1. Les taux immobiliers sur 25 ans dans la région Grand Est en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 25 ans dans la région Grand Est en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,32 %
Taux ordinaire : 1,75 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans le Grand Est sur 25 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,86 %1,02 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 25 ans dans la région Grand Est ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers dans la région Grand Est ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans la région Grand Est sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,5 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans la région Grand Est : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans la région Grand Est par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,27 %1,68 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,33 %1,75 %
3. Bretagne1,35 %1,78 %
4. Centre-Val de Loire1,31 %1,72 %
5. Grand-Est1,33 %1,75 %
6. Hauts-de-France1,31 %1,72 %
7. Ile-de-France1,27 %1,68 %
8. Normandie1,31 %1,72 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,30 %1,71 %
10. Occitanie1,30 %1,71 %
11. Pays-de-la-Loire1,35 %1,78 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,32 %1,73 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans la région Grand Est ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans la région Grand Est. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,13 %2,29 %
1,04 %2,24 %
0,99 %2,10 %
0,91 %2,03 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 25 ans dans la région Grand Est

Il faut tout d’abord savoir que les Français empruntent sur une durée moyenne de 19,25 ans. Cette moyenne est certes en baisse mais elle reste très élevée ! Cela signifie que beaucoup de personnes empruntent pour une durée comprise entre 15 et 20 ans.

Mais cette répartition peut varier d'une région à l'autre. En effet, dans le diagramme ci-dessous vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartis dans la région.

Répartition des emprunts par durée dans le Grand-Est

Si vous vous tournez vers un crédit sur 25 ans, sachez que vous serez donc au-dessus de la moyenne française.

Sur 25 ans, la banque prend plus de risques car elle a moins de visibilité sur le remboursement du crédit. Les taux seront donc inévitablement plus élevés et le coût total du prêt s’en trouve augmenté.

Important

Il faut aussi savoir que les prêts au-delà de cette durée restent peu recommandés.

Les banques ont même été invitées à plafonner la durée de leurs prêts à 25 ans maximum par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).

Elles sont donc incitées à octroyer des prêts sur des périodes plus courtes.

Par ailleurs, en fonction de la région, le traitement de ces dossiers n’est pas homogène. En effet, la situation du marché local (forte concurrence entre les établissements de crédit, monopôle...) peut engendrer un traitement de ces dossiers plus ou moins flexible.

Renseignez-vous donc sur les durées moyennes et les taux des crédits dans le Grand Est pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur taux pour votre profil.

Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux

Nous vous conseillons de négocier votre taux en jouant sur la durée de votre emprunt.

Pour éviter un taux élevé, essayez de réduire la durée de votre prêt à l’aide des solutions suivantes :

  • Optimisez votre dossier d’emprunt : il faut absolument présenter votre dossier sous son meilleur jour.
Exemple

Si vous avez des crédits en cours, soldez-les afin de faire baisser votre taux d’endettement : cela vous permet d’augmenter le montant des mensualités de prêt immobilier et donc de réduire la durée.

Vous pouvez aussi augmenter votre apport si vous le pouvez afin de diminuer le montant emprunté ; mais attention à garder de l’épargne résiduelle !

  • Essayez d’augmenter vos mensualités : des mensualités plus élevées vous permettent forcément de réduire la durée de votre prêt.

La question se pose de l’équilibre entre la durée et le montant que vous souhaitez rembourser tous les mois.

  • Négociez vos frais annexes pour réduire le taux annuel effectif global (TAEG) : le TAEG regroupe l’ensemble des coûts de votre crédit.
Bon à savoir

Il s’agit du taux d’intérêt, des frais d’assurances, des frais de dossier....

Si vous ne pouvez pas diminuer la durée, vous pouvez réduire votre TAEG en négociant ces frais.

Exemple

Vous pouvez utiliser le levier de l’assurance emprunteur en faisant intervenir la concurrence.

Comment obtenir le meilleur taux dans la région Grand Est selon vos conditions

Pour obtenir le meilleur taux dans le Grand Est, nous vous encourageons à passer par notre service Pretto selon vos conditions et adapté à votre profil.

Avec notre service Pretto, vous n’avez plus besoin de vous déplacer en agence.

C’est à la fois un gain de temps considérable et en même temps, vous pouvez compter sur un suivi personnalisé de votre Expert Crédit durant toute la durée de votre projet.

Bon plan

La bonne nouvelle c’est que tout cela coûtera en moyenne deux fois moins cher qu'en passant par un courtier traditionnel puisque nous appliquons un tarif unique à 950 € (hors projets spéciaux tels que la construction ou l’achat pour les non résidents); là où les frais de courtages traditionnels sont souvent proportionnels à la somme empruntée.

Notre service est certes en ligne mais il n’en est pas moins déconnecté du local ! Nous sommes très présents dans le Grand Est et nous connaissons les spécificités de la région.

Notre valeur ajoutée réside dans la qualité de notre réseau de banques auxquelles nous pouvons nous adresser et avec qui nous avons l’habitude de négocier les meilleurs taux pour nos clients.

Votre courtier Pretto vous accompagne en Alsace, en Lorraine et en Champagne Ardenne pour trouver l’offre de prêt qui vous convient.