Trouver un bon notaire pour son achat immobilier

Recourir à un notaire est indispensable pour un achat immobilier : sa participation devient obligatoire dès la signature de l’acte de vente. Pour bien le choisir, le plus efficace reste le bouche-à-oreille auprès de votre entourage, de votre agent immobilier ou de votre courtier, complété par l’annuaire officiel des notaires sur notaires.fr pour vérifier sa proximité géographique et sa spécialisation en immobilier.

Comment trouver un bon notaire ?

Le choix du notaire en charge de votre projet est très important et avec près de 7 000 études notariales sur le territoire français (chiffres clés du Conseil supérieur du notariat, 2023) cela peut s'avérer plus compliqué que prévu.

Comme pour tout, rien de tel que le bouche à oreille pour savoir à quel notaire confier sa transaction immobilière. Vous pouvez ainsi demander conseils à votre famille, vos amis, vos collègues…

Pour ceux qui n'ont personne dans leur entourage à interroger sur leurs expériences, vous pouvez vous tourner vers un professionnel du milieu.

Votre agent immobilier ou votre courtier pourront très certainement vous orienter vers des notaires de confiance. Vous pouvez également appeler la chambre des notaires de votre département, ou vous référer à l'annuaire des notaires de France.

Quels sont les critères essentiels pour choisir un bon notaire ?

Voici une liste non exhaustive de critères sur lesquels se baser :

• Disponibilité
• Proximité géographique (+ annuaire par département)
• Sens de la pédagogie
• Écoute
• Compétence en immobilier (+ orientation vers un confrère si besoin)
• Transparence (délais, fourchette de frais, différence ancien/neuf)
• Signature électronique

Si votre notaire ne se trouve pas à proximité de votre résidence, la signature électronique vous permet d'éviter les frais et le temps de déplacement. Sachez que vous pouvez tout à fait changer de notaire si celui que vous aviez choisi en premier lieu ne vous satisfait finalement pas.

À quel moment prendre contact avec un notaire ?

Le rôle du notaire s'inscrit dans l'ensemble des étapes de l'achat immobilier, de la recherche du bien jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Il arrive bien souvent que le notaire intervienne dès le début du projet immobilier. En effet, nombreux sont ceux qui font appel à un notaire dès la recherche de leur bien.

Le notaire dispose d’une base de données complète lui permettant d’évaluer la valeur d’un bien.

Aussi, il peut vous apporter son aide au moment du compromis de vente. Sachez qu’à cette étape sa participation n’est pas encore obligatoire mais elle est fortement conseillée.

En confier la rédaction à un notaire est assurément une bonne idée. En plus, cela ne vous coûtera pas plus cher puisque la rédaction du compromis de vente est comprise dans les émoluments que vous payez au notaire.

Si vous avez signé votre compromis de vente sans notaire, il est temps d’en contacter un car arrive le moment tant attendu de l’acte authentique de vente. Cette fois, la participation du notaire est obligatoire. Il est d’ailleurs le seul professionnel à pouvoir effectuer cela.

Lors de votre premier rendez-vous avec lui, vous devez lui remettre tous les documents nécessaires à la rédaction du contrat.

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Comment s'adresser à un notaire ?

Une fois que vous avez trouvé votre notaire, vous devrez vous adresser à lui en lui envoyant un mail formel. On a rassemblé quelques conseils afin de montrer dès le premier contact votre sérieux et votre crédibilité.

Afin de vous aider dans vos démarches, vous trouverez ci-dessous un modèle de lettre ou de mail au notaire.

Dans le cadre d'une lettre, pensez bien à préciser les éléments suivants en en-tête :

Si vous rencontrez des difficultés pour télécharger ce document. Vous pouvez télécharger le modèle de lettre sous format Word.

Comment trouver un notaire pas cher ?

Tout aussi célèbres que le notaire lui-même, les frais de notaires font partie des frais supplémentaires de votre achat immobilier qui peuvent vous coûter cher. Alors comment est-il possible de payer des frais de notaire réduits ?

Tout d’abord, il faut savoir que le terme "frais de notaire" n’est pas tout à fait correct. Derrière cette expression se cachent en réalité trois types de frais :

• les émoluments, qui sont la rémunération du professionnel,
• les frais et débours payés par le notaire aux différents acteurs intervenus dans la transaction,
• et les droits de mutation qui sont essentiellement composés de taxes et d’impôts versés à l’État.

La majeure partie des frais de notaire sont non négociables. Mis à part les émoluments du notaire, les autres frais de notaire ne sont pas négociables puisqu’ils sont soumis à une grille tarifaire nationale et obligatoire fixée par décret.

Certains notaires appliquent une réduction sur leurs émoluments.

Comme nous venons de vous l’expliquer, seule la rémunération du notaire est négociable parmi les frais de notaire. La rémunération du notaire est ainsi établie en fonction du prix du bien selon un barème national réglementé.

Mais certains notaires acceptent de baisser leurs émoluments pour les transactions les plus importantes.

Cette réduction est toutefois réglementée : depuis l'arrêté du 28 février 2020, elle ne peut dépasser 20 % et s'applique uniquement sur la tranche du prix du bien égale ou supérieure à 100 000 €.

Option moins connue, mais intéressante à prendre en compte, vous pouvez engager votre notaire pour de la négociation immobilière.

En effet, beaucoup de notaires pratiquent cette négociation pour accompagner le vendeur et l’acheteur dans leur recherche et vente/achat de biens.

Depuis le décret du 26 février 2016, ces honoraires sont fixés librement en accord avec le mandant. Avant ce décret, ils s’élevaient à 5 % HT (6 % TTC) du prix du bien jusqu’à 45 735 € et à 2,50 % (3 % TTC) au-dessus de ce montant.

Etant donné que ces frais sont fixés au cas par cas, vous pourrez essayer de négocier avec le notaire pour obtenir une réduction.

Ces frais de négociation sont différents des frais de notaires détaillés plus haut.

Ils s’y ajoutent, ne sont pas obligatoires, et correspondent à une prestation supplémentaire effectuée par le notaire.