Taux immobilier : dans quelle région avoir le meilleur taux en février 2026 ?
Si les taux immobiliers poursuivent leur petite remontée en février 2026, pas de quoi affoler les compteurs. Côté région, les taux n’évoluent pas de la même manière et certaines tirent leur épingle du jeu ce mois-ci comme la Bourgogne-Franche-Comté, l’Île-de-France ou la Nouvelle-Aquitaine.
Infos clés
En février 2026, les taux immobiliers sont en légère hausse.
Taux moyens nationaux observés par Pretto en février : 3,27% sur 15 ans, 3,40% sur 20 ans, 3,47% sur 25 ans.
Les régions les plus compétitives sont la Bourgogne-Franche-Comté et l’Ile-de-France.
Les meilleurs profils peuvent décrocher des taux jusqu’à 2,89% sur 15 ans.
La hausse se poursuit…
Après les petits ajustements observés en janvier, février 2026 confirme la tendance : les taux augmentent encore, mais doucement.
Selon les données Pretto, ces hausses vont de +0,02 à +0,09 point selon la durée du prêt. Rien de brutal, et surtout rien à voir avec les fortes secousses de 2022-2023.
3,27 % sur 15 ans
3,40 % sur 20 ans
3,44 % sur 25 ans
Pour aller plus loinTaux immobiliers en février 2026 : ça monte un peu… mais sans coup de chaudSur 15 ans : la Bourgogne-Franche-Comté passe devant
Ce mois-ci, l’Île-de-France, championne sur cette durée depuis décembre 2025, se fait enfin détrôner par la Bourgogne-Franche-Comté qui prend la tête pour les crédit sur 15 ans avec :
3,30 % en taux ordinaire,
2,89 % pour les meilleurs profils
Si vous avez un bon dossier, vous pouvez obtenir un excellent taux, bien en dessous des taux nationaux pour concrétiser un achat à Dijon, Beaune, Mâcon, à vous de choisir.
Les mêmes taux qu’en Bourgogne-Franche-Comté, même si j’habite ailleurs, c’est possible ?
Absolument ! C’est d’ailleurs une stratégie peu connue, mais qui peut être très efficace. On appelle ça le dézonage bancaire. Concrètement, vous financez votre achat immobilier dans une banque située dans une autre région.
Comment ça se fait que les taux ne sont pas les mêmes ? Tout dépend de la concurrence locale. En fonction des conditions actuelles, les banques régionales proposent parfois des taux plus compétitifs, ce qui vous permet donc d’économiser plusieurs milliers d’euros sur le coût total de votre crédit.
Sur 20 ans : l’Île-de-France reste en tête
Ce mois-ci encore, comme depuis décembre 2025, l’Île-de-France domine les autres régions sur les crédits sur 20 ans.
Les taux moyens y sont particulièrement attractifs :
3,42 % en taux ordinaire,
2,87 % pour les meilleurs dossiers, soit 0,43 point de moins que les meilleurs profils au niveau national.
Et il n’y a pas que les franciliens qui peuvent profiter de taux moins élevés. Les grilles des banques de la Bourgogne-Franche-Comté sont, elles aussi, intéressantes :
3,45 % en taux ordinaire,
3,00 % pour les meilleurs profils.
Sur 25 ans : plusieurs régions autour de 3,45 %
Sur la durée la plus longue, les taux restent relativement homogènes. Plusieurs régions se tiennent dans un mouchoir de poche autour de 3,45 %, notamment :
l’Auvergne-Rhône-Alpes,
la Bourgogne-Franche-Comté,
et la Nouvelle-Aquitaine.
En Bourgogne-Franche-Comté et en Nouvelle-Aquitaine, tout comme en Île-de-France d’ailleurs, les meilleurs profils peuvent encore obtenir un taux proche de 3 % (3,04% exactement). Des taux toujours plus avantageux qu’au niveau national.
Taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en février 2026 selon la grille Pretto
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,50 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,00 % | 3,45 % |
| 3. Bretagne | 3,10 % | 3,50 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,09 % | 3,45 % |
| 5. Grand-Est | 3,20 % | 3,50 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,19 % | 3,51 % |
| 7. Ile-de-France | 2,87 % | 3,42 % |
| 8. Normandie | 3,11 % | 3,50 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,45 % |
| 10. Occitanie | 3,20 % | 3,50 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,15 % | 3,55 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,20 % | 3,55 % |
Questions fréquentes sur les taux immobiliers en février 2026
Les taux vont-ils encore augmenter ?
Quelles banques restent offensives ?
Est-ce le bon moment pour emprunter ?
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
