Taux immobilier : quel montant emprunter selon la durée en février 2026 ?
Après un début d’année marqué par de légers ajustements, les taux immobiliers poursuivent une évolution prudente en février 2026 : 3,27 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans. Malgré tout, les banques restent actives et la concurrence continue de jouer en faveur des emprunteurs. Découvrez combien emprunter selon la durée.
L'analyse des taux en vidéo
Des taux encore en légère hausse
Selon les données de Pretto, février 2026 s’inscrit dans la continuité du mois précédent. Les grilles de taux affichent de nouveaux ajustements à la hausse, sans rupture brutale.
Les taux moyens constatés sont les suivants :
- 3,27 % sur 15 ans
- 3,40 % sur 20 ans
- 3,44 % sur 25 ans
Ces évolutions, comprises entre +0,02 et +0,09 point selon les durées, traduisent un marché plus lisible, mais toujours sous tension.
Sur 15 ans : la hausse la plus marquée
Sur 15 ans, le taux moyen tous profils confondus atteint 3,27 %, soit une progression de 0,07 point par rapport à janvier.
Les meilleurs dossiers, avec plus de 80 000 € de revenus annuels et un bon apport (plus de 10% du prix du bien), peuvent obtenir des taux autour de 3,15 %. À l’inverse, les profils disposant de moins de 40 000 € de revenus annuels se situent plutôt aux alentours de 3,35 %.
Prenons l’exemple de Thomas et Suzie. Avec 5 000 € de revenus mensuels à deux, ils peuvent viser un taux d’environ 3,30 % sur 15 ans, pour une mensualité maximale de 1 750 €. Ils peuvent donc emprunter 248 191 €.
Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement de 65 m² à Strasbourg ou d’une maison de 80 m² à Reims, selon les prix au mètre carré observés par MeilleursAgents.
Sur 20 ans : le compromis le plus recherché
Sur 20 ans, la hausse est légèrement plus marquée, avec +0,09 point en moyenne. Le taux moyen s’établit ainsi à 3,40 %.
Les meilleurs profils peuvent espérer des conditions proches de 3,30 %, tandis que les ménages aux revenus inférieurs à 40 000 € par an s’approchent davantage des 3,49 %.
Si Thomas et Suzie décidaient d’emprunter sur20 ans en février 2026, ils pourraient espérer un taux d’environ 3,40 %. Avec leur mensualité maximum de 1 750 €, ils pourraient emprunter 304 436 €.
Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement de 80 m² à Rennes ou d’une maison de 130 m² au Havre, toujours selon les données de MeilleursAgents.
Allonger la durée de 15 à 20 ans leur permet de gagner plus de 26 000 € de capacité d’emprunt, sans augmenter la mensualité. Mais attention, cela augmenterait automatiquement les intérêts.
Sur 25 ans : une hausse contenue, mais un coût du crédit plus élevé
Sur 25 ans, le taux moyen atteint 3,44 % en février 2026, en hausse de 0,04 point. Les profils les plus aisés peuvent obtenir des taux proches de 3,35 %, tandis que les profils plus modestes se situent autour de 3,52 %, un niveau similaire à celui de janvier.
Dans le cas de Thomas et Suzie, un emprunt sur 25 ans avec une mensualité de 1 750 € permettrait d’obtenir un taux d’environ 3,50 %. Leur capacité d’emprunt grimperait alors à 349 564 €, soit 45 000 € de plus que sur 20 ans.
Ce budget permet d’envisager une maison de 130 m² à Nîmes ou un appartement de 65 m² à Aix-en-Provence, selon MeilleursAgents.
Attention, en contrepartie, le coût total du crédit augmente sensiblement, avec plus de 150 000 € d’intérêts sur la durée.
Combien emprunter selon la durée, quand on gagne 5 000 € par mois ?
Durée du prêt | Taux moyen pour les revenus entre 40-80k€ | Mensualité maximum | Capacité d’emprunt maximum |
|---|---|---|---|
15 ans | 3,30% | 1750€ | 248 191€ |
20 ans | 3,40% | 1750€ | 304 436 € |
25 ans | 3,50% | 1750€ | 349 564€ |
*estimations selon les taux moyens observés par Pretto en février 2026, sans apport et sans prendre en compte le coût de l’assurance.
Questions fréquentes sur les taux et la capacité d’emprunt
Les taux vont-il encore augmenter ?
Dans un climat économique et politique très incertain, en France comme à l’international, il est difficile de faire des projections. Les prochaines échéances électorales ajoutent de l'imprévisibilité, ce qui rend toute anticipation particulièrement délicate.
Faut-il se fier aux prévisions du Crédit Logement ?
L’Observatoire Crédit Logement anticipe une hausse des taux à l’horizon 2026–2027. Ces projections restent à prendre avec prudence. En pratique, les taux dépendent en partie de ceux auxquels l’État emprunte sur les marchés financiers (par exemple, l’obligations assimilables du Trésor (OAT) sur 10 ans). Or aujourd’hui, ces taux-là affichent une tendance baissière autour de 3,43 %.
Et surtout, ces derniers mois, on a vu que les taux immobiliers ne suivaient pas toujours cette logique à la lettre.
Même si le contexte évolue, les banques ont encore une marge de manœuvre. Elles l’ont déjà montré en acceptant de rogner sur leurs marges pour rester attractives. Rien ne garantit que cet effort se poursuivra indéfiniment, mais pour le moment le crédit immobilier reste, pour elles, un levier clé pour attirer de nouveaux clients.
Quelles banques restent offensives ?
Plusieurs établissements continuent de se montrer dynamiques. La Banque Postale a annoncé une baisse de 0,25 point en février. D’autres banques privilégient des offres ciblées, destinées à certains profils ou projets jugés stratégiques : primo-accédants, projets de rénovation ou professions spécifiques, comme les militaires chez le Crédit Agricole.
Mis à jour le 24 février 2026
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