Taux immobilier : dans quelle région avoir le meilleur taux en février 2026 ?
Si les taux immobiliers poursuivent leur petite remontée en février 2026, pas de quoi affoler les compteurs. Côté région, les taux n’évoluent pas de la même manière et certaines tirent leur épingle du jeu ce mois-ci comme la Bourgogne-Franche-Comté, l’Île-de-France ou la Nouvelle-Aquitaine.
L'analyse des taux en vidéo
La hausse se poursuit…
Après les petits ajustements observés en janvier, février 2026 confirme la tendance : les taux augmentent encore, mais doucement.
Selon les données Pretto, ces hausses vont de +0,02 à +0,09 point selon la durée du prêt. Rien de brutal, et surtout rien à voir avec les fortes secousses de 2022-2023.
Voici les taux moyens observées par Pretto au niveau national :
- 3,27 % sur 15 ans
- 3,40 % sur 20 ans
- 3,44 % sur 25 ans
Malgré un contexte économique et politique incertain, les banques restent en concurrence en 2026. Certaines continuent même de proposer des offres ciblées, avec des décotes intéressantes pour attirer les meilleurs dossiers.
Sur 15 ans : la Bourgogne-Franche-Comté passe devant
Ce mois-ci, l’Île-de-France, championne sur cette durée depuis décembre 2025, se fait enfin détrôner par la Bourgogne-Franche-Comté qui prend la tête pour les crédit sur 15 ans avec :
- 3,30 % en taux ordinaire,
- 2,89 % pour les meilleurs profils
Si vous avez un bon dossier, vous pouvez obtenir un excellent taux, bien en dessous des taux nationaux pour concrétiser un achat à Dijon, Beaune, Mâcon, à vous de choisir.
Sur 20 ans : l’Île-de-France reste en tête
Ce mois-ci encore, comme depuis décembre 2025, l’Île-de-France domine les autres régions sur les crédits sur 20 ans.
Les taux moyens y sont particulièrement attractifs :
- 3,42 % en taux ordinaire,
- 2,87 % pour les meilleurs dossiers, soit 0,43 point de moins que les meilleurs profils au niveau national.
Et il n’y a pas que les franciliens qui peuvent profiter de taux moins élevés. Les grilles des banques de la Bourgogne-Franche-Comté sont, elles aussi, intéressantes :
- 3,45 % en taux ordinaire,
- 3,00 % pour les meilleurs profils.
Sur 25 ans : plusieurs régions autour de 3,45 %
Sur la durée la plus longue, les taux restent relativement homogènes. Plusieurs régions se tiennent dans un mouchoir de poche autour de 3,45 %, notamment :
- l’Auvergne-Rhône-Alpes,
- la Bourgogne-Franche-Comté,
- et la Nouvelle-Aquitaine.
En Bourgogne-Franche-Comté et en Nouvelle-Aquitaine, tout comme en Île-de-France d’ailleurs, les meilleurs profils peuvent encore obtenir un taux proche de 3 % (3,04% exactement). Des taux toujours plus avantageux qu’au niveau national.
Taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en février 2026 selon la grille Pretto
Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,50 % |
2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,00 % | 3,45 % |
3. Bretagne | 3,10 % | 3,50 % |
4. Centre-Val de Loire | 3,09 % | 3,45 % |
5. Grand-Est | 3,20 % | 3,50 % |
6. Hauts-de-France | 3,19 % | 3,51 % |
7. Ile-de-France | 2,87 % | 3,42 % |
8. Normandie | 3,11 % | 3,50 % |
9. Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,45 % |
10. Occitanie | 3,20 % | 3,50 % |
11. Pays-de-la-Loire | 3,15 % | 3,55 % |
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,20 % | 3,55 % |
Questions fréquentes sur les taux immobiliers en février 2026
Les taux vont-ils encore augmenter ?
Difficile à dire car le contexte économique et politique continue d’être très incertain, en France comme à l’international. Les taux pourraient continuer à bouger légèrement, mais il reste délicat de faire des anticipations avec précision.
Quelles banques restent offensives ?
Plusieurs établissements continuent de jouer la carte de la concurrence. La Banque Postale a notamment annoncé une baisse de 0,25 point en février. D’autres banques misent sur des offres ciblées, destinées à certains profils jugés prioritaires : primo-accédants, projets de rénovation, professions spécifiques.
Est-ce le bon moment pour emprunter ?
Si vous avez un bon dossier (revenus stables, apport, endettement maîtrisé), les banques restent prêtes à négocier. Et surtout, les écarts régionaux peuvent vous permettre d’optimiser votre taux, à condition d’être bien accompagné et de comparer.
Mis à jour le 31 mars 2026
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