Pour démarrer un projet immobilier, il est souvent nécessaire de contracter un prêt auprès d’une banque. Au vu des montants engagés, les banques privilégient les profils qui ont une situation financière stable, c’est-à-dire des salaires prévisibles qui tombent de manière régulière et dans la durée.

Evidemment, un contrat en CDI ou de la fonction publique est idéal, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas emprunter si ce n'est pas votre cas.

Cela reste possible, mais le CDD est différent dans les secteurs public et privé.

• Dans le secteur public : le CDD peut être contracté sur des durées très longues (jusqu'à 6 ans)

• Dans le secteur privé : le CDD ne peut pas dépasser 18 mois (1 an et demi). Il n’existe pas de délai minimum pour le transformer en CDI.

Les banques ont peur du risque. Elles souhaitent s’assurer que vous pourrez rembourser la somme qu’elles vous prêtent et vont donc regarder en détails la stabilité financière des emprunteurs.

Vous devrez absolument afficher des revenus stables pour rassurer les banques. Pour commencer, il faudra justifier d’au moins 3 ans consécutifs sans chômage, voire 6 ans pour certaines banques.

Certes, il est plus facile de défendre un dossier quand le CDD est de la fonction publique, mais rien n’est perdu dans le privé. Tout dépend aussi de votre salaire pour votre emprunt, car c’est votre revenu le plus fréquent et stable.

Les banques doivent aussi regarder votre situation globale avant de vous accorder un financement.

En plus d’éviter le chômage entre vos CDD, il faut dans l’idéal qu’il y ait une certaine cohérence dans vos activités. Par exemple, si vous êtes d’abord vendeur en boutique, puis serveur (ce qui n’a rien à voir), le banquier sera moins confiante que si vous présentez des CDD sur 3 dans la même chaîne de magasins.

Par ailleurs, pour convaincre la banque, il vaut mieux lui présenter des CDD dans des secteurs porteurs, tels que l’informatique ou encore la santé. Eh, oui ! Des activités liées à la restauration ou l’art dépendent de la conjoncture économique. Par exemple, en ce moment, des années de CDD dans la restauration ne suffiront pas à la convaincre, même si votre situation était stable jusqu’à il y a 1 an.

Dans tous les cas, ces dossiers sont plus difficiles à défendre, vous avez donc tout intérêt à vous faire accompagner d’un professionnel du crédit si vous correspondez aux critères de stabilité.

Votre salaire n’est pas le seul critère important pour emprunter. Pour favoriser votre dossier aux yeux des banques, il faudra considérer ces autres éléments.

Participant pleinement à la demande de prêt, le co-emprunteur est donc tenu par les mêmes dispositions légales que vous. Toutefois, il est un atout indéniable pour votre dossier puisque le risque de défaut de remboursement est réduit. Par conséquent, vous pourrez aussi tenter d’obtenir un taux d’intérêt moins élevé.

En général, le co-emprunteur est votre partenaire de vie. Bien sûr, vous pouvez choisir quelqu’un d’autre (parents, amis, etc.). Le seul problème est que la banque sera plus réticente s’il n’est pas co-acquéreur (c’est-à-dire s’il ne va pas vivre avec vous).

Si vous empruntez avec l’aide d’un membre de votre famille, par exemple, il faudra généralement créer une SCI (société civile immobilière).

L’apport personnel est indispensable pour un prêt, car il prouvera aux banques que vous êtes en mesure d’épargner et de la rembourser à temps. Cet apport s’élève généralement à (environ) 10 % du prix du bien afin de couvrir les frais de notaire et de garantie. Mais si vous pouvez aller jusqu’à 20 % (tout en gardant de l’épargne résiduelle), cela peut jouer en votre faveur.

En outre, vos comptes bancaires ne doivent laisser apparaître aucun découvert ou commission d’intervention. Si tel est votre cas, il vaut mieux repousser votre projet le temps que vos documents soient sans taches.

Par ailleurs, la banque favorisera les profils qui peuvent justifier d’une épargne régulière, construite dans le temps. N’oubliez pas, vous devez montrer à la banque que votre situation financière est parfaitement stable&nbsp!

En plus d’être une institution financière, la banque souhaite attirer davantage de clients. Ainsi, si vous souhaitez contracter un prêt auprès d’un établissement précis, vous disposez d’un argument de taille en lui indiquant que vous souhaitez domicilier vos revenus chez elle.

Vous pouvez élaborer votre dossier de prêt seul. Cependant, l’aide d’un courtier immobilier sera précieuse.

Même avec un CDI, la banque n’est pas obligée de vous accorder un prêt. Elle va considérer une situation dans son ensemble, pas uniquement avec l’angle de votre situation professionnelle.

Revenons à votre salaire, qui est généralement votre principale source de revenus. Ainsi, il vous faudra respecter un taux d’endettement de 35 %. Concrètement, vos mensualités ne devront pas dépasser un peu plus du tiers de votre salaire. Eh, oui ! Si vous payez davantage, la banque estime que le risque d’impayé est plus important car vos mensualités représentent un poids trop important dans vos revenus et ne vous permettent pas de vivre confortablement.

Le courtier immobilier a une connaissance approfondie de son secteur. De ce fait, il sait à quelle banque s’adresser et sur quels critères de votre profil jouer pour le mettre en valeur. En effet, toutes les banques ne recherchent pas les mêmes clients, et les négociations sont parfois subtiles.

Chez Pretto, vous bénéficierez d’un courtier unique pour vous aider dans toutes vos démarches. Il vous accompagne sur la totalité de votre achat et dans le montage de votre dossier pour optimiser vos chances de réussite.