Le PTZ est-il disponible chez N26 ?
Le prêt à taux zéro est ce que l’on appelle un prêt aidé, dont vous pouvez bénéficier pour votre achat immobilier selon certains critères d’éligibilité. Il s’agit d’un emprunt pour lequel vous ne payez pas d’intérêts, qui vient en complément d’un prêt principal. Vous ne pouvez donc pas financer 100 % de votre achat avec ce crédit.
Pour être éligible au PTZ, vous devez répondre à de nombreux critères. En nous fournissant différentes informations liées à votre situation, notre simulateur calcule votre éligibilité ou non au prêt à taux zéro, et le cas échéant le taux immobilier dont vous pouvez bénéficier.
Le Prêt à Taux Zéro vous permet de compléter votre prêt principal (jusqu’à 40 % du prix du logement), et donc d’augmenter votre capacité d’emprunt.
L’accès à la propriété nécessite, pour la majorité des particuliers, un prêt immobilier. Comment devenir propriétaire sans s’endetter pendant des dizaines d’années ? Avez-vous entendu parler du PTZ pour financer votre projet immobilier ?
Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt immobilier. De son côté, N26 ne propose pas le PTZ à ses clients. Néanmoins, Pretto travaille avec des banques qui délivrent le prêt à taux zéro. Si vous souhaitez connaître les conditions d’obtention du prêt à taux zéro et calculer votre éligibilité à ce dispositif, vous pouvez utiliser notre outil de simulation pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt destiné à aider les Français à accéder à la propriété, plus particulièrement des primo-accédants. Le prêt à taux zéro est un prêt accordé avec 0 % d’intérêt et sans frais de dossier. Il est accordé sous condition de revenus et doit obligatoirement être accompagné d’un autre prêt immobilier ou d’un apport personnel pour financer votre projet immobilier dans son intégralité.
D’une durée de 20 à 25 ans, le PTZ va vous permettre de financer une partie de l'achat d’un bien immobilier neuf, d’un logement ancien avec des travaux de rénovation (dont le coût représente au moins 25 % du coût total) ou d’un logement social. Grâce au prêt à taux zéro, une partie de votre emprunt ne vous coûtera rien. Le montant global de vos mensualités ou la durée de remboursement de votre prêt immobilier peuvent ainsi baisser significativement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ ?
Le PTZ s'adresse uniquement aux personnes physiques. Les personnes morales ne peuvent pas y prétendre. Néanmoins, tous les foyers ne peuvent pas acquérir un bien immobilier grâce au prêt à taux zéro. En effet, il est délivré sous certaines conditions, réglementées par l’État :
- Être primo-accédant : vous êtes considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années minimum. Néanmoins, les personnes en situations de handicap, d'invalidité ou victimes de catastrophe naturelle ou technologique peuvent tout de même prétendre au PTZ même s’ils ne sont pas primo-accédants.
- Acheter sa résidence principale : il s’agit d’un logement occupé plus de 8 mois par an.
- Intégrer le PTZ dans une autre offre de prêt : vous êtes dans l’obligation de contracter un emprunt complémentaire ou proposer un apport personnel suffisant pour financer le reste de votre achat immobilier.
- Le montant du revenu fiscal du foyer : les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de l'année N-2 (voir tableau ci-dessous).
- Le nombre de personnes dans le foyer fiscal et la zone géographique de votre futur bien immobilier impactent le montant du plafond des ressources.
Un zonage spécifique a été établi pour différencier les zones tendues et détendues. Le découpage du territoire est le même pour toutes les banques qui proposent le prêt à taux zéro.
La zone où se situe votre futur bien immobilier détermine le montant maximal auquel vous pouvez prétendre avec un PTZ. Il est important de connaître la zone dont dépend votre futur bien immobilier puisque le montant pris en charge par le PTZ est variable selon ce critère :
- Zone A bis, A ou B1 : 40 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ;
- Zones B2 et C : 20 % du coût total de l'achat d'un bien neuf ou bien avec des travaux de rénovation ;
- Toute zone confondue : 10 % du coût d'achat pour un logement social.
Les pouvoirs publics ont mis en place un simulateur permettant de connaître le zonage de votre commune.
Quel est le montant du PTZ en 2022 ?
Le montant d’un PTZ dépend de 3 facteurs : votre revenu fiscal de référence (présent sur votre feuille d’imposition), le nombre d’occupants dans votre foyer et la zone géographique de votre future commune de résidence.
| Nombre de personnes dans le foyer | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Le montant du PTZ peut couvrir, selon la situation et le projet de chaque emprunteur, entre 20 % et 40 % du coût total de l’opération immobilière.
Si vous souhaitez contracter un prêt à taux zéro, les experts de Pretto vous aident à préparer votre dossier pour obtenir un plan de remboursement adapté à votre situation. N’hésitez pas à simuler votre futur prêt à taux zéro pour mieux préparer votre projet immobilier.
N26 propose-t-elle le PTZ ?
Malheureusement, N26 ne propose pas de PTZ à ses clients. Cela ne signifie pas que leur offre de prêt ne vous convient pas. N26 propose des offres de prêt immobilier qui peuvent s’adapter à votre projet immobilier.
À l'origine, le dispositif du prêt à taux zéro devait prendre fin le 31 décembre 2021. Il a été prolongé sans modifications des conditions d'attribution jusqu'à la fin de l'année 2022. Au mois d'octobre, le ministre chargé du Logement a annoncé le prolongement du dispositif jusqu'à fin 2023. Les prêts émis à partir du 1er janvier 2023 répondent aux toujours mêmes conditions de ressources pour y accéder.
Si vous souhaitez compléter votre prêt immobilier classique avec un prêt à taux zéro, Pretto vous accompagne pour trouver la banque qui vous vous proposer le plan de remboursement le plus adapté à votre situation. En effet, nos experts travaillent avec un grand nombre d'établissements bancaires qui proposent le PTZ. Suivant votre profil, ils vous dirigeront vers l’établissement bancaire le plus adapté à votre situation.
L’obtention d’un PTZ n’est pas synonyme de meilleure offre de prêt. Vous pouvez dénicher un emprunt immobilier sans PTZ qui se révèle plus intéressant qu’une offre de prêt incluant un PTZ. Pensez à bien comparer les différentes offres avec nos experts.
N26 propose-t-elle l’éco-PTZ ?
Tous les propriétaires peuvent contracter un éco-PTZ auprès d’une banque assermentée par l’État. Ce prêt aidé est accordé sans condition de ressources spécifiques. À l’instar du PTZ, il s’agit d’un prêt à 0 % d’intérêt qui permet de financer les travaux d’économie d’énergie de votre logement.
Les travaux inclus dans le champ d’application de l’éco-PTZ doivent concerner :
- l’isolation de votre résidence principale (toiture, plancher, murs, fenêtres, portes) ;
- le remplacement d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (pensez aux énergies renouvelables pour encore plus d’économies sur vos factures énergétiques) ;
- la réhabilitation de dispositifs d’assainissement non-collectifs.
Les travaux peuvent aussi être entrepris pour atteindre une performance énergétique globale minimale. Un audit énergétique ou une étude thermique doit alors être réalisé.
Les travaux entrepris dans le cadre d’un éco-PTZ doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
L’éco-PTZ représente une avance remise directement aux prestataires qui effectuent les travaux de rénovation énergétique dans votre logement. Avec L'éco-prêt, il est possible d’emprunter de 7 000 à 50 000 euros.
L’éco-PTZ n’est pas non plus accordé par N26. Néanmoins, Pretto est en relation avec des établissements bancaires qui le proposent. Pour l’achat de votre résidence principale, nous nous engageons à vous trouver le meilleur emprunt immobilier possible. En effet, de nombreuses solutions de financement existent pour concrétiser votre projet immobilier. Quelle que soit votre situation personnelle et l’opération immobilière envisagée, Pretto vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches et vous trouve l’emprunt adéquat.
