Taux immobilier : dans quelles régions sont-ils les plus bas en mars 2026 ?
Après un début d’année marqué par quelques ajustements, les taux immobiliers reculent légèrement en ce mois de mars. Mais les chiffres nationaux ne reflètent pas la réalité régionale. Une évolution modérée, qui peut améliorer la capacité d’emprunt de certains acheteurs. Les régions ont elles aussi connu leurs variations ces derniers mois,et certaines, comme la Bourgogne-Franche-Comté ou la Nouvelle-Aquitaine, affichent aujourd’hui des taux moyens sur 20 ans tournent autour de 3,38 %.
Infos clés
Les taux immobiliers reculent légèrement en mars 2026.
Les taux moyens observés par Pretto sont de 3,20 % sur 15 ans, 3,29 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans.
Les régions les plus compétitives (tous profils) sont la Bourgogne-Franche-Comté (3,30% sur 15 ans) et la Nouvelle-Aquitaine (3,38% sur 20 ans).
Les meilleurs profils peuvent décrocher des taux jusqu’à 2,89% sur 15 ans en Ile-de-France.
Une légère baisse généralisée en France
3,20 % sur 15 ans,
3,29 % sur 20 ans,
3,40 % sur 25 ans.
Selon les durées et les profils, le recul atteint entre -0,04 à -0,15 point.
Bon à savoir
Sur 15 ans : la Bourgogne-Franche-Comté reste la région la plus compétitive
Pour les prêts sur 15 ans, la Bourgogne-Franche-Comté confirme sa place de région avec les taux les plus bas et affiche les taux suivants :
3,30 % en taux ordinaire (le même taux qu’en février),
2,89 % pour les meilleurs profils, soit 0,31 point de moins que les meilleurs profils au niveau national.
Autrement dit, avec un bon dossier, il est possible d’obtenir un taux particulièrement attractif pour financer un projet immobilier à Dijon, Beaune ou Mâcon, par exemple.
Mais la Bourgogne-Franche-Comté n'est pas seule dans la course. L’Île-de-France reste également très compétitive pour les meilleurs profils, avec des taux pouvant descendre jusqu’à 2,75 %.
Sur 20 ans : plusieurs régions au coude-à-coude
Sur 20 ans, quatre régions se partagent la première place avec un taux ordinaire autour de 3,38 % :
Auvergne-Rhône-Alpe,
Bourgogne-Franche-Comté,
Centre-Val de Loire,
Nouvelle-Aquitaine.
La Nouvelle-Aquitaine se distingue toutefois avec un taux particulièrement attractif de 3,00 % pour les meilleurs profils. Ce qui place la région parmi les destinations les plus attractives pour emprunter en ce moment.
Les grilles bancaires sont également intéressantes en Île-de-France, où les meilleurs emprunteurs peuvent obtenir un taux autour de 2,87 %, notamment avec des revenus stables et un apport conséquent.
Peut-on profiter d’un taux d’une autre région ?
Oui, et pourtant c’est une stratégie que peu d'emprunteurs connaissent. On parle de dézonage bancaire. Elle consiste à financer son projet immobilier auprès d’un établissement situé dans une autre région que celle du bien acheté.
Dans certaines zones, les établissements proposent des conditions plus attractives pour attirer de nouveaux clients. Un emprunteur qui achète à Lille peut très bien décrocher un meilleur taux ou des meilleures conditions auprès d’une banque bordelaise par exemple.
C’est là qu’un courtier prend tout son sens. Il compare les offres sur l'ensemble du territoire et peut dénicher des conditions que vous n’auriez pas trouvées seul.
Sur 25 ans : on prend les mêmes et on recommence ?
Pas de grande surprise sur les longues durées, les mêmes régions dominent le classementavec un taux ordinaire autour de 3,45 % :
Auvergne-Rhône-Alpes,
Bourgogne-Franche-Comté,
Centre-Val de Loire,
Nouvelle-Aquitaine.
Pour les profils les plus solides, la barre des 3,04 % est atteignable,notamment en Bourgogne-Franche-Comté, en Nouvelle-Aquitaine et en Île-de-France.
Pour aller plus loinTaux immobilier : à quoi s'attendre d'ici l'été ?Taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en mars 2026 selon la grille Pretto
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,38 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,09 % | 3,38 % |
| 3. Bretagne | 3,10 % | 3,40 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,10 % | 3,38 % |
| 5. Grand-Est | 3,28 % | 3,50 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,19 % | 3,48 % |
| 7. Ile-de-France | 2,87 % | 3,40 % |
| 8. Normandie | 3,15 % | 3,48 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,38 % |
| 10. Occitanie | 3,20 % | 3,40 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,15 % | 3,50 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,28 % | 3,50 % |
Questions fréquentes sur les taux immobiliers en mars 2026
Les taux vont-ils encore baisser ?
Pourquoi les taux immobiliers varient-ils selon les régions ?
Les taux ne sont pas totalement uniformes en France. Plusieurs facteurs expliquent ces différences :
le niveau de concurrence entre les banques locales,
les objectifs commerciaux des établissements dans certaines zones,
la dynamique du marché immobilier local.
Peut-on obtenir un taux inférieur au taux moyen affiché ?
Est-ce le bon moment pour emprunter en mars 2026 ?
En mars 2026, les taux restent relativement stables avec de légères variations à la baisse, ce qui peut redonner du pouvoir d’achat immobilier à certains acheteurs.
Pour autant, le bon moment pour emprunter dépend avant tout du projet, du budget et de la solidité du dossier.
Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?
Pour obtenir un taux avantageux, plusieurs éléments peuvent faire la différence :
disposer d’un apport personnel suffisant,
présenter des revenus stables,
maintenir un taux d’endettement raisonnable,
avoir une gestion bancaire saine.
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
