Achat Immobilier

Bien évaluer les travaux nécessaires dans le cadre d’un achat immobilier

Vous souhaitez acquérir un logement, mais il est nécessaire d’y faire quelques travaux : il est important de bien chiffrer le coût de votre rénovation afin de voir si cela rentre dans votre budget, et de prendre en compte ce coût dans la demande de crédit que vous ferez vraisemblablement pour acquérir le bien.

En effet, pour l’obtention de votre prêt immobilier, il est nécessaire de connaître le prix global (le prix de la maison ou appartement + le prix des travaux à prévoir) de votre futur logement.

Il est donc important d’être en relation avec de bons artisans afin que les estimations ou les devis effectués soient les plus pertinents possibles, et éviter ainsi au maximum les mauvaises surprises.

Il vous faudra également prendre en compte les aides accessibles pour financer la réalisation de travaux, qui peuvent être significatives.

1. La nécessité d’avoir des devis pour le prêt immobilier…

Lorsque vous désirez acheter un logement qui nécessite des travaux, vous pouvez obtenir un prêt immobilier qui inclut le montant des travaux, afin de bénéficier de taux d’intérêt bas.

En général, lorsqu’on est encore en période de visite, une estimation du montant des travaux peut suffire à vous faire une idée du montant global du prêt, mais lorsque le bien est choisi, la promesse ou le compromis signé et que l’on souhaite négocier son prêt, il faut avoir des devis fermes et complets.

Vous allez donc devoir contacter des artisans pour vos différents devis.

Au départ, le plus important est d’obtenir un chiffrage aussi proche que possible de la réalité afin de ne pas avoir de mauvaises surprises au moment de boucler votre budget. Il faut savoir qu’avant d’avoir un devis ferme et en particulier si vous n’êtes pas encore sûr d’acheter le bien, il est possible d’avoir une estimation assez précise des travaux, notamment sur certaines plateformes digitales.

Puis, lorsque vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves et souhaitez connaitre de manière plus précise et complète le montant des travaux, il vous faut un artisan qui soit compétent et capable de chiffrer avec précision. Il faut impérativement que l’artisan se déplace dans votre futur bien afin de vous conseiller sur l’ampleur et la faisabilité des travaux, déceler d’éventuels vices cachés, ou encore réaliser un audit énergétique du bien.

Par la suite, il faut veiller à vérifier un certain nombre de points avant de s’engager et signer un devis avec l’artisan, comme ses assurances, la santé financière de son entreprise ou sa capacité à faire. Il faudra aussi s’assurer de la nécessité (ou non) de recourir à un architecte ; ou alors vous pouvez passer par un tiers qui s’assure pour vous de la fiabilité de l’artisan comme le font les maîtres d’œuvre ou encore les courtiers ; plus récemment, des plateformes digitales s’occupent pour vous de faire la sélection des artisans et vous accompagnent dans votre projet.

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Ces devis sont essentiels pour obtenir votre prêt immobilier ; en effet, l’accord du montant supplémentaire destiné aux travaux ne peut se faire sans un devis signé par l’entreprise.

Pour finir, garder à l’esprit que le taux d’intérêt que vous obtiendrez pour financer vos travaux via un prêt immobilier souscrit au moment de l’achat de votre bien sera toujours bien plus intéressant qu’un prêt à la consommation.

2. … Et ce que cela implique sur l’apport et le besoin de garder des liquidités disponibles

Pour acquérir un bien, surtout lorsque vous le financez via un crédit immobilier, il est souvent fortement conseillé d’avoir un apport personnel et de prévoir des liquidités disponibles à l’issue de l’achat et des travaux prévus.

Le principal intérêt d’avoir gardé une partie de votre apport dans le cas d’un achat immobilier à rénover est de pouvoir subvenir à une dépense non prévue.

En effet, les travaux restent toujours incertains et il peut y avoir des travaux supplémentaires ou des vices cachés : il est donc préférable de se garder un peu de marge. Généralement, une marge de 10% représente une bonne sécurité pour faire face aux imprévus.

C’est là que se joue toute l’importance d’avoir l’estimation des travaux la plus précise possible afin d’éviter ce genre de mésaventures car en cas d’imprécision sur l’estimation ou les devis, la marge de 10% pourra ne plus suffire.

3. Les différentes aides pour financer les travaux de rénovation

Sachez qu’il existe plusieurs aides et dispositifs mis en place pour vous aider à financer et faire réaliser des travaux.

En effet, pour les travaux de rénovation de particuliers (y compris pour de la transformation ou de l’aménagement), le taux de TVA sera de 10% si vous faites faire vos travaux par un pro (au lieu de 20% si vous les faites-vous-même). Ce taux de TVA peut même descendre à 5,5% pour des travaux d’amélioration énergétique.

Par ailleurs, sous conditions, vous pourriez aussi bénéficier des nombreuses aides et crédits d’impôts disponibles dans le cadre de projets de rénovation énergétique ou d’adaptation de l’habitat à une situation de handicap. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de l’Anah.

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