Taux immobilier sur 30 ans : peut-on emprunter ?

Non : depuis les nouvelles règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), instaurées en décembre 2019 puis précisées en janvier 2021, un prêt immobilier ne peut plus dépasser 27 ans, soit 25 ans de remboursement et 2 ans de différé maximum. Les taux immobiliers sur 30 ans ont donc totalement disparu du marché. Aujourd'hui, vous pouvez emprunter jusqu'à 25 ans, à un taux qui dépend surtout de votre profil, de votre apport personnel et de la région d'achat.

La question de la durée du prêt immobilier est une question centrale au moment de proposer un taux immobilier pour votre emprunt. En effet, les banques ne vont pas appliquer le même taux immobilier à un emprunt sur 10 ou 25 ans, puisque le niveau de risques n'est pas le même. Vous avez plus de chances de rencontrer des difficultés pour rembourser votre crédit immobilier sur une période de 25 ans plutôt qu'une période de 10 ans, même si le risque existe tout de même.

En décembre 2019, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a établi des mesures visant à réduire l'endettement des ménages français.

Si vous ne savez pas quelle durée choisir pour rembourser votre prêt immobilier, vous pouvez utiliser notre outil de simulation qui va vous aider à tester des hypothèses de financement et moduler la durée de l'emprunt pour mieux préparer votre projet immobilier.

Quels critères influençaient mon taux immobilier sur 30 ans ?

Si la durée choisie pour rembourser votre crédit immobilier va influencer le taux immobilier proposé par la banque, plusieurs autres facteurs vont également faire varier ce taux.

Comment mon profil emprunteur influence-t-il mon taux immobilier ?

Votre profil emprunteur est la première chose qu'étudie une banque avant d'accorder un crédit immobilier. Votre profil emprunteur est défini par votre catégorie socio-professionnelle et votre situation professionnelle, votre niveau de revenus, votre situation maritale et familiale, votre âge, votre état de santé, votre patrimoine, etc. Tous ces critères vont permettre à la banque de déterminer un taux immobilier en fonction des risques engagés si elle accepte de financer votre projet immobilier.

Votre niveau de revenus et la stabilité de votre situation professionnelle représentent les critères les plus importants pour déterminer votre capacité d'emprunt, sans dépasser le taux d'endettement. Généralement, on fixe le taux d’endettement maximum à 35 %, soit un peu plus du tiers de vos revenus mensuels. Néanmoins, la banque va également étudier votre reste-à-vivre, c'est-à-dire ce qu'il vous reste chaque mois une fois vos charges de crédit payées : les foyers aisés peuvent tout à fait emprunter au-dessus de 35 % d'endettement puisqu'ils auront tout de même un reste-à-vivre suffisant.

Le taux d’endettement est le meilleur moyen d’évaluer le risque pris par la banque si elle accepte de financer votre projet immobilier. Plus le risque est élevé, plus le taux immobilier sera également élevé ! C’est pour cela que de nombreux établissements appliquent des taux immobiliers plus élevés aux particuliers qui empruntent au-delà de 20 ans. En effet, ils prennent le risque de se confronter davantage à des défauts de paiement.

Taux fixes négociés par Pretto constatés le 03/08/2026.

Quel est l'impact de l'apport personnel sur le taux immobilier ?

De manière générale, nous vous conseillons d'avoir un apport minimum de 10 % du prix de vente (5 % pour un bien neuf) pour obtenir un crédit immobilier. Les 10 % conseillés correspondent aux frais d'acquisition, qui sont les frais de notaire et les frais de garantie (en cas de défaut de paiement).

Symboliquement, un apport personnel est le signe d’une situation financière stable voire avantageuse : cela signifie que vous êtes capable d’épargner et donc, d'assumer vos mensualités de prêt. Dans le cas où vous présentez un apport personnel supérieur à 20 %, la banque prendra moins de risques et sera en mesure de vous proposer un meilleur taux immobilier.

La région d'achat influence-t-elle mon taux immobilier ?

Si le taux immobilier varie principalement en fonction de votre profil et de votre apport personnel, la localisation de votre bien immobilier a une influence sur votre taux immobilier.

Dans un premier temps, gardez à l’esprit qu’un « très bon profil » dans certaines régions n’est qu’un « bon profil » dans une autre, en fonction du coût de la vie et du salaire moyen dans la région. À profil équivalent, vous pourrez observer des différences de taux immobilier en fonction de la région d'achat.

Sachez qu'une banque régionale a une plus grande marge de manœuvre qu'une banque nationale pour fixer ses taux immobiliers en fonction de la concurrence régionale. Néanmoins, les banques nationales peuvent également les modifier pour éviter de perdre des parts de marché. Cela explique tout de même les écarts importants constatés pour les taux de crédits moyens par région.

Pour garder un œil sur les taux immobiliers du moment, vous pouvez vous inscrire à l'Alerte Taux !

Où trouver le meilleur taux ?

Afin de trouver le meilleur taux immobilier, il est conseillé d'effectuer une simulation de prêt immobilier et comparer les différentes offres disponibles sur le marché. Grâce à notre outil, vous pourrez facilement estimer le meilleur taux auquel vous pouvez prétendre et comparer les offres en fonction de votre profil unique.

Si le taux est le premier critère que l’on considère quand on emprunte, il n’est pas le seul. La meilleure offre de prêt immobilier n’est pas forcément celle présentant le taux nominal le plus bas, mais celle qui vous correspond. C'est pour cela qu'il est possible de profiter de l’accompagnement d’un professionnel du crédit immobilier pour trouver la meilleure offre de crédit immobilier.

Pourquoi n'est-il plus possible d'emprunter sur 30 ans ?

Avant la crise économique de 2008, il n’était pas rare de contracter des prêts immobiliers de 30 ans voire 35 ans. Si emprunter sur 30 ans augmentait fortement le coût total du crédit, il permettait tout de même l'accession à la propriété à certains profils comme les ménages les plus modestes qui avaient une capacité d'emprunt moins élevée. Depuis la décision du HCSF du 29 juin 2023, les banques disposent toutefois d’une marge de flexibilité de 20 % de leur production trimestrielle de nouveaux crédits, dont au moins 70 % réservée aux acquéreurs de leur résidence principale (et au moins 30 % de cette part aux primo-accédants) : la dérogation à la durée maximale reste donc possible, mais rare et encadrée.

Avant d'envoyer une demande de prêt à un établissement bancaire, il est conseillé de faire une simulation de prêt immobilier en ligne pour mieux visualiser votre projet. Vous pouvez utiliser notre outil simulation de prêt immobilier gratuit sans engagement.

Par la suite, vous pouvez contacter l'un de nos experts qui vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier.