Taux immobilier en avril 2026 : combien emprunter selon la durée du crédit ?

Après une légère accalmie en mars, les taux immobiliers retrouvent une forme de stabilité en avril 2026, malgré une petite remontée. Une hausse contenue, de l’ordre de +0,10 à +0,12 point selon les durées, qui relance les interrogations côté acheteurs. Faut-il s’attendre à une baisse de la  capacité d’emprunt ? Pas vraiment. Alors, combien peut-on emprunter aujourd’hui selon la durée du prêt ? On fait le point.

Une hausse mesurée

Vous l’avez sans doute vu passer dans l’actualité, après plusieurs mois de détente, les taux immobiliers connaissent une légère remontée en avril. Cette évolution est directement liée au contexte économique tendu, qui a entraîné une remontée des taux sur les marchés financiers. En particulier, l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor sur 10 ans, le taux auquel l’État français emprunte sur 10 ans qui sert de référence aux banques pour fixer leurs propres taux), est passée de 3,2 % à près de 3,8 % en quelques semaines. Un niveau qui n’avait pas été atteint depuis 2009.

Pour autant, l’impact sur le crédit immobilier reste mesuré. Les banques ont une approche sélective et ajustent leurs barèmes en fonction des profils et de leurs objectifs commerciaux.

En moyenne, voici les taux observés par Pretto en avril 2026 :

• 3,30 % sur 15 ans
• 3,41 % sur 20 ans
• 3,52 % sur 25 ans

Sur 15 ans : emprunter moins, mais payer moins cher

Sur 15 ans, les taux repassent légèrement au-dessus des niveaux de mars. Les meilleurs profils (plus de 80 000€ de revenus annuels et un bon apport) peuvent toujours obtenir des conditions autour de 3,18 %, tandis que les profils plus modestes (moins de 40 000€ par an) se situent autour de 3,33 %.

Prenons l’exemple de Sami et Julia. Ensemble ils gagnent 5 000 € par mois et peuvent consacrer jusqu’à 1 750 € par mois pour rembourser leur crédit. Avec un taux à 3,25% sur 15 ans, leur capacité d’emprunt tourne autour de 249 050€. Par rapport à mars, la baisse de capacité reste limitée à environ 1 700€.

Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement de 70 m² environ à Marseille ou d’une maison de 107 m² au Havre, selon les prix observés par MeilleursAgents en avril 2026.

Sur 20 ans : un bon compromis entre budget et coût total

Sur 20 ans, les taux s’établissent autour de 3,41 % en moyenne, contre 3,29% en mars. Les bons profils peuvent descendre à 3,30 %, tandis que les profils plus modestes se situent autour de 3,50 %.

Avec les mêmes revenus (5 000 € mensuels à deux), notre jeune couple peut espérer décrocher un taux à 3,45 % . Avec une mensualité maximale de 1750€, leur capacité d’emprunt sera d’environ 303 086 €.

Malgré la légère hausse des taux, à salaire et durée identiques, le couple peut emprunter environ 3200 € de moins.

Sur 25 ans : gagner du budget malgré la remontée des taux

Sur 25 ans, les taux atteignent désormais 3,52 % en moyenne. Les meilleurs profils peuvent obtenir environ 3,34 %, contre 3,61 % pour les revenus plus modestes.

Avec une mensualité de 1 750 € et un taux à 3,52%, Sami et Julia pourront emprunter environ 348 816 €, soit près de 5 000€ de moins qu’en mars dernier

Combien emprunter selon la durée en avril 2026 avec 5000€ de revenus ?

Estimations basées sur les taux moyens Pretto en avril 2026, pour des profils avec des revenus compris entre 40 000€ et 80 000€ par an, sans apport et hors coût de l’assurance.

Malgré un contexte incertain, le marché reste solide et les banques prêtes à financer les projets des Français. Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter ? Si vous avez un projet en cours, probablement pas, surtout si vous voulez sécuriser rapidement de bonnes conditions. Car le contexte pourront toujours influencer les taux dans les prochains mois.