Les taux immobiliers au Crédit Agricole
Crédit Agricole
Le Crédit Agricole est historiquement la banque des agriculteurs. Aujourd’hui, elle propose des financements à toutes les professions. Cette banque possède le plus gros réseau de proximité de France. Alors que la majorité des banques régionales sont organisées autour d'une dizaine de caisses, le Crédit Agricole compte 39 caisses régionales.
Spécificités
- Sans apport
- Prêt à taux zéro dans l'ancien
Frais bancaires
Frais de dossier négociés par Pretto
En savoir plus500 €Frais annuels de tenue de compte
En savoir plus100 € à 200 € en fonction des régionsNote Bankin’ de la banque
En savoir plus3,3/5Taux d’intérêt fixe
En savoir plus
Flexibilité du prêt immobilier
Modulation d’échéance
En savoir plusReport d’échéance
En savoir plusSuppression des frais de remboursement anticipé
En savoir plusTransférabilité du prêt
En savoir plus
Objet du prêt
Résidence principale
En savoir plusRésidence secondaire
En savoir plusInvestissement locatif
En savoir plusFinancement de travaux possible
En savoir plus
Fonctionnement de la banque
Rendez-vous physique nécessaire avant l’envoi des offres de prêt
En savoir plusOuiNiveau de digitalisation
En savoir plus
Type de garantie
Organisme de caution
En savoir plusCrédit Logement / CAMCAIPPD possible ?
En savoir plusOuiHypothèque possible ?
En savoir plusOui
1 Les taux immobiliers au Crédit Agricole : l’impact de votre situation professionnelle
Les taux immobiliers au Crédit Agricole quand on est en CDI
Pour définir le taux de votre crédit immobilier, le type de contrat de travail dont vous disposez peut jouer un rôle. Certains contrats professionnels ne sont pas considérés comme stables par les banques. Les banques cherchent à s’assurer quant à votre capacité à rembourser votre prêt. Si vous êtes en CDI, vous n’aurez pas de mal à emprunter au Crédit Agricole.
De plus, les banques regardent votre ancienneté dans l’entreprise. Cela peut être bénéfique lorsque vous avez une part de votre salaire variable. La banque fait la moyenne des trois dernières années de votre salaire variable et ainsi vos revenus sont plus élevés.
Le taux immobilier au Crédit Agricole quand on est en CDD ou intérimaire
Cependant, si vous souhaitez emprunter à deux, les revenus du co-emprunteur peuvent être étudiés par la banque pour une demande de financement à condition d’être en CDI hors période d’essai. Dans ce cas, vos revenus ne seront pas pris en compte.
En revanche, la banque demandera à votre co-emprunteur d’avoir des revenus suffisants ainsi qu’un contrat de travail à durée indéterminée ou être en profession libérale depuis plus de 3 ans.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole quand on est intermittent du spectacle
Les intermittents du spectacle ont un statut particulier. En effet, vos revenus ne sont pas fixes. Les banques demandent une ancienneté d’au moins trois ans et les relevés pôle emploi des douze derniers mois.
Le taux immobilier proposé par les banques sera fonction de vos revenus.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole quand on est fonctionnaire
Si vous êtes contractuel de la fonction publique, la banque s’inquiétera de votre ancienneté. Si vous avez plus de trois ans d’ancienneté, elle étudiera votre dossier, à condition d’emprunter avec un co-emprunteur en CDI, hors période d’essai.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole quand on est chef d’entreprise et profession libérale
Comme pour toutes les professions et toutes les banques, les taux immobiliers dépendront de plusieurs critères comme les revenus, l’apport, le type d’achat immobilier.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole quand on est expatrié ou non-résident
Au Crédit Agricole, il n’est pas possible de souscrire un prêt immobilier lorsqu’on est non-résident ou expatrié.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole quand on a une carte de séjour
2 Les taux immobiliers au Crédit Agricole en fonction de votre projet
Avant de faire une demande de prêt immobilier, sachez que selon votre profil et votre projet immobilier les taux peuvent varier. Nous allons regarder ce que propose le Crédit Agricole en fonction du projet immobilier.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole pour votre résidence principale
La question n’est pas de savoir si le Crédit Agricole finance les projet de résidence principale mais plutôt à quel taux, avec quel apport et sur quelle durée ? En effet, toutes les banques financent les résidences principales. Le taux d’intérêt n’est pas fixe. Il dépend des conditions énumérées juste au dessus.
Au Crédit Agricole, vous pouvez souscrire un prêt immobilier sur une durée maximum de 25 ans. Le taux d’intérêt dépendra de vos revenus et votre apport personnel.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole pour votre résidence secondaire
L’achat d’une résidence secondaire est un investissement au même titre que l’achat de votre résidence principale. Le Crédit Agricole propose les mêmes taux et la même durée de prêt de 25 ans maximum. Quant au taux d’intérêt, il dépend de vos revenus et de votre apport personnel ainsi que de la durée de votre emprunt.
Attention, les banques sont réticentes à octroyer des prêts immobiliers pour une résidence secondaire si vous n’êtes pas déjà propriétaire de votre résidence principale. En effet, si dans le futur, vous souhaitez acquérir votre résidence principale, ce prêt immobilier actuel pourra entraîner un taux d’endettement trop élevé ainsi qu’un reste à vivre trop faible pour souscrire un deuxième prêt.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole pour un investissement locatif
Réaliser un[investissement locatif est un moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez faire une demande de prêt pour ce type de projet au Crédit Agricole. Les conditions de taux et de durée pour ce genre d’investissement sont les mêmes que pour une résidence principale. C’est-à-dire, la durée maximale est de 25 ans.
3 Les taux immobiliers au Crédit Agricole en fonction du type de prêt
Les prêts immobiliers proposés par les banques ne sont pas les mêmes selon votre projet. Par exemple, si vous souhaitez faire construire votre maison ou acheter sur plan, vous bénéficierez de services différents de la part des banques.
Les taux immobiliers au Crédit Agricole pour un achat dans le neuf ou avec travaux
Vous souhaitez acheter un bien immobilier sur plan ou faire construire votre maison. Il est possible de financer ce genre d’acquisition avec un prêt immobilier au Crédit Agricole.
Certaines banques proposent de faire financer les travaux de rénovation avec un prêt immobilier en contrepartie de la présentation des devis de professionnels. Le Crédit Agricole finance les travaux, cependant les garanties et les assurances seront différentes selon l’ampleur des rénovations.
Les taux immobiliers pour un prêt relais au Crédit Agricole
Le Crédit Agricole propose d’étudier votre dossier de demande de prêt relais. Le taux d’intérêt est fixe et sera de 1,25 %. En général, les banques proposent de financer jusqu’à 70 % de la valeur de votre ancien bien et peuvent monter à 80 % si vous avez déjà signé un compromis de vente.
Les taux immobiliers pour un prêt in-fine au Crédit Agricole
Le prêt immobilier in-fine est un type de prêt permettant de payer uniquement les intérêts, vous remboursez le capital emprunté en une seule fois à la dernière mensualité. Le prêt in-fine est intéressant si vous souhaitez réaliser un investissement locatif ou si vous avez de gros revenus.
L’avantage principal de ce type de prêt est fiscal. Vous pouvez déduire les intérêts de vos revenus fiscaux. Cependant, les taux d’intérêts sont souvent plus élevés et la durée du crédit plus courte.
Les taux immobiliers pour les prêts aidés au Crédit Agricole
Au Crédit Agricole, vous pouvez demander à compléter votre prêt principal avec un prêt aidé de type PTZ. Dans certain cas, ce type de prêt est intéressant et peut vous servir d’apport personnel par exemple.
Les taux immobiliers pour le rachat de prêts au Crédit Agricole
Vous avez un prêt en cours dans une banque. Cependant, vous n’êtes pas satisfait des conditions ou votre taux d’intérêt est trop élevé. Vous pouvez faire racheter votre prêt immobilier par le Crédit Agricole.
4 Les conditions de prêt immobilier au Crédit Agricole
Les conditions des banques peuvent avoir un impact sur le coût total de votre crédit. De plus, les conditions varient selon votre projet et votre dossier. Demandez à l’un de nos conseillers de répondre à vos questions. Les experts Pretto connaissent parfaitement les attentes des banques et pourront vous aider à monter votre dossier de demande de prêt.
L’apport personnel de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
Axa Banque vous demandera un apport personnel pouvant couvrir au minimum les frais de notaire, d’agence immobilière et de garantie. Cependant, si vous réalisez un investissement locatif vous pourrez emprunter sans apport personnel. De même, pour les primo-accédants, la banque comprend que vous n’ayez pas encore eu le temps d’épargner suffisamment pour avoir un apport personnel suffisant.
Les frais de dossier de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
Chez Pretto, nous cherchons à vous offrir les meilleures conditions de crédit immobilier. Les frais de dossier étant une dépense supplémentaire, nous les avons négocié avec nos banques partenaires. Les frais de dossier d’un prêt immobilier au Crédit Agricole avec Pretto sont de 0 €.
La modulation d’échéance de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
Si vous souhaitez augmenter vos mensualités vous pouvez le faire jusqu’à 30 % du montant de la dernière échéance payée et pour un montant minimum de 1 €. A contrario, si vous souhaitez diminuer vos mensualités, vous pouvez jusqu’à 30 % de la dernière échéance payée. Comme pour une augmentation, vous devez moduler vos échéances pour un montant minimum de 1 €.
Le report d’échéance de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
En contrepartie, le Crédit Agricole vous propose plusieurs possibilités :
- Vous pouvez conserver le montant de vos échéances ce qui allongera la durée de votre crédit
- Conserver la même durée d’emprunt en augmentant le montant de vos mensualités
Le remboursement anticipé de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
En moyenne un prêt immobilier est remboursé dans sa totalité au bout de 7 ans. Nous vous conseillons donc de faire attention aux clauses de remboursement anticipé. Pour les banques, rembourser un prêt immobilier avant la fin est un manque à gagner, elles facturent donc des indemnités de remboursement anticipé (IRA).
Les conditions sont strictes. Vous devez prévenir le Crédit Agricole au moins un mois à l’avance par lettre recommandée avec avis de réception. Vous avez le choix entre un remboursement anticipé total ou partiel. Pour le remboursement partiel, vous ne pouvez rembourser moins de 10 % du capital initial. Vous devrez payer des pénalités de remboursement égales à la valeur d’un semestre d’intérêts sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû.
Dans certains cas, vous êtes exonéré d’IRA :
- Vous vendez votre bien à cause d’une mutation géographique
- Vous êtes contraint à la cessation forcée de votre activité professionnelle
- Un des co-emprunteurs décède
La transférabilité de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
Les offres de prêt avec une clause de transfert comportent toujours une réserve. Le Crédit Agricole se réserve le droit d’accepter ou non la mise en place de la transférabilité.
La renégociation de votre prêt immobilier avec le Crédit Agricole
Si vous souhaitez faire renégocier votre crédit immobilier, nous vous conseillons de vous renseigner sur les offres de rachats des autres banques. Vous connaîtrez ainsi les taux du marché et aurez plus de poids face à votre banquier. Nous pouvons vous aider à trouver les meilleures offres en faisant une simulation.
5 Hypothèque ou caution au Crédit Agricole
La garantie réelle est la plus courante. Vous souscrivez à un organisme de caution. Les banques travaillent avec différents organismes. Le Crédit Agricole vous propose une garantie du Crédit Logement ou de la CAMCA. Au déblocage des fonds, vous payez les frais de mise en place de la garantie. Ils représentent environ 1 % du montant emprunté. Certains organismes de caution vous remboursent ces frais à la fin de votre crédit immobilier.
6 Les frais bancaires pour votre prêt immobilier au Crédit Agricole
Votre prêt immobilier va durer entre 2 et 25 ans. Le Crédit Agricole vous demandera de domicilier vos revenus personnels et professionnels. Il est donc important de se renseigner sur les pratiques et les services proposés par votre nouvelle banque.
Tout d’abord, le Crédit Agricole vous demandera de prendre des participations aux parts sociales de la banque. Vous devrez souscrire pour un montant minimum de 50 € par personne.