Taux immobiliers en avril 2026 : une stabilité… sous haute tension

Entre tensions au Moyen-Orient et doutes qui planent sur l’économie, on a vu début de printemps (de l’immobilier) plus radieux. Les taux restent toutefois globalement stables en ce mois d’avril, malgré l’ambiance sur les marchés obligataires, nettement plus électrique.

On observe des ajustements à la hausse des taux immobiliers (+0,10 point en moyenne) mais sans flambée, et des banques qui continuent d’utiliser le crédit immobilier comme un produit d’appel pour attirer de nouveaux clients.

Voici les taux de crédit immobilier moyens constatés en mars par Pretto :

• 3,30% sur 15 ans
• 3,41% sur 20 ans
• 3,52% sur 25 ans

Variation des taux (en pts) vs mars 2026

Les taux progressent légèrement par rapport à mars, ce qui masque en réalité une chose : l’environnement financier s’est nettement durci, mais les banques contiennent leur réaction pour rester compétitives.

Pourquoi les taux n'explosent pas malgré la tension sur l'OAT 10 ans ?

L'OAT 10 ans s'envole, les banques restent prudentes

Si les taux immobiliers restent plutôt sages, l’OAT 10 ans, lui, ne tient plus en place : de 3,2 % à 3,8 % en un mois, avec un pic à 3,87 % - du jamais-vu depuis 2009.

Pour rappel, l'OAT 10 ans (pour obligations assimilables du Trésor) dont on vous parle chaque mois, c'est le taux auquel l'État français se finance sur les marchés. Il influence directement la marge de refinancement des banques, et donc leurs grilles de taux immobiliers.

Avec cette flambée, on pouvait craindre un net sursaut des taux de crédit. Pourtant, les établissements bancaires se montrent prudents.

Le crédit immobilier, un produit d'appel stratégique

Les banques ont fixé des objectifs de production de crédits ambitieux, et elles maintiennent pour l'heure le cap, malgré les tensions géopolitiques.

Le crédit immobilier reste pour elles un puissant produit d’appel pour attirer de nouveaux clients : épargne, assurance, cartes bancaires…. Les banques préfèrent ajuster leurs grilles à la hausse de façon modérée, pour rester compétitives.

Les ajustements bancaires en avril 2026

Comme le résume Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto :

“Les marchés ont revu leur scénario en quelques semaines. Mais côté banques, la réaction reste contenue : elles continuent de piloter finement leurs grilles pour rester compétitives.”

À quoi s'attendre ces prochaines semaines ?

Chez Pretto, on aime vous guider, mais on se garde bien d'user de la boule de cristal.

Étant donnée l'imprévisibilité du président américain et du contexte géopolitique, difficile de savoir quand le conflit opposant les États-Unis et Israël à l'Iran trouvera fin.

Un règlement rapide pourrait calmer les tensions inflationnistes ainsi que les marchés.

La position de la BCE et le taux d'usure

Face à la crise actuelle, la Banque Centrale Européenne demeure prudente, et n'a pas décidé de hausse de ses taux directeurs au mois de mars.

Le taux d'usure (le taux plafond encadrant les taux immobiliers) a lui été réhaussé à 5,19 % au 1er avril.

En l'état, il n'y a donc pas lieu de craindre de blocage, comme on a pu en connaître lors de la guerre en Ukraine. Les circonstances sont bien différentes.

“Malgré l’actualité, nous ne constatons pas de blocage. Les banques restent présentes, les conditions tiennent, et les projets continuent de se concrétiser”, rappelle Pierre Chapon.

Un marché du crédit qui reste dynamique

Malgré les incertitudes économiques, la demande ne s'essouffle pas.

Les signaux positifs :

• Les simulations Pretto sont en hausse de +21 % entre le 1er et le 31 mars vs 2025.
• Les banques ont les liquidités nécessaires : le frein n’est pas financier, mais lié au rythme des transactions.
• Les conditions restent globalement stables et le marché demeure concurrentiel

Le printemps immobilier pourrait toutefois être un peu moins explosif que d’habitude :

• contexte géopolitique
• attentisme lié aux taux
• prudence accrue de certains ménages face aux incertitudes économiques

Mais les fondamentaux restent solides : banques actives, conditions globalement stables, marché concurrentiel.

Faut-il attendre une baisse des taux ?

Soyons clairs, en l'état actuel du marché :

• pas de baisse franche des taux immobiliers attendue
• un risque de hausse progressive et mesurée
• une faible probabilité de baisse significative à court terme

Dans un marché aussi piloté, attendre une baisse franche, c’est jouer à pile ou face.

“Pour les emprunteurs prêts, l’enjeu est de sécuriser dès maintenant de bonnes conditions, avant d’éventuels ajustements à la hausse”, souligne Pierre Chapon.

Le marché reste favorable aux bons dossiers… mais plus que jamais, le timing et la qualité du dossier font toute la différence.

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