Tout savoir sur le crédit immobilier chez Boursorama : taux et conditions

Boursorama en bref

Boursorama est une banque de détail (banque grand public, par opposition à la banque privée) 100 % en ligne, filiale du groupe Société Générale. Avec 8,8 millions de clients fin 2025, c'est la première banque en ligne de France en volume. Elle ne dispose d'aucune agence physique : toute la relation passe par l'application mobile, l'espace client web, la messagerie sécurisée et le téléphone. Cette absence de réseau structure sa politique commerciale — tarifs serrés, processus dématérialisés — mais aussi sa politique d'octroi : Boursorama privilégie les dossiers lisibles, sur des profils résidents fiscaux français, et écarte les montages atypiques (SCI, indivision, LMNP, BRS).

Toutes les informations de cet article sont issues de l'expérience terrain de nos courtiers chez Pretto, qui accompagnent plusieurs milliers de dossiers par an. Les données sont vérifiées et mises à jour régulièrement selon les retours des banques. Nos Experts Crédit ont accès aux dernières informations de Boursorama et aux taux pratiqués actuellement par la banque pour tous les types de profils.

Pourquoi choisir Boursorama pour votre crédit immobilier ?

Les points forts

Aucun frais de dossier. Boursorama affiche 0 € de frais de dossier, quel que soit le montant emprunté. Sur un crédit de 300 000 €, c'est en moyenne 1 000 à 1 500 € économisés par rapport à une banque traditionnelle.

Une flexibilité élevée sur la modulation des échéances. Dès le 13ᵉ mois, vous pouvez moduler votre mensualité à la hausse (jusqu'à +30 % par rapport à l'échéance précédente) ou à la baisse, et suspendre 1 à 3 échéances consécutives — dans la limite de 3 suspensions sur toute la durée du prêt. Concrètement, on observe que ce type de souplesse pèse fort lorsqu'on traverse une période d'imprévu (naissance, mobilité, baisse temporaire de revenus).

Une expérience digitale au-dessus du marché. L'application BoursoBank affiche 4,9/5 sur Apple Store et 4,6/5 sur Google Play, avec un assistant virtuel disponible 24 h/24. Pour les emprunteurs à l'aise avec un parcours sans agence, c'est un confort réel — dépôt de pièces, signature électronique, suivi du dossier en temps réel.

Bonus écoresponsable. Pour un logement classé DPE A, B ou C, Boursorama applique une réduction de −0,25 % sur le taux d'intérêt, pour toute la durée du prêt. Le bonus est activé dès validation du DPE officiel au dossier.

Les points de vigilance

Aucune agence physique. Si vous préférez rencontrer un conseiller en face-à-face, Boursorama n'est pas faite pour vous. Toute la relation se fait à distance.

Les profils atypiques sont plus difficilement acceptés. Travailleurs non salariés (TNS — indépendants, gérants majoritaires, libéraux) récents, chefs d'entreprise avec moins de 5 ans d'ancienneté, non-résidents, ressortissants américains, dossiers en SCI, indivision ou démembrement : Boursorama ferme la porte plus tôt que d'autres banques.

Le PTZ (prêt à taux zéro, aide d'État pour les primo-accédants) n'est plus distribué par Boursorama. Si votre montage repose sur un PTZ, il faut s'orienter vers une banque distributrice — quitte à combiner ensuite avec un crédit Boursorama sur un autre lot, ce que nos Experts Crédit Pretto savent arbitrer.

Les critères pour obtenir un crédit immobilier chez Boursorama

Est-ce que tout le monde peut emprunter chez Boursorama ?

Le crédit immobilier Boursorama s'adresse à un profil bien cadré. Les conditions de base :

• Résidence et nationalité : être résident fiscal français. Les non-résidents et les ressortissants américains sont systématiquement refusés.
• Âge : l'emprunteur le plus âgé ne doit pas dépasser 75 ans à la fin du prêt.
• Revenus : un revenu annuel minimum de 30 000 € est exigé, que ce soit pour un emprunteur seul ou pour un couple.
• CDI : accepté après période d'essai.
• Fonctionnaires : titulaires uniquement.
• CDD, intérimaires, intermittents du spectacle : 3 ans d'activité minimum dans la situation.
• Professions libérales : 1 an d'ancienneté minimum.
• Chefs d'entreprise et TNS : 5 ans d'ancienneté minimum.

Côté montage juridique, Boursorama finance uniquement les acquisitions en nom propre. Les SCI, SARL et l'indivision sont exclues. Si votre projet passe par une structure sociétaire, il faudra regarder ailleurs.

Quel type de bien Boursorama finance-t-elle ?

La banque finance la résidence principale (avec ou sans relais), la résidence secondaire et l'investissement locatif (y compris en dispositif Pinel). Le rachat de crédit immobilier et l'achat sur adjudication sont également acceptés.

En revanche, plusieurs typologies sont exclues d'office :

• Biens classés DPE G (passoires thermiques).
• CCMI (contrat de construction de maison individuelle), construction, terrain seul, terrain + construction, travaux seuls.
• Rachat de soulte, démembrement de propriété, BRS (bail réel solidaire, dispositif d'accession dissociant bâti et foncier).
• Biens atypiques : péniche, mobil-home, locaux commerciaux ou professionnels.
• Location meublée en LMNP/LMP.
• Parts de SCPI.

Pour les dossiers avec travaux, le montant des travaux ne peut excéder 50 % du prix d'acquisition du bien. Au-delà de 5 000 € de travaux, un différé d'amortissement (période pendant laquelle vous ne remboursez pas encore le capital) de 12 mois est possible — le temps que les travaux soient réalisés avant l'entrée dans le logement.

Quelle durée de prêt pouvez-vous obtenir chez Boursorama ?

La durée du prêt s'étend de 1 à 25 ans, conformément au plafond du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière, qui fixe les règles d'octroi des crédits immobiliers). Pour un rachat de crédit immobilier, la durée maximale est ramenée à 20 ans.

Quel apport Boursorama va-t-elle vous demander ?

L'apport personnel doit, au minimum, couvrir l'ensemble des frais liés à l'opération : frais de notaire et frais de garantie. Dans l'ancien, on parle typiquement de 8 à 10 % du prix du bien. Dans le neuf, où les frais notariés sont réduits, le seuil descend autour de 3 à 4 %.

Concrètement, le financement à 110 % (qui couvre les frais en plus du prix d'achat) n'est pas proposé chez Boursorama. C'est un point structurant à anticiper : si votre épargne est limitée, le ticket d'entrée chez cette banque est plus haut qu'ailleurs.

À titre d'illustration, pour un achat ancien à 300 000 €, il faut donc disposer d'environ 24 000 à 30 000 € d'apport rien que pour couvrir les frais — sans compter l'épargne de précaution résiduelle que la banque appréciera de voir sur les comptes après l'opération. Chez Pretto, on aide à arbitrer entre Boursorama et d'autres établissements quand l'apport est juste suffisant : sur un dossier serré, mieux vaut comparer les exigences d'apport de plusieurs banques avant de s'engager.

Comment Boursorama calcule votre capacité d'emprunt

Votre capacité d'emprunt (montant maximal que vous pouvez emprunter compte tenu de vos revenus et charges) repose chez Boursorama sur deux variables : les revenus pris en compte et le taux d'endettement maximum autorisé.

Quels revenus Boursorama va-t-elle prendre en compte ?

Quel taux d'endettement maximum chez Boursorama ?

Le taux d'endettement (part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits) suit une grille progressive chez Boursorama, calée sur les revenus annuels du foyer fiscal :

• Jusqu'à 95 000 € de revenus annuels : 35 % maximum.
• Au-delà de 95 000 € de revenus annuels : 38 % maximum.
• Plafond absolu, quel que soit le niveau de revenus : 40 %.

Bonne nouvelle : la banque ouvre la porte à un endettement supérieur à 35 % pour les ménages aux revenus élevés, ce qui n'est pas systématique sur le marché. Avec un dossier bien construit (épargne résiduelle, profil épargnant, reste à vivre confortable), nos Experts Crédit Pretto obtiennent parfois la bascule vers le palier supérieur — chaque dossier mérite d'être étudié pour identifier le bon argument à présenter à la banque.

Les garanties acceptées chez Boursorama

Boursorama travaille exclusivement avec la caution Crédit Logement. C'est la garantie standard du marché : une partie de la cotisation est mutualisée dans le Fonds Mutuel de Garantie, et une fraction est restituée à l'emprunteur en fin de prêt si aucun incident n'est intervenu. À la différence d'une hypothèque ou d'une IPPD (inscription en privilège de prêteur de deniers, garantie hypothécaire allégée), la caution évite les frais de mainlevée en cas de revente du bien avant le terme du prêt.

L'assurance emprunteur chez Boursorama

Le contrat groupe Boursorama est assuré par CNP Assurances, avec des cotisations fixes pendant toute la durée du crédit. Les garanties incluses couvrent le décès, la PTIA (perte totale et irréversible d'autonomie), l'ITT (incapacité temporaire totale de travail) et l'IPT (invalidité permanente totale).

Quelques points structurels à connaître :

• ITT : la prise en charge est limitée à 1 095 jours (3 ans), les personnes sans activité professionnelle au jour du sinistre ne sont pas indemnisées, et le mi-temps thérapeutique n'est pas couvert.
• IPT : l'invalidité est appréciée sur la base d'une inaptitude à exercer toute profession, et non seulement la profession exercée. C'est une définition plus restrictive qu'un contrat « inaptitude à sa propre profession ».
• IPP (invalidité permanente partielle) : non couverte par le contrat groupe.
• Affections psychiques et dorsales : couverture conditionnée à une hospitalisation de plus de 10 jours (psy) ou à une intervention chirurgicale (dos), sans option de rachat.
• PTIA : la garantie cesse au 65ᵉ anniversaire de l'assuré.

Le prêt relais chez Boursorama

Boursorama propose des prêts relais (crédit court terme finançant l'achat avant la vente du bien actuel) pour les emprunteurs déjà propriétaires qui souhaitent acheter avant de vendre. Le montant du relais est calculé par rachat du capital restant dû (CRD, solde non encore remboursé) du prêt existant : la banque finance la quote-part nette du bien à revendre, après déduction du CRD en cours. C'est une mécanique standard, qui sécurise la transition entre l'ancien et le nouveau bien.

Les frais à prévoir chez Boursorama

L'absence totale de frais de dossier est l'un des marqueurs commerciaux les plus forts de Boursorama. Sur ce poste, il n'y a tout simplement pas de levier de négociation à activer — c'est déjà gratuit. En revanche, sur les IRA, l'exonération est totale sauf dans un cas précis : si vous faites racheter votre crédit par une banque concurrente, Boursorama applique l'indemnité maximale légale (6 mois d'intérêts, plafonnée à 3 % du CRD). C'est un point à intégrer si vous envisagez un rachat externe à moyen terme — nos Experts Crédit Pretto savent calibrer ce paramètre dans la comparaison avec d'autres banques qui n'exonèrent pas les IRA quel que soit le motif.

L'expérience client chez Boursorama

Boursorama est une banque 100 % en ligne, sans aucune agence physique. La relation client passe exclusivement par les canaux digitaux : application mobile, espace client web, messagerie sécurisée et téléphone.

Côté application, BoursoBank est l'une des mieux notées du marché bancaire français :

Les fonctionnalités couvrent la gestion complète du compte (virements, cartes, épargne, bourse), la simulation de crédit, le dépôt de dossier en ligne, les alertes de découvert et l'accès aux contrats d'assurance-vie. L'assistant virtuel Eliott est disponible 24 h/24 et 7 j/7.

Pour le crédit immobilier, un conseiller dédié est assigné à chaque dossier. Le délai moyen de traitement est d'environ 3 semaines pour un dossier complet, avec une semaine supplémentaire pour la réception de l'offre de prêt. Le parcours est entièrement dématérialisé, jusqu'à la signature électronique.

Les points de friction remontés par les clients existent : le chatbot Eliott est jugé limité sur les demandes complexes, et le service client peut être difficile à joindre par téléphone en heure de pointe. Pour les opérations courantes en revanche, la réactivité est saluée.

La politique environnementale de Boursorama

Boursorama est certifiée B Corp™ depuis mars 2023, attestant de standards d'impact social et environnemental élevés, et détient le label « Numérique Responsable – Niveau 2 ». Son modèle 100 % en ligne lui permet d'éviter l'empreinte carbone d'un réseau d'agences physiques, et les cartes bancaires sont fabriquées à 75 % en matières recyclées.

Côté crédit immobilier, la banque a lancé en novembre 2023 un crédit immobilier écoresponsable qui offre une réduction de −0,25 % sur le taux d'intérêt pour tout logement classé DPE A, B ou C, et ce pour toute la durée du prêt. La réduction est appliquée dès validation du DPE officiel au moment de la constitution du dossier. Sur un crédit de 400 000 € sur 20 ans, l'économie estimée dépasse 12 000 €.

Le compte courant chez Boursorama

La banque s'attend à entrer en relation globale avec l'emprunteur : chaque co-emprunteur ouvre un compte courant BoursoBank, sur lequel ses revenus seront généralement domiciliés. C'est le pré-requis principal pour obtenir le financement.

Côté cartes bancaires, la gamme est calibrée pour rester gratuite sous condition d'usage :

Aucun revenu minimum n'est exigé pour ouvrir les cartes Welcome et Ultim en débit immédiat. L'ouverture est 100 % en ligne, sans dépôt minimum.

L'avis de nos courtiers Pretto sur Boursorama

Cette analyse repose sur l'expérience opérationnelle de Pretto avec Boursorama sur les dossiers récents.

Pour qui Boursorama est-elle vraiment intéressante ?

Pour les profils stables, salariés et résidents fiscaux français. CDI confirmé, fonctionnaire titulaire, couple bi-actif avec revenus annuels au-delà de 30 000 € : c'est le cœur de cible de la banque. Le dossier passe vite, la grille est lisible, et l'absence de frais de dossier joue à plein.

Pour les emprunteurs à l'aise avec le digital. Si vous appréciez de tout gérer depuis votre téléphone, sans rendez-vous physique, l'expérience Boursorama est l'une des plus abouties du marché.

Pour les acquéreurs d'un bien classé DPE A, B ou C. Le bonus de −0,25 % sur le taux est un avantage tangible, qui se cumule avec la tarification déjà compétitive de la banque.

Pour les revenus supérieurs à 95 000 €. La grille progressive (35 % jusqu'à 95 000 €, 38 % au-delà, plafond à 40 %) offre une marge d'endettement plus large que le plafond HCSF standard. C'est l'un des leviers les plus intéressants chez Boursorama pour les hauts revenus.

Les leviers de négociation

Le principal levier de négociation chez Boursorama, c'est la relation bancaire. Nos Experts Crédit constatent que les dossiers qui acceptent une domiciliation des revenus claire et stable sur les comptes BoursoBank obtiennent généralement les meilleures conditions tarifaires de la banque.

Sur l'endettement, on observe une marge de manœuvre réelle entre 35 % et 38 % pour les revenus au-dessus de 95 000 €, et ponctuellement au-delà — c'est exactement le type d'arbitrage où le travail d'un courtier permet de défendre un palier supérieur, dossier en main.

Sur le bonus DPE, pensez à fournir un DPE officiel récent dès la constitution du dossier : sans DPE valide au dépôt, la réduction de −0,25 % n'est pas appliquée. Chez Pretto, c'est l'un des points qu'on vérifie systématiquement en amont pour éviter de perdre l'avantage en cours d'instruction.

Pour qui est-ce moins adapté ?

Les profils non-résidents et ressortissants américains, les TNS et chefs d'entreprise avec moins de 5 ans d'ancienneté, les projets en SCI, indivision ou démembrement, les achats en CCMI ou les biens classés DPE G trouveront ailleurs des solutions plus adaptées. Pour les primo-accédants (premier achat de résidence principale) qui comptent sur le PTZ, Boursorama n'est plus une option directe. Et si vous n'avez pas l'apport pour couvrir au minimum les frais de notaire et de garantie, mieux vaut comparer avec des banques qui acceptent un financement plus large.