Résidence secondaire : cette nouvelle façon d’en profiter sans exploser son budget
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Une maison à la campagne, un appartement en bord de mer, des vacances en famille sans louer à prix d’or… Sur le papier, la résidence secondaire fait rêver. Dans la réalité ? Entre l’entretien, les charges et le fait d’y passer deux semaines par an, l’investissement peut vite sembler déraisonnable. Et si la solution tenait en un mot : partage ? De plus en plus de Français se lancent dans l’achat groupé de résidences secondaires. Serait-ce la clé pour profiter d’une résidence secondaire sans la subir ?
Acheter à plusieurs, une nouvelle tendance ?
Pourquoi dépenser une fortune dans une maison que vous n’occuperez que trois longs week-ends et deux ponts par an ? C’est la question que se posent de plus en plus de Français. Pour qu’investir dans une résidence secondaire ne soit pas un puits sans fond, il y a une option : acheter à plusieurs.
Autrefois réservé aux familles nombreuses ou aux bandes de copains bien soudées, l’achat partagé devient une vraie tendance de fond. “On ne passe pas beaucoup de temps dans sa résidence secondaire donc pourquoi ne pas partager ?”, explique André Berger, fondateur de Lazazu, qui propose d’acheter à plusieurs des maisons de luxe en France, en Espagne et au Portugal.
La SCI, l’astuce pour acheter à plusieurs sans prise de tête
Pour aller plus loin : Acheter entre amis : les Petits Mouchoirs en vraiPas si sûr… De plus en plus de Français préfèrent poser leurs valises en location plutôt que de s’endetter pour une maison qu’ils n’occuperont qu’une poignée de week-ends par an.
Entre les taxes, l’entretien, les petites (et grandes) surprises et une fiscalité de moins en moins sympa, la note grimpe vite. Sans parler des taux d’intérêt, qui ont fait fondre comme neige au soleil l’intérêt financier de l’opération. Résultat : la location séduit par sa souplesse, la possibilité de changer de coin chaque année… et l'absence totale de toiture à réparer ou de pelouse à tondre !Cependant, la location saisonnière peut aussi peser dans la balance au moment de se lancer. En louant votre bien lorsqu’il est inoccupé, vous pouvez plus facilement rentabiliser l’achat en générant des revenus complémentaires.
Charges, travaux : comment tout gérer à plusieurs ?
« Partager oui, mais si tout le monde veut partir en août ? » Pas de panique. “Le temps est réparti équitablement grâce à un calendrier intelligent, basé sur les préférences de chacun”, précise-t-on chez Lazazu. Chaque associé bénéficie d’un accès à chaque saison (printemps, été, automne, hiver), pour éviter les frustrations. Et en cas de conflit ? C’est un algorithme qui tranche. Et, bonne nouvelle : “tous les copropriétaires ne sont pas forcément des amoureux du mois d’août”. Résultat : ça s’équilibre naturellement ! Généralement, ces plateformes veillent aussi à ne pas associer dans une même maison huit familles avec trois enfants d’âge scolaire.
Comme dans toute copropriété, les charges et les frais sont répartis au prorata des parts, sauf le nettoyage. Travaux, taxes, entretien ? Là encore, tout est calculé équitablement.
L’achat entre amis… Nombreux sont ceux qui ont tenté l’expérience. Beaucoup apprécient mais pour certains, le rêve s’est transformé en cauchemar. Sylvain, 42 ans, pensait avoir trouvé la formule idéale : une maison de campagne partagée avec sa femme et son meilleur ami. L'idée semblait parfaite pour profiter de week-ends bucoliques à moindre coût... Mais rapidement, la réalité a rattrapé le rêve. Les désaccords sur la répartition des tâches ont semé la discorde. Une séparation a compliqué davantage la situation. Faute d'entente, la maison a été vendue.
Acheter à plusieurs, c’est avant tout une question d’entente : il faut pouvoir parler d’argent en toute transparence, se répartir les frais, s’organiser pour l’entretien… Avant de se lancer dans un tel projet, mieux vaut définir les règles du jeu, idéalement à l’oral mais aussi par écrit, pour éviter les malentendus.
