Offre d'achat au prix de l'annonce : tout ce que vous devez savoir !

Avant toute chose, sachez que l’offre d’achat est un document juridique qui permet à un candidat acquéreur de réserver un bien avec des conditions qu'il précise. Nécessairement, elle doit doit être rédigée en bonne et due forme pour être valide, certaines mentions sont donc indispensables :

• La durée de validité de l’offre de prix

• Le prix d’achat du bien immobilier (en l’occurrence, prix proposé par le vendeur)

• Le moyen de financement, qui peut provenir de fonds personnels ou bien d’un prêt immobilier

• Une description synthétique du logement ou de l’immeuble : type de bien, surface loi Carrez, nombre de pièces, etc.

• La signature précédée d’une mention manuscrite en toutes lettres indiquant le montant du prix

• Les conditions suspensives

  Vous l’aurez compris, vous ne devez rien oublier afin que votre offre soit considérée comme valable ! Pour vous aider, nous mettons à votre disposition un modèle d'offre d'achat PDF gratuit.

Si vous faites votre offre au prix, cela signifie-t-il que vous êtes certain d’avoir le bien ? Tout dépend de la manière dont la vente a lieu.

Légalement, le vendeur doit accepter la première offre au prix. Il existe pourtant quelques exceptions, notamment si vous passez par un intermédiaire ou votre offre d'achat peut être refusé.

Sachez que théoriquement, si vous visitez un bien directement auprès du particulier et qu’il n’a pas signé de mandat avec un intermédiaire (agent immobilier, notaire ou avocat), la jurisprudence estime que le prix indiqué dans l’annonce correspond à une offre de vente ferme à personne indéterminée. Ainsi, le vendeur doit accepter la première offre au prix qu’il reçoit.

Cependant, certains vendeurs ne respectent pas cette règle et choisissent leurs futurs acheteurs selon leurs propres critères. Vous pouvez en effet vous retrouver face à un vendeur peu scrupuleux, et dans ce cas peu de recours sont possibles car les démarches sont longues, coûteuses, et difficiles à faire aboutir : tant que le vendeur n'a pas contre-signé l'offre d'achat, aucun engagement juridique existe.

Si vous visitez un bien dans le cas d'une vente avec un professionnel, vous devez prêter attention à deux choses : le type de mandat que vous avez signé et la présence d'une éventuelle clause mentionnée dans le mandat.

Dans ce cas-là, la situation est la même que si vous traitez directement avec le vendeur. En effet, celui-ci donne le pouvoir à son représentant de vendre le bien en son nom. S’il y a accord sur la chose et le prix, la vente est donc (techniquement) conclue.

Dans le cas d’un mandat simple, l’intermédiaire doit juste chercher un acquéreur. L’offre d’achat ne forme pas la vente tant qu’il n’y a pas eu l’accord du vendeur. Le vendeur est donc libre de choisir la personne avec laquelle il souhaite conclure la vente.

Le mandat de vente peut aussi contenir une clause selon laquelle le vendeur a l’obligation d’accepter toute offre faite au prix et aux conditions du mandat. Sachez que dans ce cas très précis, si le vendeur ne respecte pas l’offre au prix, vous pouvez demander une indemnisation.

Si vous faites une offre au prix, vous avez la possibilité de vous rétracter à deux moments :

• Après avoir adressé votre offre d'achat, vous disposez d’un délai de rétractation de 7 jours

• Après avoir signé l'avant-contrat, vous aurez un délai de 10 jours

En fonction de la situation, la zone géographique, le marché etc., il est possible de formuler une offre d'achat inférieur au prix fixé ou bien directement au prix fixé. On vous donnes nos astuces pour que vous formuliez l'offre d'achat la plus cohérente possible !

Si vous avez déjà passé du temps à comparer les offres et que vous avez une bonne connaissance du marché actuel, vous devriez être en mesure de savoir si le prix du bien correspond aux prix pratiqués sur le marché. Si tel est le cas, n’hésitez pas et faites votre offre au prix.

Si vous avez un coup de cœur pour un bien mais qu’il se situe dans une zone tendue, nous vous recommandons de faire une offre au prix. Sinon, vous prenez le risque, en engageant une négociation, que le bien vous passe sous le nez. Si vous savez que vous n’êtes pas le seul à convoiter le bien, nous vous recommandons de vous aligner sur le prix car vous allez sûrement vous retrouver en concurrence avec d'autres acheteurs.