Comment conclure son premier crédit immobilier ? Nos conseils pour choisir le prêt le mieux adapté en fonction de votre projet.
Chapitre 5
Comment décrocher le meilleur prêt
Simuler votre prêt
Un simulateur de crédit immobilier vous permet de déterminer facilement le bon équilibre entre la durée de l'emprunt, la mensualité et le taux d'intérêt.
La durée d'un prêt immobilier varie entre 5 et 30 ans. Comment choisir ? Vous devez arbitrer entre le montant emprunté, les mensualités et le coût du crédit
Pour savoir si votre salaire vous permet d'emprunter 250 000 euros, il faut calculer votre capcité d'emprunt à partir de vos charges et de vos revenus.
La date de la première mensualité de votre prêt dépend de votre projet immobilier. Pretto vous présente les différents cas de figure.
Vous êtes primo-accédant si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans. Ce statut peut être avantageux, profitez-en !
Vous pouvez faire un emprunt immobilier en ayant un crédit en cours, mais cela a forcément une influence sur votre capacité d'emprunt et son coût.
La simulation en ligne pour savoir si votre salaire vous permet d'emprunter 450 000 euros et tout connaître des critères des banques.
Vous avez plusieurs emprunts (ptz, prêt conso etc.) ? Nous simulons pour vous le lissage de votre prêt immobilier. On vous explique toute l'opération !
Vous souhaitez acheter un bien en VEFA, ou achat sur plan ? Ce type de bien neuf bénéficie de conditions de financement spécificiques. On vous explique !
Vous allez apprendre pourquoi vous aurez des intérêts intercalaires et comment les calculer. Votre banquier ne pourra que se réjouir !
Vous voulez faire construire votre maison et avez entendu parler de plusieurs contrats ? On vous explique tous les avantages du CCMI !
Vous avez trouvé la maison ou l'appartement de vos rêves, mais des travaux sont à envisager... pouvez-vous les financer avec votre prêt immobilier ?
Le prêt amortissable est le type de crédit le plus connu : vous remboursez une partie de votre emprunt chaque mois. Avec Pretto, simulez votre emprunt !
Pour savoir si vous pouvez emprunter 600 000 euros, il faut calculer votre capacité d'emprunt. Heureusement des simulateurs en ligne existent.
Achetez votre nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien : le prêt relais vous finance en attendant. Exemple, taux, coût, risques, à quoi vous attendre ?
Pour bien faire l'estimation de votre appartement, vous pouvez passer par un professionnel, ou vous aider de certains outils en ligne.
Pour diminuer le coût de votre crédit, vous pouvez souscrire à un prêt gigogne, qui joue sur les durées pour obtenir des taux plus bas.
Le prêt lombard est un type particulier de prêt in fine, pour lequel la banque demande un nantissement sur des actifs de l'emprunteur.
Tableaux d'amortissement et mensualités
Calculez vos mensualités avec notre tableau d'amortissement au format excel. Téléchargez-le, modifiez-le et obtenez vos mensualités !
Votre dossier de prêt immobilier
Lorsque vous attendez une réponse de la banque pour votre financement, le stress monte vite. Mais vous pouvez aussi avancer sur votre projet.
Vous cherchez un prêt pour financer votre achat immobilier ? Votre dossier de demande de crédit est clé. Devenez le parfait candidat grâce à nos conseils !
On vous fait la liste des documents à fournir pour votre demande de prêt immobilier. Ils décrivent votre situation personnelle, financière, et votre projet.
Avec un bon dossier, vous obtiendrez un meilleur financement pour votre projet immobilier. On vous donne tous nos conseils pour l'optimiser !
Qu'est ce qu'une gestion de compte valorisée par la banque ? Voici nos 3 conseils sur les bonnes pratiques pour appuyer votre demande de prêt immobilier.
Pour demander un prêt immobilier à une banque, vous devez vous constituer un dossier. Dans le cas d'achat en VEFA, d'autres documents sont demandés.
Assembler un dossier sans scanner peut être un vrai parcous du combattant. Mais Pretto vous explique comment le faire avec votre smartphone !
Tout savoir sur les banques et leurs particularités
Si vous souhaitez faire votre crédit immobilier dans une banque en ligne, utilisez le simulateur Pretto pour trouver l'offre qui vous correspond !
Les frais bancaires sont un incontournable lorsqu'on souscrit un prêt immobilier dans une banque. Nous vous expliquons à quoi ils correspondent.
Vous devez payer les frais de dossier pour rémunérer le montage et l'analyse de votre dossier par la banque. Bonne nouvelle, ils sont négociables !
Que se passe-t-il sur vos comptes une fois que vous avez obtenu votre crédit ? Mobilité bancaire, paiement de la garantie et du notaire, on vous explique.
Assurance emprunteur
L'assurance de prêt immobilier est incontournable. Et même si votre profil présente des risques, les assurances acceptent de vous prendre en charge.
L'assurance de prêt immobilier est inévitable. On vous explique comment choisir en fonction du mode de calcul, de la quotité, et autres...
Comment trouver la meilleure assurance de prêt immobilier, la moins chère, et la plus couvrante ? On vous dit tout ce à quoi il faut faire attention.
Comment trouver la bonne assurance pour son prêt immobilier ? Certains sites proposent en quelques minutes l'assurance la moins cher pour votre projet.
Le taux de votre assurance de prêt immobilier dépend de nombreux critères. Comparez les offres car il peut vous faire économiser beaucoup d'argent !
Si l'on compare différentes assurances emprunteur, on remarque immédiatement une grande disparité dans les tarifs pratiqués. Alors, pourquoi tant d'écart ?
Les garanties de l'assurance de prêt immobilier permet de déterminer pour quelles situations l'assurance va jouer. Elles sont définies dans votre contrat.
La quotité de votre assurance de prêt immobilier détermine le montant du capital sur lequel vous êtes assuré. C'est à vous de la choisir.
Lorsque vous pratiquez une activité qui figure parmi les sports à risque, votre cotisation d'assurance emprunteur augmente. On vous les liste.
Si vous avez fumé au cours des 2 dernières années, l'assurance de prêt vous considère comme fumeur et peut appliquer une surprime. Comparez les prix !
La garantie PTIA fait partie des inévitables de l'assurance de prêt immobilier. Mais à quoi correspond-elle, et comment vous couvre-t-elle ?
Si vous avez été malade, vous pensez peut-être qu'aucune assurance ne voudra couvrir votre emprunt. Mais grâce au dorit à l'oubli, c'est possible !
Bien choisir son contrat d'assurance emprunteur nécessite de se plonger dans les garanties tout en respectant les règles fixées par les banques. Heureusement la loi vous facilite désormais la tâche !
L'assurance chômage de prêt immobilier prend votre relais pour payer l'emprunt après une perte d'emploi. Attention, elle dépend de nombreuses conditions.
Si vous présentez un risque aggravé de santé, vous pouvez bénéficier de la Convention AERAS. Elle vous permet d'accéder à une assurance de prêt immobilier.
Vous pouvez changer d'assurance de prêt pendant la première année du contrat, ou tous les ans à la date anniversaire. Pretto vous explique comment faire.
La loi Hamon vous permet de changer d'assurance de prêt immobilier quand vous le souhaitez au cours de la première année de votre contrat.
La Loi Sapin vous permet de changer d'assurance emprunteur tous les ans à la date d'anniversaire de votre contrat. On vous explique la démarche.
La Fiche Standardisée d'Information est obligatoire et vous permet de comparer les assurances emprunteur. Voici les points les plus importants.
Pretto met en ligne gratuitement ses modèles de lettres de résiliation pour vous aider à changer votre assurance de prêt immobilier.
Résilier votre assurance de prêt devient facile si vous connaissez les exigences de la banque, comparez les offres, et utilisez nos modèles de lettre !
Hypothèque ou caution
Comment fonctionne la garantie Crédit Logement et avec quelles banques ? Comment calculer son coût ? En cas d'impayés, comment ça marche ?
Le prêt hypothécaire est une solution pour obtenir des liquidités en mettant en garantie un bien immobilier. On vous explique comment faire !
L'IPPD est une garantie possible pour votre prêt immobilier, mais seulement sous certaines conditions. Elle est aussi moins chère qu'une hypothèque !
Vous êtes fonctionnaire et souhaitez investir dans l'immobilier ? Sachez que vous pouvez bénéficier d'avantages notamment sur la garantie emprunteur. Des organismes de caution dédiés aux fonctionnaires existent .
La garantie X-Mines a été faite par des ingénieurs pour des ingénieurs afin de leur faciliter l'accès au prêt en se portant garant du bon remboursement du crédit.
Plusieurs types de caution sont possibles pour votre crédit immobilier : le cautionnement simple et le cautionnement solidaire.
Accord de principe
Le lettre de refus est envoyée par la banque si elle n'accepte pas de vous faire un prêt immobilier. Elle vous permet de récupérer le dépôt de garantie payé à la signature du compromis de vente.
Offre de prêt
L'offre de prêt immobilier est éditée par la banque. Elle présente votre crédit en détails -coût, total des frais et conditions. Mais attention au délai !
Pour trouver le meilleur crédit immobilier, il faut comparer les offres de prêt. On vous explique tous les points auxquels il faut être attentif.
Vous ne pouvez signer l'offre de prêt immobilier qu'après 10 jours. Une fois signée, vous ne pourrez plus changer les conditions : relisez-les bien !
