Les taux immobiliers sur 25 ans dans la région Grand Est en janvier 2023
« Au 1er janvier 2023, la Banque de France a augmenté le taux d’usure, permettant aux banques de profiter d’une petite marge pour accorder davantage de crédits. Néanmoins, cet appel d’air risque d’être de courte durée. En effet, les banques ont déjà augmenté leurs taux immobiliers de 0,40 jusqu’à 0,45 point sur un mois pour atteindre près de 2,70 % au mois de janvier pour les prêts immobiliers sur 20 ans. Selon Pretto, cette remontée de l’usure deviendra très rapidement obsolète, probablement dès mi-janvier. Les emprunteurs seront donc soumis à une épreuve compliquée dès ce mois de janvier. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans la région Grand Est ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant dans la région Grand Est sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier dans la région Grand Est : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans la région Grand Est par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,08 % | 3,29 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,82 % | 3,01 % |
| 3. Bretagne | 2,81 % | 3,00 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,82 % | 3,01 % |
| 5. Grand-Est | 3,18 % | 3,39 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,67 % | 3,92 % |
| 7. Ile-de-France | 3,21 % | 3,43 % |
| 8. Normandie | 3,25 % | 3,48 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 2,98 % | 3,18 % |
| 10. Occitanie | 2,90 % | 3,10 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,06 % | 3,27 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,05 % | 3,26 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans la région Grand Est ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans la région Grand Est. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Les taux immobiliers en 2022 sur 25 ans dans la région Grand Est
Il faut tout d’abord savoir que les Français empruntent sur une durée moyenne de 19,25 ans. Cette moyenne est certes en baisse mais elle reste très élevée ! Cela signifie que beaucoup de personnes empruntent pour une durée comprise entre 15 et 20 ans.
Mais cette répartition peut varier d'une région à l'autre. En effet, dans le diagramme ci-dessous vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartis dans la région.
Répartition des emprunts par durée dans le Grand-Est
Si vous vous tournez vers un crédit sur 25 ans, sachez que vous serez donc au-dessus de la moyenne française.
Il faut aussi savoir que les prêts au-delà de cette durée restent peu recommandés.
Les banques ont même été invitées à plafonner la durée de leurs prêts à 25 ans maximum par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
Elles sont donc incitées à octroyer des prêts sur des périodes plus courtes.
Par ailleurs, en fonction de la région, le traitement de ces dossiers n’est pas homogène. En effet, la situation du marché local (forte concurrence entre les établissements de crédit, monopôle...) peut engendrer un traitement de ces dossiers plus ou moins flexible.
Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux
Nous vous conseillons de négocier votre taux en jouant sur la durée de votre emprunt.
Pour éviter un taux élevé, essayez de réduire la durée de votre prêt à l’aide des solutions suivantes :
- Optimisez votre dossier d’emprunt : il faut absolument présenter votre dossier sous son meilleur jour.
Si vous avez des crédits en cours, soldez-les afin de faire baisser votre taux d’endettement : cela vous permet d’augmenter le montant des mensualités de prêt immobilier et donc de réduire la durée.Vous pouvez aussi augmenter votre apport si vous le pouvez afin de diminuer le montant emprunté ; mais attention à garder de l’épargne résiduelle !
- Essayez d’augmenter vos mensualités : des mensualités plus élevées vous permettent forcément de réduire la durée de votre prêt.
La question se pose de l’équilibre entre la durée et le montant que vous souhaitez rembourser tous les mois.
- Négociez vos frais annexes pour réduire le taux annuel effectif global (TAEG) : le TAEG regroupe l’ensemble des coûts de votre crédit.
Il s’agit du taux d’intérêt, des frais d’assurances, des frais de dossier....
Si vous ne pouvez pas diminuer la durée, vous pouvez réduire votre TAEG en négociant ces frais.
Vous pouvez utiliser le levier de l’assurance emprunteur en faisant intervenir la concurrence.
Comment obtenir le meilleur taux dans la région Grand Est selon vos conditions
Pour obtenir le meilleur taux dans le Grand Est, nous vous encourageons à passer par notre service Pretto selon vos conditions et adapté à votre profil.
Avec notre service Pretto, vous n’avez plus besoin de vous déplacer en agence.
C’est à la fois un gain de temps considérable et en même temps, vous pouvez compter sur un suivi personnalisé de votre Expert Crédit durant toute la durée de votre projet.
La bonne nouvelle c’est que tout cela coûtera moins cher qu'en passant par un courtier traditionnel puisque nous appliquons un tarif unique à 1 490 € (hors projets spéciaux tels que la construction ou l’achat pour les non résidents); là où les frais de courtages traditionnels sont souvent proportionnels à la somme empruntée.
Notre service est certes en ligne mais il n’en est pas moins déconnecté du local ! Nous sommes très présents dans le Grand Est et nous connaissons les spécificités de la région.
Notre valeur ajoutée réside dans la qualité de notre réseau de banques auxquelles nous pouvons nous adresser et avec qui nous avons l’habitude de négocier les meilleurs taux pour nos clients.