer à côté de cette hausse ?
Si vous envisagez d’acheter avant la hausse, il est temps de vous pencher sur votre calendrier. Les DMTO sont fixés chaque année, couvrant la période du 1er juin au 31 mai suivant. Cela signifie que la hausse pourrait bien entrer en vigueur dès le 1er juin 2025.
Un phénomène similaire s'était produit en 2014. À l'époque, l'augmentation des DMTO de 0,7 point avait déclenché une véritable ruée sur le marché immobilier, avec une augmentation de 26 % des transactions dans les mois précédant l'entrée en vigueur de la mesure.
Si la hausse des frais de notaire apportera un soutien aux finances des collectivités locales, elle viendra légèrement alourdir les coûts pour les acheteurs. Une mesure qui, bien qu’attendue, pourrait inciter les Français à acheter avant le début de l’été.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Les logements neufs sont-ils concernés par cette hausse ?
Peut-on négocier les frais de notaire pour compenser cette hausse ?
Comment éviter cette hausse ?
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
