Investissement immobilier : le profil des acheteurs à Marseille en 2020

Paris, le 19 janvier 2021 - Pretto, fintech du crédit immobilier, dresse le profil type des acheteurs à Marseille en 2020, en s'appuyant sur plus de 7 500 simulations de crédit réalisées sur pretto.fr du 1er janvier au 31 décembre 2020. Cette étude prend en considération l'achat de résidence principale et l'investissement locatif.

"Entre l'application du taux d'endettement à 33 % recommandé par le HCSF et le Covid-19, les acteurs du financement immobilier ont dû fortement s'adapter au premier semestre 2020. Le record de plus d'un million de transactions n'a pas été atteint, mais les Français ont continué de devenir propriétaires malgré des conditions d'accès au crédit durcies" déclare Pierre Chapon, président de Pretto

Dans ce contexte, Pretto a souhaité dresser le portrait-robot des acheteurs à Marseille en 2020, pour leur achat de résidence principale et la réalisation d'un investissement locatif.

En 2020, les acquéreurs à Marseille de résidence principale ont en moyenne 34 ans. Ils sont 55 % à acheter seuls, contre 45 % à acheter en couple (dont 84 % avec enfants).

Ils gagnent en moyenne 3 550 € net mensuel à deux et présentent un apport de 41 000 €. Le prix du bien visé, à 84 % dans l'ancien, est en moyenne de 259 000 € (contre 288 800 € pour l'acheteur de résidence principale à l'échelle nationale).

"A l'échelle nationale, les acheteurs de résidence principale ont été préservés en 2020 : sur fond de resserrement des critères d'octroi, les banques ont privilégié ce type de projet, qui est considéré comme prioritaire" observe Pierre Chapon, président de Pretto.

Ainsi, l'indice de finançabilité des acheteurs de résidences principales, sur l'ensemble de la région PACA, est de 70 points, légèrement inférieur à l'indice de finançabilité national (73 points en 2020).

A la suite des recommandations du Haut Conseil à la Stabilité Financière en décembre 2019, l'accès au crédit des investisseurs immobiliers s'est fortement durci. Ainsi, l'indice de finançabilité des investissements locatifs en 2020 est de 47 points à l'échelle nationale, et de 42 points en PACA. Moins d'1 projet d’investissement locatif sur 2 a pu être financé.

En 2020, l'investisseur locatif achète à 57 % seul à Marseille et à 43 % en couple avec enfants. Il est plus âgé que l'acheteur de résidence principale : 35 ans en moyenne, mais plus jeune que la moyenne nationale d'investisseurs locatifs (37 ans). Le revenu mensuel net du foyer s'élève à 5 200 €. Le prix moyen du bien acheté est de 204 000 €, avec un apport de 29 000 € en 2020, proche de la moyenne nationale (30 000 €). L'achat est principalement réalisé dans l'ancien (86 %).

"Désormais il n'est plus possible de s'endetter à 45 ou 50 % pour un investissement locatif. Les banques demandent plus d'apport et regardent de près l'épargne de précaution mise de côté en cas d'imprévu" explique Pierre Chapon.

Désireuses de continuer de prêter, les banques poursuivent leur politique de taux bas. Ainsi, les taux moyens dans la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur sont de 0,89 % sur 15 ans, 1,09 % sur 20 ans et 1,37 % sur 25 ans - assez identiques aux taux à l'échelle nationale (0,91 %, 1,09 % et 1,34 % sur les mêmes durées).

Les meilleurs taux sont de 0,76 % sur 15 ans, 0,93 % sur 20 ans et 1,15 % sur 25 ans - également assez identiques à ceux sur le plan national (0,78 %, 0,92 % et 1,11 % sur ces mêmes durées d'emprunt).

"Qui dit début d'année, dit nouveaux projets immobiliers. Les banques sont dans une volonté de prêter afin de relancer leur activité : ces taux bas, proches de niveaux historiques de fin 2019, sont sans surprise. Ils s'accompagnent d'un assouplissement des recommandations du HCSF, notamment sur le taux d'endettement maximum qui passe de 33 à 35 %. Ce qui correspond à une hausse de 6 % de la capacité d'emprunt" déclare Pierre Chapon, président de Pretto.