Et si votre maire décidait (vraiment) de votre avenir immobilier ?
Loyers inaccessibles, primo-accédants découragés, listes d'attente interminables pour un HLM… La crise du logement ne fait plus de distinction et touche toutes les catégories sociales. Alors que des millions de Français peinent à se loger ou à devenir propriétaires, le sujet s'impose comme un incontournable des promesses électorales. Décryptage.
Les infos clés
La crise du logement est généralisée : loyers élevés, accès à la propriété difficile, HLM saturés (61 % des 18–34 ans ont des difficultés (étude Oxoda pour Nexity, 2026)).
Les prix de l’immobilier sont en forte hausse : jusqu’à +53,3 % en 11 ans selon Meilleurs Agents.
Le logement est un enjeu électoral fort : 71 % des Français voteront en tenant compte des propositions des mairies sur le sujet (étude Oxoda pour Nexity, 2026).
Le logement, une bombe à retardement politique
Le problème ne date pas d'hier. Ma grand-mère a 88 ans. Quand je lui demande comment c'était de se loger à Paris dans sa jeunesse, elle me raconte un parcours du combattant.
Les baux se transmettaient de main en main, souvent entre membres d'une même famille. Fraîchement mariée, c'est sa tante qui lui a cédé le sien pour une chambre de bonne de 9 m². C'est là qu'elle s'est installée avec mon grand-père, et qu'elle a accueilli quelques années plus tard ma mère puis mon oncle.
Une situation qui empire
Aujourd'hui, trouver un logement correspondant à son budget reste une épreuve. Une étude Oxoda pour Nexity de janvier 2026 le confirme : 61 % des 18-34 ans ont déjà rencontré des obstacles concrets dans leur recherche.
Pour ceux qui veulent acheter, les prix de l'immobilier et les taux d'intérêt écartent une large part de la population dont les revenus ne suffisent pas pour devenir propriétaire.
Des ménages qui désirent acheter
Entre 2010 et 2025, les prix des appartements ont flambé dans toute la France : +17,3 % en Île-de-France, +29,5 % dans les Hauts-de-France, +31,2 % en PACA, +53,3 % en Bretagne selon Meilleurs Agents. Les loyers ont suivi avec une hausse de 23 % de l'indice de référence entre 2010 et 2025 d'après l'ANIL.
Pourtant, le logement ne se résume pas à un toit. Il conditionne l'accès au travail, aux études, façonne le patrimoine des ménages et s'invite jusque dans les décisions les plus intimes. Alors que le taux de fécondité français a chuté de 47 % depuis 1950 selon l'Insee, un sondage Ipsos d'avril 2024 révèle que 39 % des moins de 30 ans reportent leur projet d'enfant à cause des difficultés pour se loger.
Pour aller plus loinQuand papa et maman achètent pour contrer les galères des logements étudiantsLes Français devront-ils hériter pour devenir propriétaires ?
Épargner une partie de sa vie pour un apport, rembourser un crédit pendant 25 ans… Le chemin vers la propriété a toujours été plus ou moins long.
Mais aujourd'hui, beaucoup commencent à se demander s'il n'est tout simplement plus accessible, sauf en héritant. Alors on s'est posé la question dans notre dernier Décryptage vidéo.
À l’aube des élections municipales, le logement est dans le viseur
À tel point que 71 % des Français déclarent qu'ils tiendront compte des programmes sur le logement et l'immobilier au moment de voter aux municipales (étude Odoxa pour Nexity, janvier 2026).
« La question du logement a pris une ampleur considérable dans tous les territoires et aucun élu engagé pour ses concitoyens ne peut faire l'impasse sur ce sujet »
Les vrais pouvoirs des maires sur le logement
Les maires contrôlent une grande partie des règles, des autorisations et des arbitrages qui déterminent concrètement l'offre de logements sur leur territoire. Leurs leviers d'action sont multiples et ont un impact concret dans leur commune.
L'urbanisme et la construction
Le maire signe les permis de construire. Il peut donc faciliter, ralentir ou bloquer des projets immobiliers, notamment de logements sociaux ou collectifs. Via le plan local d'urbanisme (PLU ou PLUi), il fixe les zones constructibles, les densités autorisées et les hauteurs maximales. Ces décisions déterminent directement combien de logements peuvent être construits et où.
Sujet brûlant
Le logement social et la loi SRU
Les politiques locales de l'habitat
À l'échelle intercommunale, les maires élaborent via leur établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) le programme local de l'habitat (PLH). Ce document fixe pour plusieurs années les objectifs de construction, de rénovation et de répartition de l'offre entre privé et social.
Les pouvoirs des maires sont donc loin d'être symboliques. Voter pour un candidat ou un autre a un impact concret sur le quotidien des Français qui l'ont bien compris et en tiendront largement compte dans les urnes.
Des pouvoirs réels, mais des marges de manœuvre limitées
Selon une étude Idheal-recherche et Cyrille Poy de février 2026, 62 % des maires estiment que leur capacité à construire ou rénover est "faible ou nulle". Malgré ce sentiment d'impuissance, plus de six sur dix affirment vouloir "faire plus" et réclament davantage de pouvoir.
Les freins sont nombreux. Foncier trop rare ou trop cher, obstacles à la construction, contraintes réglementaires pesantes, manque de financements, insuffisance d'ingénierie publique... La liste est longue et limite considérablement la capacité d'action des élus locaux, même les plus volontaires.
Quand la mairie aide à accéder à la propriété
Malgré ces contraintes, certains maires réussissent à mettre en place des projets ambitieux, adaptés à leurs territoires.
Quand on pense à l'aide au logement par la mairie, on imagine surtout les logements sociaux. Pourtant, certaines communes vont plus loin en aidant les ménages modestes à devenir propriétaires.
À Malakoff dans les Hauts-de-Seine, le bailleur social de la ville propose à ses habitants d'acheter des logements neufs à prix maîtrisé. Le principe est de vendre appartements ou maisons moins cher que le marché pour permettre aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d'accéder à la propriété.
Ce type d'initiative se développe partout en France et le maire joue un rôle clé puisque c'est lui qui décide du niveau de partenariat avec les bailleurs sociaux locaux. Plus la collaboration est forte, plus les habitants peuvent en bénéficier.
Un débat qui ne s’arrêtera pas aux municipales
Il y a fort à parier que le logement va suivre les Français jusque dans l'isoloir présidentiel. Plus la crise s'aggrave, plus les électeurs attendront des mesures concrètes de la part des candidats à l'Élysée. Reste à savoir si les propositions seront à la hauteur de l'urgence.
Le logement n’est définitivement pas un thème parmi d’autres et les électeurs ne jugeront pas les grandes intentions mais les dispositifs qui leur permettront d’acheter, de se loger correctement. Et dans un contexte de tension budgétaire et sociale, il pourrait devenir un marqueur décisif des programmes.
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
