Tout savoir sur le crédit immobilier chez Boursorama : taux et conditions

Boursorama en bref

Boursorama, renommée BoursoBank, est une banque en ligne (sans agence, gérée à distance) filiale du groupe Société Générale. Son modèle est 100 % numérique : la demande de crédit, l'envoi des pièces et le suivi du dossier se font à distance. La banque finance des biens situés en France métropolitaine et applique les mêmes règles d'octroi sur tout le territoire.

Toutes les informations de cet article sont issues de l'expérience terrain de nos courtiers chez Pretto, qui accompagnent plusieurs milliers de dossiers par an. Les données sont vérifiées et mises à jour régulièrement selon les retours des banques. Nos Experts Crédit ont accès aux dernières informations de Boursorama et aux taux pratiqués actuellement par la banque pour tous les types de profils.

Pourquoi choisir Boursorama pour votre crédit immobilier ?

Les points forts

Pour tous les emprunteurs, des frais réduits dès la signature. Boursorama applique 0 € de frais de dossier sur ses crédits immobiliers. C'est une ligne de coût en moins dans le plan de financement, quel que soit le montant emprunté.

Pour ceux dont la situation va évoluer, un prêt qui s'adapte. Le prêt peut être modulé à la hausse ou à la baisse à partir de la deuxième année. Selon les données de nos équipes, il est aussi remboursable par anticipation sans indemnités. Concrètement ? Une hausse de revenus, une prime ou une revente anticipée peuvent être absorbées sans pénalité. On détaille les règles dans la section dédiée au remboursement.

Pour les hauts revenus, une marge d'endettement supplémentaire. Au-delà de 95 000 € de revenus pondérés annuels, la banque peut aller au-delà du plafond standard.

Les points de vigilance

• Pas de PTZ : Boursorama ne prend pas en charge le PTZ (prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants). Un primo-accédant, c'est-à-dire un emprunteur qui achète sa première résidence principale, qui compte sur ce dispositif devra se tourner vers une autre banque.
• Pas de bien classé G : les logements au DPE G sont exclus du financement.
• Des seuils d'entrée : la banque ne finance pas d'opération inférieure à 100 000 € et demande au moins 30 000 € de revenus annuels pour le foyer.

Les critères pour obtenir un crédit immobilier chez Boursorama

Est-ce que tout le monde peut emprunter chez Boursorama ?

La banque prête uniquement aux résidents fiscaux français. Les non-résidents sont refusés, tout comme les ressortissants américains. Côté âge, le prêt doit être entièrement remboursé avant le 75e anniversaire de l'emprunteur.

Le foyer doit justifier d'au moins 30 000 € de revenus annuels, seul ou à deux. Les conditions d'ancienneté varient selon le statut :

• Salariés en CDD ou intérimaires : 3 ans d'ancienneté.
• Intermittents du spectacle : 3 ans d'ancienneté.
• Professions libérales : 1 an d'ancienneté.
• Chefs d'entreprise et dirigeants : 5 ans d'ancienneté minimum, en dessous le dossier est refusé.

Les salariés en CDI ne font l'objet d'aucune condition d'ancienneté particulière dans les sources. Seule la prise en compte de leur part variable est encadrée (voir plus bas).

Quel type de bien Boursorama finance-t-elle ?

La banque finance :

• l'achat d'une résidence principale, avec ou sans prêt relais ;
• l'achat d'une résidence secondaire ;
• l'investissement locatif à usage d'habitation ;
• le rachat de crédit immobilier ;
• les biens achetés aux enchères ;
• les logements en BRS (bail réel solidaire, accession à prix réduit).

La liste des refus est longue. Boursorama écarte les projets de construction (terrain seul, terrain plus construction, CCMI, contrat de construction de maison individuelle), le financement de travaux seuls et les rachats de soulte. Elle refuse aussi les acquisitions en démembrement de propriété, les parts de SCPI (placement immobilier collectif) et les biens hors de France métropolitaine. Côté investissement, elle ne finance pas les locaux commerciaux, l'investissement locatif professionnel, le statut LMP (loueur meublé professionnel), les résidences hôtelières ou de services, ni les montages Malraux, Girardin ou Monuments Historiques. Les péniches et mobil-homes sont également exclus. Enfin, les rachats de crédit avec conversion de devises (par exemple d'un prêt en francs suisses vers l'euro), le post-financement et la restructuration de dettes ne sont pas acceptés.

Le critère énergétique : tout bien classé DPE G est exclu, sans exception.

Les travaux : ils peuvent être intégrés au prêt à partir de 5 000 €, dans la limite de 50 % du prix du bien (hors frais).

Quelle durée de prêt pouvez-vous obtenir chez Boursorama ?

La durée maximale est de 25 ans (300 mois), tous projets confondus, toujours dans la limite d'un remboursement complet avant 75 ans. Les sources ne mentionnent aucune extension au-delà.

Le différé d'amortissement, une période où vous ne remboursez pas le capital, n'est accordé qu'aux projets avec travaux. Dès 5 000 € de travaux, vous avez droit à un différé de 12 mois. Sans travaux, aucun différé n'est possible.

Pour un projet avec rénovation, ce différé laisse le temps de réaliser le chantier avant que les mensualités pleines démarrent. On vous conseille d'en discuter avec un Expert Crédit Pretto pour caler le calendrier des travaux sur celui du prêt.

Quel apport Boursorama va-t-elle vous demander ?

Le financement à 110 %, qui couvre aussi les frais annexes, n'est pas possible chez Boursorama. En cas de surfinancement, la banque n'intègre au prêt que le CRD (capital restant dû) et les IRA (indemnités de remboursement anticipé), ce qui concerne surtout les rachats de crédit. Les frais de garantie Crédit Logement et les honoraires de courtage ne peuvent pas être financés par l'emprunt. Votre apport doit donc couvrir au minimum ces frais.

Pour fixer les idées : sur un achat à 300 000 € dans l'ancien, les frais de notaire indicatifs (environ 7 à 8 % du prix) dépassent déjà 20 000 €. S'y ajoutent les frais de garantie. Sans épargne pour couvrir ces montants, le dossier ne passe pas chez Boursorama.

Si vous manquez d'apport : le passage par un Expert Crédit Pretto permet de comparer les exigences d'apport des différentes banques et d'orienter le dossier vers un établissement plus ouvert sur ce point.

Comment Boursorama calcule votre capacité d'emprunt

Votre capacité d'emprunt, le montant maximal que vous pouvez emprunter, dépend des revenus que la banque retient et du plafond d'endettement qu'elle applique.

Quels revenus Boursorama va-t-elle prendre en compte ?

Pour les frontaliers suisses : la décote de 20 % protège la banque contre les variations de change. Concrètement, un salaire converti à 5 000 € nets mensuels est retenu pour 4 000 € dans le calcul.

Quel taux d'endettement maximum chez Boursorama ?

Le taux d'endettement correspond à la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits. Boursorama module son plafond selon les revenus pondérés du foyer :

Le plafond de 35 % est la norme fixée par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Au-delà de 95 000 € de revenus pondérés, la banque mobilise sa marge dérogatoire HCSF pour monter jusqu'à 38 %. Pour ces foyers, le reste à vivre, c'est-à-dire le budget disponible une fois la mensualité payée, reste élevé même avec un endettement plus fort. Le plafond absolu de 40 % ne souffre aucune exception.

Avec un dossier bien construit et un bon profil épargnant, nos courtiers savent présenter un projet pour qu'il entre dans la marge dérogatoire, en s'appuyant sur le reste à vivre et la stabilité des revenus. Chaque dossier mérite d'être étudié par un Expert Crédit Pretto.

Les garanties acceptées chez Boursorama

Boursorama n'accepte qu'une seule garantie : la caution de Crédit Logement, une société de cautionnement qui se porte garante du prêt auprès de la banque. L'IPPD (inscription en privilège de prêteur de deniers) et l'hypothèque ne sont pas proposées. Comme les frais de caution doivent être payés sur l'apport, nos Experts Crédit les intègrent dès le premier chiffrage pour éviter toute mauvaise surprise au moment de l'offre.

L'assurance emprunteur chez Boursorama

Boursorama propose un contrat groupe d'assurance emprunteur. Le dossier doit indiquer le tarif de chaque garantie pour permettre le calcul du coût global du crédit. Voici ses principales caractéristiques :

• Décès et PTIA (perte totale et irréversible d'autonomie) : la garantie PTIA prend fin au 65e anniversaire de l'assuré.
• IPT (invalidité permanente totale) : elle est définie comme l'inaptitude à exercer toute profession, et non votre seul métier. Le mi-temps thérapeutique n'est pas couvert.
• IPP (invalidité permanente partielle) : cette garantie n'est pas proposée.
• ITT (incapacité temporaire de travail) : l'indemnisation dure au maximum 1 095 jours, soit trois ans. Les versements s'arrêtent en cas de reprise d'activité, même partielle, ou si un contrôle administratif vous reconnaît apte à exercer une activité.
• Emprunteurs sans activité : l'ITT et l'invalidité ne sont pas couvertes pour les personnes sans activité professionnelle rémunérée au moment de l'adhésion. L'ITT n'est pas indemnisée non plus si vous êtes sans activité au jour du sinistre.
• Affections psychiques : elles sont couvertes à condition d'une hospitalisation d'au moins 10 jours.
• Affections dorsales : elles sont couvertes à condition d'une intervention chirurgicale.

Aucune option ne permet de lever les conditions sur les affections psychiques et dorsales.

Le prêt relais chez Boursorama

Le prêt relais vous permet d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. Chez Boursorama, l'avance est plafonnée à 70 % de la valeur nette d'expertise du bien à revendre. Le montant est calculé selon une méthode de recalcul brut.

Sur le principe : un logement à revendre expertisé à 300 000 € nets ouvre droit à une avance maximale de 210 000 €.

La restriction à connaître : le prêt relais n'est pas compatible avec un projet de construction (CCMI, terrain plus construction) ni avec un achat en VEFA (vente sur plan). Il ne finance donc que l'achat d'un logement déjà construit.

Les frais à prévoir chez Boursorama

Les frais de dossier sont à 0 €, quel que soit le profil. Il n'y a donc rien à négocier sur ce poste. Votre budget doit en revanche intégrer les frais de caution Crédit Logement, les frais de notaire et, le cas échéant, les honoraires de courtage. Aucun de ces frais n'est finançable par le prêt. Nos Experts Crédit les chiffrent dès le départ pour dimensionner votre apport au plus juste.

Les conditions de remboursement d'un prêt immobilier chez Boursorama

La modulation d'échéances

La modulation consiste à augmenter ou réduire sa mensualité en cours de prêt. Chez Boursorama, c'est possible à partir du 13e mois d'amortissement, à condition d'être à jour de vos remboursements et de ne pas avoir de sinistre en cours sur votre assurance. À la hausse, la mensualité peut augmenter jusqu'à +30 % par rapport à l'échéance précédente, ce qui raccourcit le prêt et réduit le coût des intérêts. À la baisse, deux options s'offrent à vous : revenir à l'échéance initiale après une hausse, ou allonger la durée. L'allongement est limité à 1 an par rapport à la durée initiale, sans dépasser 25 ans au total. Un délai de 12 mois minimum doit séparer deux modifications.

Le report d'échéances

Le report consiste à mettre en pause une partie de ses mensualités. Chez Boursorama, c'est possible dès le 13e mois d'amortissement, mais seulement pour les prêts souscrits sur moins de 300 mois. Les prêts de 25 ans pile en sont donc exclus. Vous pouvez reporter de 1 à 3 échéances consécutives, dans la limite de 3 échéances sur toute la vie du prêt. Seul le capital est reporté : les intérêts et l'assurance continuent d'être prélevés. La durée du prêt s'allonge d'autant de mois que d'échéances reportées.

La suspension de prêt

La suspension totale, qui arrête intégralement les prélèvements, n'existe pas chez Boursorama. Le seul aménagement prévu est le report décrit ci-dessus : pendant 1 à 3 mois, vous ne payez plus le capital, mais vous continuez à régler les intérêts et l'assurance. Cette pause vous soulage donc d'une partie de la mensualité seulement. La durée du prêt est prolongée du nombre de mois concernés.

Le remboursement anticipé

Le remboursement anticipé consiste à solder tout ou partie de votre capital avant le terme prévu. Selon les données de nos équipes, Boursorama n'applique aucune indemnité de remboursement anticipé. Une revente, un héritage ou une épargne disponible peuvent donc servir à réduire le prêt sans surcoût. Pour comparer avec d'autres banques, retenez le repère légal : quand une banque en facture, l'indemnité est plafonnée par la loi à 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû.

Ces clauses se fixent dans l'offre de prêt, pas après sa signature. La modulation, le report et les conditions de remboursement anticipé font partie des points que nos Experts Crédit vérifient avant la signature de l'offre.

L'expérience client chez Boursorama

L'application BoursoBank affiche 4,8/5 et 4,9/5 sur Google Play et Apple Store, avec respectivement environ 288 000 et 434 000 avis. Sur Trustpilot, la banque obtient 4,4/5 sur environ 56 000 avis. Selon les sources, elle compte entre 7 et 9 millions de clients.

L'accompagnement humain est plus limité. Il n'y a pas d'agence physique ni de numéro de téléphone direct : le contact passe par une demande de rappel via le chatbot ou l'espace client. Aucun conseiller dédié n'est prévu pour la clientèle courante, la clientèle patrimoniale étant suivie par l'offre BoursoFirst. Le service client difficile à joindre revient comme principal reproche dans les avis négatifs.

La politique environnementale de Boursorama

BoursoBank est certifiée B Corp, un label réévalué tous les trois ans. Ses engagements s'articulent autour de quatre axes : finance responsable, climat, numérique responsable et inclusion financière. La banque publie un bilan carbone annuel et utilise des cartes bancaires valables 5 ans au lieu de 2, ce qui économise environ 15 tonnes de PVC par an. Elle revendique aussi le label Numérique Responsable de niveau 2.

Côté crédit immobilier, aucun prêt vert ni taux préférentiel lié au DPE n'est documenté. Le site évoque des « prêts éco-responsables à taux avantageux », sans en préciser les conditions. Le seul critère énergétique appliqué aux biens financés est l'exclusion des logements classés G.

Le compte courant chez Boursorama

La banque s'attend à entrer en relation avec l'emprunteur : chaque co-emprunteur ouvre un compte bancaire simple chez BoursoBank. Aucune domiciliation de revenus n'est requise pour bénéficier de la gratuité de base. Voici les principales offres :

Une prime de bienvenue allant jusqu'à 160 € a été proposée pour les premiers comptes ouverts à partir du 2 juillet 2026, sous conditions d'utilisation et de mobilité bancaire. Vérifiez qu'elle est toujours en vigueur au moment de l'ouverture. Nos Experts Crédit anticipent l'ouverture des comptes pendant le montage, pour que cette étape ne retarde pas l'émission de l'offre.

L'avis de nos courtiers Pretto sur Boursorama

Pour qui Boursorama est-elle vraiment intéressante ?

Cette analyse repose sur l'expérience opérationnelle de Pretto avec Boursorama sur les dossiers récents.

Les foyers aux revenus élevés : au-delà de 95 000 € de revenus pondérés, la marge d'endettement supplémentaire augmente la capacité d'emprunt. Chez Pretto, on voit ces profils tirer pleinement parti de l'offre.

Les emprunteurs dont la situation va évoluer : perspectives de hausse de salaire, revente prévue, épargne à venir. La modulation et l'absence d'indemnités de remboursement anticipé leur laissent de la marge pour ajuster le prêt.

Les investisseurs en locatif d'habitation : la location saisonnière est acceptée, dans un cadre simple et sans frais de dossier.

Les profils autonomes et à l'aise avec le numérique : le parcours 100 % en ligne leur convient, surtout s'ils sont accompagnés par un courtier pour le montage.

Les leviers de négociation

Nos Experts Crédit constatent que les dossiers complets dès le dépôt, avec revenus stables, ancienneté acquise et apport couvrant tous les frais, avancent le plus vite dans un circuit entièrement numérique. Pour les foyers proches du seuil de 95 000 €, on travaille la présentation des revenus pondérés, notamment la part variable et les revenus locatifs. Bien documentés, ils permettent parfois d'accéder à la marge dérogatoire.

Les frais de dossier étant déjà à zéro, la négociation se concentre sur le taux et sur le calibrage de la durée. Sur un projet avec travaux, nos courtiers veillent aussi à franchir le seuil de 5 000 € quand c'est pertinent, pour ouvrir droit au différé. Enfin, l'ouverture des comptes des co-emprunteurs est préparée en amont pour ne pas freiner le dossier.

Pour qui est-ce moins adapté ?

Les primo-accédants qui comptent sur un PTZ, les emprunteurs sans apport et les petits projets trouveront ailleurs des solutions plus adaptées. Idem pour les non-résidents, les projets de construction ou en VEFA, et les montages patrimoniaux complexes. Ceux qui tiennent à un conseiller joignable facilement auront aussi intérêt à se faire accompagner.