Proprio : attention à ce document le plus falsifié quand vous louez un bien
Votre joli deux-pièces fraîchement retapé est prêt à accueillir son premier locataire, mais comment choisir le bon candidat ? Comment éviter de vous faire piéger par un faux dossier ? Les fraudes sont en effet nombreuses dans la location, surtout avec un document en particulier qui est facile à falsifier… On vous aide à le repérer.
Louer un bien : du rêve à l’angoisse
Vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement locatif. Votre annonce est en ligne, les visites s’enchaînent… Et là, bingo, un candidat sérieux, poli, avec un bon dossier se présente. Mais un doute vous assaille : et si ce dossier contenait un faux document ?
C’est le risque que de nombreux bailleurs redoutent lorsqu’ils mettent leur bien en location.
Des inquiétudes parfaitement légitimes dans un marché locatif très tendu où de plus en plus de candidats n’arrivent pas à se loger. Certains n’hésitent pas à enjoliver leur dossier, quitte à mentir ou falsifier certains documents.
Dans ce contexte, pas toujours facile pour les propriétaires de détecter les supercheries au moment du tri des candidatures. Et au stress des loyers impayés ou des dégradations, s’ajoute une nouvelle angoisse : la peur de tomber sur un dossier frauduleux.
Parce que non, louer un bien ne se résume pas qu’à encaisser un loyer chaque mois. C’est aussi et surtout de la gestion d’imprévus et des responsabilités.
👉 Pour aller plus loin : Immobilier : ce que tout propriétaire doit savoir avant de louer
Ce document est le plus falsifié dans les dossiers de locataires
D’autant plus que les documents falsifiés sont monnaie courante aujourd’hui. À Paris, 1 dossier de location sur 5 contiendrait un document falsifié selon une étude d’Immodirect. En province, ce chiffre est de 1 sur 10.
Un document est particulièrement concerné par ce type de fraude… le bulletin de salaire ! Ce petit bout de papier est en effet souvent considéré comme le sésame pour décrocher un logement. Et c’est justement ce qui le rend si vulnérable.
Avec les versions PDF, un petit changement sur le net mensuel suffit pour rendre son dossier plus convaincant.
Il existe même des sites qui proposent l’achat de faux bulletins de paie clés en main ! Résultat : vous pensez louer à un locataire solvable, alors qu’il n’a peut-être même pas l’emploi indiqué sur le papier.
Effrayant ? Un peu, oui. Mais pas une fatalité !
Comment repérer un faux bulletin de salaire ?
Heureusement, il existe des moyens simples pour détecter les incohérences :
Vérifiez que le salaire net est cohérent avec le brut (souvent, le fraudeur n’a pas pensé à adapter le montant brut) ;
Comparez les informations du bulletin de paie avec le contrat de travail (poste déclaré, date d’entrée dans l’entreprise, le type de contrat…)
Recouper aussi les informations du bulletin avec celles de l’avis d’imposition ;
Soyez attentif au design du document (les fausses fiches sont souvent "trop" parfaites ou mal formatées).
Mieux vaut prévenir que guérir
Comment éviter les mauvaises surprises sans sombrer dans la parano ?
Ne demandez pas les dossiers trop tôt : attendez après la visite pour ne récupérer que ceux des candidats vraiment intéressés.
Préférez la qualité à la quantité : mieux vaut 3 bons dossiers qu’une pile de 15 peu fiables.
Multipliez les points de contrôle : un seul document ne suffit pas à juger un dossier. Croisez les sources.
Misez sur l'humain : le comportement du candidat pendant la visite en dit souvent long. La ponctualité, la courtoisie, le soin qu’il apporte à la visite… sont autant d’indices.
Et si vous avez un doute, faites-vous accompagner : agences, plateformes qui pourront sélectionner pour vous le bon candidat.
Vous l’avez compris, louer un bien, c’est comme gérer une petite entreprise. Ça demande de l’organisation, de la méthode… et un brin de méfiance. Mais avec les bons réflexes, vous pouvez dire adieu aux sueurs froides et bonjour à une location sereine.
