Quels sont les meilleurs taux par région en décembre 2025 ?
Sommaire
En décembre, les taux immobiliers restent stables, même s’ils n’évoluent pas de la même façon partout. Certaines régions tirent nettement leur épingle du jeu, notamment l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Bourgogne-Franche-Comté et l’Île-de-France. Dans un contexte où la concurrence bancaire s’annonce plus féroce en 2026, ces disparités régionales peuvent clairement jouer en faveur des emprunteurs les mieux préparés.
En décembre 2025, les taux immobiliers changent très peu en décembre par rapport au mois précédent.
Taux moyens nationaux observés par Pretto en décembre 2025 : 3,15 % (15 ans), 3,25 % (20 ans), 3,35 % (25 ans).
La région la plus compétitive est l’Île-de-France.
Pour les meilleurs profils, les taux peuvent descendre jusqu’à 2,82 % sur 20 ans et 2,70 % sur 15 ans en Ile-de-France.
Décembre confirme la stabilité des taux
Car, en coulisses, plusieurs banques annoncent déjà des objectifs de production de crédit plus ambitieux pour 2026. Cela devrait se traduire par davantage de concurrence, plus d’offres offensives, et potentiellement plus de marge de négociation pour les emprunteurs.
Selon les données observées par Pretto, les taux moyens du mois s’établissent à :
3,15 % sur 15 ans
3,25 % sur 20 ans
3,35 % sur 25 ans
Mais qu’en est-il des taux dans chaque région ?
Pour aller plus loin : Taux immobiliers : que peut-on espérer en décembre 2025 selon la durée du prêt ?</Blockquote>
L’Ile-de-France championne sur 15 ans
Bon à savoir : comme au mois de novembre, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Bourgogne-Franche-Comté restent très attractives sur 15 ans, avec un taux moyen de 3,30 %. Et pour les meilleurs profils ? Vous pouvez espérer un taux plancher de 2,89 % dans ces deux régions, un niveau qui devient rare dans le paysage actuel. De quoi acheter un appartement à Beaune ou une maison Montluçon.
Vous en avez peut-être entendu parler à la machine à café… ou pas du tout. Pourtant, le dézonage pourrait bien vous être utile. Qu’est-ce que c’est ? C’est le fait de signer son prêt immobilier dans une agence bancaire située dans une autre région que celle où vous achetez. Si la concurrence y est plus forte et les taux plus bas, vous pouvez profiter de conditions avantageuses, et parfois économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt.>
Sur 20 ans, l’Ile-de-France toujours sur le podium
Sur 20 ans, la quasi-totalité des régions affichent 3,40 % en taux moyen. Seules exceptions : - le Grand Est à 3,44 %
- les Hauts-de-France à 3,45 %
Pour les meilleurs profils, l’Île-de-France crée la surprise avec un taux moyen de 2,82 % sur 20 ans, un taux ultra compétitif pour financer une maison à Maisons Laffitte. Cerise sur le gâteau : les prix des maisons anciennes y ont légèrement reculé, avec -1,1 % de baisse sur un an selon Meilleurs Agents.
Sur 25 ans, l’Ile-de-France et la Nouvelle Aquitaine se démarquent
Sur 25 ans, six régions tirent leur épingle du jeu avec un taux moyen de 3,45 % : Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, Bretagne, Centre-Val de Loire, Île-de-France et Nouvelle-Aquitaine.
Et pour les meilleurs dossiers, deux régions, ex-aequo, sortent du lot avec des taux attractifs : - l’Île-de-France : 3,04 %
- la Nouvelle-Aquitaine : 3,04 %
On a fait les calculs et, concrètement, cela vous permet d’emprunter 293 936 € à la banque pour votre projet si vous avez des revenus de 4 000€ par mois.
Pour aller plus loin : 2026 : l'année idéale pour devenir propriétaire ?Quels sont les taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en décembre 2025
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,40 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,09 % | 3,40 % |
| 3. Bretagne | 2,98 % | 3,40 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,09 % | 3,40 % |
| 5. Grand-Est | 3,10 % | 3,44 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,10 % | 3,45 % |
| 7. Ile-de-France | 2,82 % | 3,40 % |
| 8. Normandie | 3,00 % | 3,40 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,40 % |
| 10. Occitanie | 3,10 % | 3,40 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,10 % | 3,40 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,10 % | 3,40 % |
*Grille Pretto en décembre 2025
Si vous avez un projet d’achat, la période reste propice pour avancer. Les banques continuent de prêter, même en fin d’année, et la dynamique annoncée pour 2026 pourrait créer des opportunités intéressantes, à condition d’arriver avec un dossier solide et bien accompagné. Les écarts régionaux rappellent que le bon taux n’est pas seulement une question de durée, mais aussi de localisation.
Questions fréquentes sur les taux en régions
Pourquoi les taux varient-ils d’une région à l’autre ?
Qu’est-ce qu’un “meilleur profil” pour une banque ?
Est-ce un bon moment pour lancer un projet d’achat ?
