Acheter une maison hantée fait-il chuter le prix de votre maison ?

Des bruits mystérieux dans le grenier, des ombres furtives dans le couloir : certaines maisons traînent une réputation qui leur colle à la peau. En pratique, un bien marqué par un passé criminel se vend en moyenne entre 10 % et 25 % en dessous du prix du marché selon le site The Hustle, et l’effet peut même toucher les biens voisins, qui perdent jusqu’à 10 % de leur valeur selon une étude de la Review of Finance.

Maison hantée : mythe ou réalité ?

Si quand on pense à une maison hantée, on se rappelle des scènes de l'Exorciste, dans la réalité, les faits sont moins spectaculaires. Certaines maisons sont qualifiées de "hantées" à cause de leur histoire tragique : un décès, un crime, ou même des légendes locales souvent non vérifiées. Et la culture populaire joue un véritable rôle pour amplifier la réputation de ces lieux mystérieux.

Depuis une cinquantaine d’années, entre 30 % et 50 % des personnes vivant dans des pays industrialisés affirment avoir vécu au moins une expérience paranormale selon un article du Monde.

Mais de quoi parle-t-on ?

• Apparitions spectrales
• Déplacements d’objets mystérieux
• Bruits étranges
• Spiritisme
• Rêves prémonitoires

Bref, tout autant d' ”événements” qui échappent à une explication scientifique. D’ailleurs, qui n’a jamais tenté d’explorer plus jeune une maison abandonnée, avide de ressentir ce frisson de l’inconnu ?

Quel est l’impact sur le prix de vente ?

S’il n’existe pas d’études détaillées prouvant l’impact du surnaturel sur la valeur de ces maisons atypiques, selon le site The Hustle, les biens ayant un passé criminel se vendent généralement entre 10 % et 25 % en dessous du prix du marché. Rares sont ceux qui se réjouiraient d’habiter un lieu marqué par des événements sombres.

Une étude parue dans la Review of Finance (2021) s’est intéressée à la décote des maisons hantées et montre que l'impact s’étend même au voisinage. Les biens situés au même étage ou dans le même immeuble qu’une maison hantée peuvent perdre jusqu’à 10 % de leur valeur.

Le vendeur doit-il déclarer que sa maison est hantée ?

Un phénomène paranormal ne constitue pas un vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil : rien n’oblige donc le vendeur à mentionner la réputation « hantée » d’un bien. La question se pose différemment pour un fait objectif dont il aurait connaissance, comme un crime ou un décès, qui peut relever de son devoir général d’information envers l’acheteur, indépendamment de toute croyance au surnaturel.

Ces maisons hantées en vente

La maison des Dupont de Ligonnès à Nantes

L'affaire Dupont de Ligonnès est l'une des affaires criminelles les plus troublantes de ces dernières années en France. En avril 2011, le corps d'Agnès Dupont de Ligonnès et de ses quatre enfants, Arthur, Thomas, Anne et Benoît, est retrouvé enterré sous la terrasse de leur maison à Nantes. Les causes de la mort sont multiples : balles, coups de couteau et empoisonnement.

Le père de famille, Xavier Dupont de Ligonnès, est immédiatement désigné comme le principal suspect mais n'a jamais été retrouvé.

La maison familiale, théâtre de ce drame, a été vendue à plusieurs reprises depuis la découverte des corps. Initialement estimée à 450 000 euros, elle a été vendue en 2015 pour seulement 260 000 euros, soit presque la moitié de sa valeur avant d’être rachetée en 2019 pour 479 000 euros.

Aujourd’hui, la maison ne ressemble plus vraiment à celle qui accueillait la famille disparue : de gros travaux ont été réalisés, probablement pour effacer son funeste passé.

Le Château de Veauce dans l’Allier

Au cœur de l’Allier, le château de Veauce fascine autant par son histoire que par les mystères qui l'entourent. La légende raconte que les lieux sont hantés par Lucie, un esprit tourmenté qui hanterait les lieux depuis des siècles.

L'histoire remonte à la fin du XVIe siècle, quand Lucie, une jeune femme noble, arrive au château à la recherche de travail. Elle attire l’attention du baron Guy de Daillon, qui tombe sous son charme. Mais leur amour est impossible : le baron est marié. Rongée par la jalousie, la baronne prend alors une décision fatale et enferme Lucie dans les oubliettes du Château, où la jeune femme mourra de froid et de faim. Depuis, on dit que le spectre de Lucie erre dans les couloirs. Apparitions furtives, bruits inexpliqués, lumières qui vacillent, et un froid glacial qui saisit ceux qui s'aventurent dans les lieux la nuit.

Les témoignages s’accumulent et traversent les générations : en 1970, le médium Raymond Réant affirme avoir rencontré Lucie lors de sa visite et aurait même capturé des preuves sonores et photographiques de la présence du fantôme. En 1984 un documentaire est même tourné dans les lieux.

Mis en vente en 2023 au prix d’1,5 million d'euros, le château est toujours sur le marché aujourd’hui pour un million d’euros. Cela fait cher payé pour une invitée indésirable…