Taux immobilier : quel montant emprunter selon la durée en février 2026 ?
Après un début d’année marqué par de légers ajustements, les taux immobiliers poursuivent une évolution prudente en février 2026 : 3,27 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans. Malgré tout, les banques restent actives et la concurrence continue de jouer en faveur des emprunteurs. Découvrez combien emprunter selon la durée.
Infos clés
Ce mois-ci, les taux immobiliers ont progressé modérément, avec des hausses comprises entre +0,02 et +0,09 point selon les durées.
En février 2026, les taux moyens observés par Pretto sont de 3,27 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans.
Malgré un contexte économique incertain, les banques restent très actives en ajustant leurs grilles de taux et leurs conditions commerciales plutôt que par des hausses généralisées.
Des taux encore en légère hausse
Selon les données de Pretto, février 2026 s’inscrit dans la continuité du mois précédent. Les grilles de taux affichent de nouveaux ajustements à la hausse, sans rupture brutale.
Les taux moyens constatés sont les suivants :
3,27 % sur 15 ans
3,40 % sur 20 ans
3,44 % sur 25 ans
Ces évolutions, comprises entre +0,02 et +0,09 point selon les durées, traduisent un marché plus lisible, mais toujours sous tension.
“Les projections très haussières doivent être prises avec recul. Aujourd’hui, les taux immobiliers ne suivent plus automatiquement les taux obligataires. Les banques restent engagées dans une logique de volume, ce qui limite les mouvements brutaux."
Sur 15 ans : la hausse la plus marquée
Sur 15 ans, le taux moyen tous profils confondus atteint 3,27 %, soit une progression de 0,07 point par rapport à janvier.
Prenons l’exemple de Thomas et Suzie. Avec 5 000 € de revenus mensuels à deux, ils peuvent viser un taux d’environ 3,30 % sur 15 ans, pour une mensualité maximale de 1 750 €. Ils peuvent donc emprunter 248 191 €.
Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement de 65 m² à Strasbourg ou d’une maison de 80 m² à Reims, selon les prix au mètre carré observés par MeilleursAgents.
Sur 20 ans : le compromis le plus recherché
Sur 20 ans, la hausse est légèrement plus marquée, avec +0,09 point en moyenne. Le taux moyen s’établit ainsi à 3,40 %. Les meilleurs profils peuvent espérer des conditions proches de 3,30 %, tandis que les ménages aux revenus inférieurs à 40 000 € par an s’approchent davantage des 3,49 %.
Si Thomas et Suzie décidaient d’emprunter sur20 ans en février 2026, ils pourraient espérer un taux d’environ 3,40 %. Avec leur mensualité maximum de 1 750 €, ils pourraient emprunter 304 436 €.
Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement de 80 m² à Rennes ou d’une maison de 130 m² au Havre, toujours selon les données de MeilleursAgents.
Allonger la durée de 15 à 20 ans leur permet de gagner plus de 26 000 € de capacité d’emprunt, sans augmenter la mensualité. Mais attention, cela augmenterait automatiquement les intérêts.
Des stratégies bancaires très ciblées
Toutes les banques n’ajustent pas leurs taux de manière uniforme. Certaines privilégient des décotes ciblées ou des conditions préférentielles pour des profils ou projets spécifiques.
Cette stratégie leur permet de maintenir une production de crédit dynamique tout en maîtrisant leur niveau de risque. Plusieurs acteurs restent particulièrement offensifs. La Banque Postale a notamment annoncé une baisse de 0,25 point de ses taux en février.
“Les banques ne font pas toutes évoluer leurs taux de manière uniforme, et elles multiplient les leviers commerciaux. Pour les emprunteurs, cela renforce l’intérêt d’un accompagnement expert pour identifier les bonnes opportunités”, analyse Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.
Pour aller plus loinMarché immobilier : que retenir de 2025… et que prévoir pour 2026 ?Sur 25 ans : une hausse contenue, mais un coût du crédit plus élevé
Sur 25 ans, le taux moyen atteint 3,44 % en février 2026, en hausse de 0,04 point. Les profils les plus aisés peuvent obtenir des taux proches de 3,35 %, tandis que les profils plus modestes se situent autour de 3,52 %, un niveau similaire à celui de janvier. Dans le cas de Thomas et Suzie, un emprunt sur 25 ans avec une mensualité de 1 750 € permettrait d’obtenir un taux d’environ 3,50 %. Leur capacité d’emprunt grimperait alors à 349 564 €, soit 45 000 € de plus que sur 20 ans.
Ce budget permet d’envisager une maison de 130 m² à Nîmes ou un appartement de 65 m² à Aix-en-Provence, selon MeilleursAgents. Attention, en contrepartie, le coût total du crédit augmente sensiblement, avec plus de 150 000 € d’intérêts sur la durée.
Combien emprunter selon la durée, quand on gagne 5 000 € par mois ?
| Durée du prêt | Taux moyen pour les revenus entre 40-80k€ | Mensualité maximum | Capacité d’emprunt maximum |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,30% | 1750€ | 248 191€ |
| 20 ans | 3,40% | 1750€ | 304 436 € |
| 25 ans | 3,50% | 1750€ | 349 564€ |
*estimations selon les taux moyens observés par Pretto en février 2026, sans apport et sans prendre en compte le coût de l’assurance.
Questions fréquentes sur les taux et la capacité d’emprunt
Les taux vont-il encore augmenter ?
Faut-il se fier aux prévisions du Crédit Logement ?
Et surtout, ces derniers mois, on a vu que les taux immobiliers ne suivaient pas toujours cette logique à la lettre. Même si le contexte évolue, les banques ont encore une marge de manœuvre. Elles l’ont déjà montré en acceptant de rogner sur leurs marges pour rester attractives. Rien ne garantit que cet effort se poursuivra indéfiniment, mais pour le moment le crédit immobilier reste, pour elles, un levier clé pour attirer de nouveaux clients.
Quelles banques restent offensives ?
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
