1. Accueil
  2. Simulation de crédit immobilier
  3. Simulation de prêt par banque
  4. La simulation de votre prêt immobilier avec la BRED
  1. Accueil
  2. Simulation de crédit immobilier
  3. Simulation de prêt par banque
  4. La simulation de votre prêt immobilier avec la BRED

La simulation de votre prêt immobilier avec la BRED

Vous êtes à la recherche d'un crédit immobilier ? Simulez votre prêt avec le simulateur Pretto !
Vous souhaitez demander un prêt immobilier
seul
.
Vous achetez
votre résidence principale
dans la commune de
Paris
.
  • Simulation gratuite en 3 min
  • 70+ banques comparées
  • Résultat instantané
bredbred

Quelles sont les conditions d’obtention d’un prêt immobilier à la BRED ?

  • Frais de dossier : 500 €
    À titre indicatif, peut varier en fonction de chaque agence et selon votre profil
  • Frais annuels de tenue de compte (en moyenne) : 30 €
  • Taux d'intérêt fixe
  • Modulation d'échéance
  • Report d'échéance
  • Suppression des frais de remboursement anticipé
  • Transférabilité du prêt
  • Résidence principale
  • Résidence secondaire
  • Investissement locatif
  • Renégociation
  • Financement de travaux possible
  • Organisme de caution
  • IPPD possible
  • Hypothèque possible

Pourquoi faire une simulation de prêt immobilier avec la BRED ?

La banque peut-elle accompagner votre profil ?

Il s’agit de la chose la plus importante à connaître lorsque vous faites votre demande de prêt immobilier : le taux immobilier proposé par la banque est le résultat de l’étude d’une multitude de critères. Parmi eux, la politique commerciale de la banque est très importante, notamment dans le choix des profils à privilégier.

Alors, faites-vous partie des profils recherchés par la BRED ?

La BRED étant une filiale de la Banque Populaire, elle privilégie les mêmes profils, c’est-à-dire les professions libérales et les titulaires du secteur public. Vous avez plus de chances d’obtenir votre prêt immobilier si vous êtes :

  • titulaire de la fonction publique (hors période d’essai) ;
  • contractuel de la fonction publique, si votre co-emprunteur est en CDI ;
  • intermittent, commerçant, artisan ou profession libérale si vous avez plus de trois ans d’activité.

Si vous ne correspondez pas à ce profil, cela ne signifie pas que votre demande de prêt ne sera pas acceptée par la BRED. En revanche, l’établissement bancaire aura tendance à faire un effort supplémentaire pour attirer ce type de dossiers.

Mon prêt immobilier peut-il être refusé ?
On ne peut jamais garantir à 100% l’accord de la banque, il est donc possible que la Bred refuse votre dossier. Ceci dit, il est toujours possible de se tourner vers un courtier. Celui-ci vous aidera à comprendre les raisons de ce refus. Le courtier pourra également vous faire bénéficier de son expertise et ses précieux conseils afin de valoriser au mieux votre dossier !
Notre simulateur de prêt gratuit va vous permettre d’estimer votre prêt immobilier dans plusieurs banques pour mieux préparer votre projet immobilier et choisir la banque la plus adaptée à votre profil. Cela va vous aider également à comparer les taux immobiliers des différentes banques et négocier ce taux au moment d’effectuer votre demande de prêt.

Votre taux d’endettement n’est-il pas trop élevé ?

Le taux d’endettement est le rapport de vos mensualités de crédit et de vos revenus. Aujourd’hui, il est fixé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) et limité à 35 % de taux d’endettement, c’st-à-dire que vos mensualités de crédit ne doivent pas représenter un peu plus du tiers de vos revenus.

Au-delà de cette limite, la banque n’a pas le droit de vous accorder de crédit immobilier parce que le risque de défaut de paiement est trop important. Par conséquent, cet indicateur est l’un des plus importants au moment où vous souhaitez contracter un prêt immobilier.

Important
Si votre taux d’endettement est trop élevé, essayez d’allonger la durée de votre prêt immobilier. Cela entraîne mécaniquement une baisse de vos mensualités, et donc de votre taux d’endettement.

Votre apport personnel est-il suffisant ?

L’apport personnel ne doit pas être négligé au moment de réaliser une demande de prêt immobilier auprès d’une banque. En effet, celui-ci va servir à financer les frais annexes de votre achat immobilier (frais de notaire et frais de garantie) qui sont généralement estimés à environ 10 % du prix du bien immobilier. C’est pour cela qu’il est conseillé d’apporter un apport personnel minimum de 10 % du capital emprunté.

L’apport personnel permet également de montrer à la banque que vous avez un comportement financier responsable et prévoyant, ce qui est plutôt rassurant pour la banque.

À quel taux pouvez-vous potentiellement emprunter ?

La simulation de son prêt immobilier est également utile pour estimer le taux immobilier de votre projet immobilier. En effet, la plupart des outils en ligne vont calculer le taux d’intérêt de l’emprunt en fonction des taux immobiliers actuels. C’est pour cela qu’il est conseillé de simuler votre crédit immobilier dans plusieurs banques pour trouver l’offre de prêt qui correspond le mieux à votre profil.

Notre outil en ligne va vous permettre d’estimer le taux d’intérêt appliqué à votre projet immobilier en fonction de plusieurs critères comme le montant du capital emprunté, la durée de l’emprunt ou vos revenus mensuels.

Quels sont les autres critères pris en compte pour obtenir un crédit immobilier à la BRED ?

L’apport personnel conseillé pour obtenir un prêt immobilier à la BRED

L’apport personnel a un rôle important à jouer dans votre demande de crédit immobilier. En effet, il va permettre de payer les frais annexes inhérents à votre projet immobilier et rassurer la banque sur vos capacités à tenir vos comptes bancaires et épargner.

S’il est conseillé d’apporter un apport personnel de 10 % minimum pour contracter un prêt immobilier auprès de la BRED, vous pouvez proposer un apport personnel plus important. Dans ce cas-là, la BRED peut accepter de faire un geste commercial et de le refléter sur votre taux immobilier.

Attention
Il sera très compliqué d'obtenir un prêt sans apport à la BRED. En effet, la banque accorde très rarement des prêts immobiliers à 110 % qui permettent de financer les frais annexes avec le capital emprunté.

Quel est le taux d’endettement maximal ?

Tous les établissements bancaires doivent respecter le taux d’endettement maximal de 35 % fixé par le Haut Conseil de stabilité financière. Par conséquent, la BRED n’a pas le droit d’accorder des prêts immobiliers à des emprunteurs qui dépassent ce taux d’endettement maximal.

Bon à savoir
Si un profil dépasse le taux d’endettement maximal, la banque s’expose à des risques d’impayés et les emprunteurs à une situation de surendettement. C’est pour cela que la BRED – et les banques concurrentes – n’accordent aucun prêt immobilier au-delà du taux d’endettement de 35 %.

Au moment de votre demande de prêt, la BRED va calculer immédiatement votre taux d’endettement pour connaître la faisabilité de votre projet. Grâce à un simulateur en ligne, vous pouvez également calculer votre taux d’endettement et adapter votre projet immobilier en conséquence si vous dépassez les 35 % d’endettement.

Après le calcul du taux d’endettement, la BRED va également calculer le reste-à-vivre, c’est-à-dire la somme restante à votre foyer après le paiement des mensualités. Si le reste-à-vivre n’est pas suffisant, la banque s’accorde le droit de refuser votre demande de prêt.

Les prêts aidés

Il est possible de contracter des prêts aidés, réglementés par l’État. Ces prêts immobiliers peuvent vous permettre d’emprunter à des conditions plus avantageuses. Ils sont réservés aux ménages les plus modestes afin de faciliter leur accession à la propriété.

Toutes les banques ne permettent pas à leurs clients de contracter l’un des prêts aidés proposés par l’État. De son côté, la BRED propose plusieurs prêts aidés :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ+) est réservé aux emprunteurs souhaitant acquérir leur première résidence principale. Il est accordé sous conditions de ressources selon la localisation et le nombre d’occupants du logement.
  • L’éco-prêt à taux zéro qui permet aux emprunteurs de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement pour diminuer le montant de leurs factures. Le montant accordé va dépendre de la nature des travaux financés.

Tous les emprunteurs ne peuvent pas forcément accéder aux prêts aidés proposés par la BRED. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un conseiller pour connaître les solutions auxquelles vous pouvez prétendre.

Quels sont les frais bancaires à la BRED ?

La BRED prélève des frais annuels de tenue de compte de 152 euros.

Le saviez-vous ?
Les frais de dossier sont les frais annexes d'un prêt bancaire. Ils sont appliqués par l'organisme prêteur en contrepartie du travail effectué lors de la constitution du dossier de prêt. Les frais de dossier sont inclus dans le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et sont généralement prélevés sur le montant total emprunté.
La BRED prélève 500€ de frais de dossier. Il est important de prendre en compte ces frais supplémentaires au moment de contracter un crédit immobilier.

Quelles sont les options de remboursement du prêt immobilier à la BRED ?

Au moment de signer votre offre de prêt, vous pouvez choisir des options de remboursement alternatives pour adapter vos mensualités à votre situation financière. Tous les établissements prêteurs ne proposent pas les mêmes solutions en cas de difficultés financières. Néanmoins, ces solutions vous permettent de continuer à rembourser votre emprunt et il est important de les connaître.

La modulation d’échéances

Grâce à la modulation d’échéance, vous pouvez modifier vos mensualités en cours de prêt, c’est-à-dire que vous pouvez augmenter ou diminuer vos mensualités en fonction de votre situation financière. Ce type d’option vous permet d’adapter votre remboursement en fonction de votre situation.

Toutes les banques ne permettent pas de moduler vos échéances et les règles de la modulation d’échéances vont également dépendre de l’établissement bancaire. À la BRED, dès la deuxième année de l’emprunt, vous pourrez augmenter la mensualité jusqu’à 30 % maximum en réduisant la durée de l’emprunt jusqu’à 5 ans. Si vous rencontrez des difficultés financières, vous pourrez diminuer vos mensualités de 5 % maximum.

Le report d’échéances

Le report d’échéances permet d’arrêter de payer votre prêt immobilier pendant une période donnée. Il est possible de reporter ces échéances de manière partielle ou totale, si vous avez besoin de « respirer » financièrement parlant.

Attention
Si vous choisissez de reporter vos échéances, vous devez savoir que cela va automatiquement rallonger la durée totale de votre emprunt et par conséquent, il vous coûtera plus cher.

La BRED propose à ses clients qui rencontrent des difficultés financières de faire un report d’échéance partiel ou total. Cela va leur permettre d’avoir plus de flexibilité pendant la vie de leur prêt et de se prémunir de certains risques. Si vous choisissez le report d’échéance partiel, vous stoppez totalement le remboursement du capital, mais vous continuez à payer les intérêts. En cas de difficulté financière et si vous optez pour le report total d’échéances, vous faites le choix de ne rien payer pendant une durée définie.

Le remboursement anticipé

Le remboursement anticipé de votre prêt immobilier est possible de manière partielle ou totale, mais cela entraîne souvent des indemnités de remboursement anticipé (IRA) qui permettent à la banque de limiter le manque à gagner d’une telle démarche. En effet, si le remboursement anticipé est une bonne chose pour vos finances, la banque « perd » de l’argent puisque vous ne rembourserez plus d’intérêts.

De son côté, la BRED accepte l’exonération d'indemnités de remboursement anticipé en cas de revente de votre bien immobilier.

De la recherche du bien au crédit
Soyez prêt pour votre premier achat immobilier. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !
cover Pretto

L’assurance emprunteur de la BRED

Avec quel organisme de caution la BRED travaille-t-elle ?

La garantie va permettre à la banque de récupérer la somme qu’elle vous a prêtée en cas de défaut de paiement de votre part. Cette garantie prend plusieurs formes pour les emprunteurs, mais la solution la plus commune est de passer par un organisme de caution.

Bon à savoir
L’organisme de caution de crédit est une société spécialisée dans le cautionnement de crédit immobilier. L’emprunteur doit verser une commission et une participation au Fonds Mutuel de Garantie (FMG) pouvant être restituée à la fin de l’emprunteur. En cas de défaillance de paiement, l’organisme de caution rembourse la banque et propose une solution à l’emprunteur. Dans le cas où aucune solution n’a été trouvée, l’organisme de caution accompagne l’emprunteur dans la vente de son logement pour permettre à la banque de récupérer les sommes prêtées.

Toutes les banques ne travaillent pas avec les mêmes organismes de caution. De son côté, la BRED est susceptible d’envoyer votre dossier à son propre organisme de caution, la BRED Habitat. La banque travaille également avec le Crédit X-Mines et la CASDEN pour les fonctionnaires.

Comment fonctionne l’assurance groupe de la BRED ?

L’assurance de prêt immobilier n’est pas une obligation inscrite dans la loi, mais dans les faits, aucune banque n’acceptera de vous financer si vous ne protégez pas votre emprunt. La plupart des banques proposent leur propre contrat d’assurance au moment de signer une offre de prêt et la BRED ne fait pas exception. Elle propose son propre contrat d’assurance groupe qui présente les garanties suivantes :

  • décès ;
  • perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) ;
  • incapacité temporaire totale (ITT) ;
  • invalidité permanente totale (IPT) ;
  • perte d’emploi suite à un licenciement

Elle pourra également vous proposer – pour les garanties ITT et IPP – d’ajouter une couverture supplémentaire pour les pathologies dorsales et psychiatriques, selon des conditions prévues au contrat.

Important
Vous payez l’assurance emprunteur tous les mois : elle est intégrée au montant de votre mensualité. Elle peut être calculée sur le capital emprunté (donc constante pendant toute la durée du crédit) ou sur le capital restant dû, donc elle diminuera à chaque mensualité. Son coût dépend ainsi de plusieurs critères : votre âge, le sport que vous pratiquez, le métier que vous exercez, ou encore la quotité souhaitée.

La délégation d’assurance est-elle possible avec la BRED ?

Depuis la loi Lemoine, vous n’êtes plus obligé de souscrire un contrat d’assurance auprès de l’établissement bancaire qui vous accorde votre prêt immobilier. La délégation d’assurance vous permet de vous tourner vers un assureur externe pour souscrire un contrat plus adapté à votre profil.

Néanmoins, avant de choisir la délégation d’assurance, vous devez vous assurer que votre nouveau contrat d’assurance respecte l’équivalence des garanties par rapport à l’assurance groupe de la BRED. En effet, votre nouveau contrat doit nécessairement proposer à minima les mêmes garanties pour vous permettre de solliciter la délégation d’assurance.

Sur le même sujet