Les taux immobiliers chez Fortuneo en Juin 2026

Fortuneo est une banque en ligne du groupe Crédit Mutuel Arkéa, sans réseau d'agences : le crédit immobilier s'y monte intégralement à distance. Sa politique de taux est claire : des conditions parmi les plus compétitives du marché, mais réservées à des dossiers solides (CDI, revenus réguliers, apport d'au moins 10 %) et un périmètre volontairement resserré, sans PTZ ni prêt relais. Pour savoir si votre profil entre dans les critères et comparer l'offre avec le reste du marché, le réflexe utile reste notre comparateur de crédit immobilier.

Les taux constatés chez Fortuneo en Juin 2026

Les taux pratiqués par Fortuneo comptent parmi les plus compétitifs du marché, mais ils sont réservés aux dossiers les plus solides. Ils augmentent avec la durée d'emprunt : Fortuneo propose des prêts à taux fixe de 7 à 25 ans pour une résidence principale ou secondaire, dans la limite des 25 ans recommandée par le HCSF, et jusqu'à 20 ans pour un investissement locatif. Pour connaître le taux applicable à votre dossier, le plus simple est de lancer une simulation.

Taux fixes négociés par Pretto constatés le 08/06/2026.

Comment Fortuneo fixe ses taux ?

Le taux proposé par Fortuneo dépend de deux ensembles de facteurs : les conditions de marché, communes à toutes les banques, et la qualité de votre dossier, que la banque examine avec exigence.

Les facteurs de marché

Comme toutes les banques, Fortuneo se refinance sur les marchés et suit le coût de l'argent, piloté par la Banque centrale européenne (BCE) et l'OAT 10 ans. Son modèle de banque en ligne, sans réseau d'agences à entretenir, lui donne une structure de coûts allégée : c'est ce qui lui permet d'afficher des barèmes agressifs et de ne facturer aucun frais de dossier.

Votre profil emprunteur

Fortuneo réserve ses meilleures conditions aux profils les plus rassurants : revenus élevés et réguliers, stabilité professionnelle, apport conséquent. Le taux d'endettement est plafonné à 35 %, avec une dérogation possible jusqu'à 38 % pour les ménages dont les revenus annuels dépassent 80 000 euros. La banque est attentive au reste à vivre et valorise les biens performants sur le plan énergétique, avec des conditions préférentielles pour les logements classés DPE A ou B.

Les taux chez Fortuneo selon votre profil

Fortuneo cible une clientèle précise : tous les profils n'obtiennent pas les mêmes conditions, et certains ne sont tout simplement pas finançables.

Salariés en CDI et primo-accédants

C'est le cœur de cible de Fortuneo : salariés en CDI hors période d'essai, fonctionnaires titulaires et contractuels en CDI, résidents fiscaux français. Pour un primo-accédant qui dispose d'au moins 10 % d'apport et de revenus réguliers, Fortuneo est une option compétitive, à condition de monter un éventuel PTZ dans une autre banque, puisque Fortuneo ne le distribue pas. La demande de prêt 100 % en ligne séduit particulièrement les emprunteurs à l'aise avec les démarches dématérialisées.

Acquéreurs de biens performants (DPE A ou B)

Fortuneo applique des conditions préférentielles aux logements les mieux notés sur le plan énergétique. Acheter un bien classé DPE A ou B peut donc se traduire par un taux plus avantageux, un levier intéressant à l'heure où la performance énergétique pèse de plus en plus dans la valeur d'un logement.

Investisseurs locatifs

Pour un projet locatif, Fortuneo retient une partie des loyers futurs dans le calcul de la capacité d'emprunt et plafonne la durée à 20 ans. La banque reste sélective : un dossier locatif doit présenter des revenus et un apport solides pour être retenu.

Quels profils Fortuneo accepte-t-elle vraiment ?

Le périmètre de Fortuneo est plus resserré que celui d'une banque de réseau. Voici les profils acceptés et ceux qui sont écartés :

• Acceptés : CDI hors période d'essai, fonctionnaires titulaires et contractuels en CDI, résidents fiscaux français
• Professions médicales et juridiques : étudiées même en libéral, sous conditions d'ancienneté et de bilans
• Exclus : travailleurs non salariés (hors médical et juridique), non-résidents et expatriés
• Montages exclus : SCI et achats en indivision ne sont pas financés
• Apport minimum : 10 % du prix du bien pour couvrir les frais ; un apport supérieur améliore le taux

Avant de déposer un dossier, mieux vaut vérifier que votre profil entre dans ces critères et calibrer votre apport, déterminant chez Fortuneo.

Les prêts complémentaires disponibles chez Fortuneo

Le périmètre de Fortuneo est volontairement simple. La banque se concentre sur le prêt principal et ne commercialise pas les prêts aidés réglementés : ni PTZ, ni prêt relais. Voici ce qui est, ou n'est pas, disponible.

Fortuneo peut offrir un taux très compétitif, à condition d'entrer dans son cadre. Pour vérifier votre éligibilité et comparer l'offre avec le reste du marché, un Expert Crédit Pretto met votre dossier en concurrence avec nos 125 banques partenaires et vous aide à monter les prêts que Fortuneo ne propose pas.