Budget 2026 : quels sont les plafonds du Prêt à Taux Zéro ?

Alors que le projet de loi de finances 2026 est en passe d’être adopté via l’article 49.3, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) fait partie des dispositifs appelés à évoluer. Relèvement des plafonds de coût d’opération de 25%, possible revalorisation des plafonds de ressources, ouverture au Bail Réel Solidaire… Sur le papier, le PTZ 2026 pourrait devenir plus accessible. Mais entre amendements adoptés, arbitrages budgétaires et décrets encore attendus, quels seront réellement les plafonds du PTZ en 2026 ?

Le PTZ, un dispositif encadré par plusieurs plafonds

Le montant d’un PTZ dépend de trois grandes “limites” :

• les plafonds de ressources des ménages,
• les plafonds de coût d’opération pris en compte,
• la zone géographique et la composition du foyer.

Ce sont ces plafonds qui déterminent à la fois l’éligibilité… et le montant maximal du prêt, d’où leur importance.

PTZ : des opérations bientôt finançables jusqu’à 195 000 € ?

C’est l’une des évolutions les plus concrètes du PTZ version 2026. L’amendement n° I-1958, porté par le député Michel Castellani, prévoit de relever sensiblement les plafonds de coût d’opération pris en compte pour le calcul du prêt à taux zéro.

Le but est de mieux adapter le dispositif aux prix actuels de l’immobilier, notamment dans les zones tendues et pour les logements neufs. En effet, même si votre achat dépasse un certain montant, l’État ne retient qu’une partie du prix pour déterminer le montant maximal du prêt à taux zéro.

En pratique, les montants de référence pourraient augmenter de 25 % en 2026 :

Une revalorisation significative, qui permettrait au PTZ de financer une part plus importante du projet qu’aujourd’hui.

Et les plafonds de ressources ?

Au-delà des montants finançables, l’autre grand levier du PTZ reste l’éligibilité… et donc les plafonds de ressources. Ce sont eux qui déterminent, en amont, si un ménage peut ou non bénéficier du prêt à taux zéro.

Pour rappel, l’accès au PTZ dépend du revenu fiscal de référence N-2 des futurs occupants, croisé avec deux autres critères : la zone géographique du logement et la composition du foyer.

Voici les plafonds actuels :

Source : article D31-10-3-1 du code la construction

Dans le cadre du budget 2026, une possible revalorisation de ces plafonds de ressources a bien été évoquée afin d’élargir l’accès au PTZ aux ménages intermédiaires, notamment dans les zones où les prix ont progressé plus vite que les revenus.

Mais à ce stade, prudence : aucun nouveau barème officiel n’a encore été publié, et les décisions budgétaires sont toujours en cours. La mesure pourrait être confirmée, annulée ou reportée lors des arbitrages définitifs.

Relèvement des plafonds de coût d’opération et possible revalorisation des plafonds de ressources: le PTZ 2026 pourrait sensiblement élargir les limites actuelles du dispositif. Une évolution bienvenue dans un contexte de prix encore élevés.

Mais tant que le budget n’est pas voté et que les décrets d’application ne sont pas publiés, ces évolutions restent incertaines. En attendant, mieux vaut raisonner avec les seuils en vigueur et anticiper plusieurs scénarios pour optimiser son plan de financement.