Crédit immobilier : dans quelle région trouver les taux les plus bas en janvier 2026 ?
“Ajustement” semble être le mot qui résume le début d’année 2026 pour les taux immobiliers qui augmentent en moyenne de +0,05 point en janvier. Une hausse modérée, mais loin d’être uniforme : selon les régions, les écarts restent marqués… et certaines zones font même mieux que résister. Alors, où emprunter le moins cher en ce début d’année ?
Infos clés
En janvier, les taux augmentent légèrement au niveau national : +0,05% (selon la grille Pretto).
Taux moyens observés par Pretto en janvier : 3,20% sur 15 ans, 3,31% sur 20 ans, 3,40% sur 25 ans
La région la plus compétitive reste l’Ile-de-France avec un taux de 2,72% pour les meilleurs profils sur 15 ans.
Janvier : des taux en légère hausse, mais des signaux positifs
Après plusieurs mois de stabilité fin 2025, janvier marque un petit sursaut. Les banques ajustent leurs grilles, avec une hausse moyenne de +0,05 point. Rien de brutal pour autant. Cette évolution s’accompagne encore de marges de négociation, notamment pour les dossiers bien structurés (apport, endettement maîtrisé, gestion financière saine).
3,20 % sur 15 ans
3,31 % sur 20 ans
3,40 % sur 25 ans
Autre signal encourageant en ce début d’année : le retour en force des primo-accédants. D’après le Haut Conseil de stabilité financière, près de la moitié des crédits immobiliers accordés fin 2025 concernaient des ménages réalisant leur première acquisition. Un niveau historiquement élevé, qui confirme un regain d’intérêt pour l’achat.
Sur 15 ans, l’Ile-de-France en tête
L’Île-de-France conserve sa place de région la plus compétitive sur les durées courtes. En décembre 2025, les meilleurs profils pouvaient obtenir 2,70 %. En janvier 2026, malgré la remontée nationale, certains dossiers très solides peuvent viser jusqu’à 2,60 % sur 15 ans.
Le taux moyen reste, lui aussi, très correct : 3,30 % selon la grille Pretto. De quoi rester attractif pour un projet à Paris, Montreuil, Noisy-le-Grand ou en petite couronne.
Pourquoi emprunter hors de sa région peut faire baisser le taux ?
Sur 20 ans : l’Île-de-France toujours devant, mais talonnée
Sur 20 ans, l’Île-de-France affiche encore les taux les plus bas, avec :
3,39 % en moyenne
2,72 % pour les meilleurs profils
Mais la concurrence s’intensifie. La Bourgogne-Franche-Comté signe une belle performance, et permet aux emprunteurs d’emprunter avec des taux à 3,00 % pour les meilleurs profils et 3,40 % en taux moyen. Une option intéressante pour un projet à Besançon ou Mâcon.
Sur 25 ans : des taux serrés, mais des opportunités à saisir
Sur les durées longues, plusieurs régions se tiennent dans un mouchoir de poche, avec des taux moyens autour de 3,45 % : Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val-de-Loire, Nouvelle-Aquitaine et Île-de-France.
Mais là encore, l’Île-de-France se distingue et les meilleurs profils peuvent espérer 3,00 % sur 25 ans. Oui, 3,00 % sur 25 ans, de quoi donner envie d’acheter à dans la ville lumière.
Taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en janvier 2026 selon la grille Pretto
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,40 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,00 % | 3,40 % |
| 3. Bretagne | 3,10 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,09 % | 3,40 % |
| 5. Grand-Est | 3,10 % | 3,45 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,10 % | 3,49 % |
| 7. Ile-de-France | 2,72 % | 3,39 % |
| 8. Normandie | 3,10 % | 3,45 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,40 % |
| 10. Occitanie | 3,10 % | 3,40 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,10 % | 3,45 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,10 % | 3,45 % |
Malgré un timide rebond des taux, janvier 2026 s’inscrit dans une phase de stabilisation bienvenue après plusieurs années agitées. Certaines régions tirent clairement leur épingle du jeu, tandis que les banques restent offensives sur les bons dossiers. En clair : les opportunités existent encore, surtout pour les projets bien préparés.
Questions fréquentes sur les taux en janvier 2026
Pourquoi les taux varient-ils d’une région à l’autre ?
Qu’est-ce qu’un “meilleur profil” pour une banque ?
Est-ce le bon moment pour emprunter malgré la légère hausse des taux ?
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
