Les taux immobiliers sur 20 ans en PACA en mars 2023
« La remontée de l’usure est une bonne nouvelle pour relancer la production de crédit, mais celle-ci contribue principalement à la remontée progressive des taux immobiliers. Cependant, Pretto observe des signaux positifs de ses partenaires bancaires. Par conséquent, nos experts conseillent aux porteurs d’un projet de financement de le mener rapidement pour trouver la meilleure offre de crédit. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en PACA ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en PACA sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en PACA : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en PACA par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,28 % | 3,43 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,00 % | 3,14 % |
| 3. Bretagne | 2,98 % | 3,12 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,00 % | 3,14 % |
| 5. Grand-Est | 3,38 % | 3,53 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,90 % | 4,08 % |
| 7. Ile-de-France | 3,42 % | 3,58 % |
| 8. Normandie | 3,46 % | 3,62 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,16 % | 3,31 % |
| 10. Occitanie | 3,08 % | 3,22 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,25 % | 3,40 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,24 % | 3,40 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en PACA ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en PACA. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Les taux immobiliers en 2022 sur 20 ans en PACA
De nombreux paramètres influencent votre crédit immobilier. Certains paramètres sont assez évidents. Il s’agit, par exemple, du taux d’intérêt ou de la durée de remboursement de votre prêt.
D’autres, en revanche, sont plus surprenants. En effet, saviez-vous que la région dans laquelle vous souscrivez votre emprunt à un impact sur celui-ci ?
Modifiez ne serait-ce qu’un paramètre et vous obtiendrez des prêts immobiliers complètement différents.
Pourquoi la durée de remboursement est-elle importante ? La durée sur laquelle vous choisissez de rembourser votre prêt a un impact sur son taux d’intérêt.
Cela est dû au fait que les banques essayent d’encourager les emprunteurs à opter pour des durées de crédit courtes. Elles préfèrent ce type de crédit car il minimise les risques de non-remboursement. Et pour ce faire, elles jouent sur les taux immobiliers.
Actuellement, la durée moyenne des emprunts est de 19,25 ans. Il faut donc comprendre que la majorité des emprunteurs élisent des durées de remboursement comprises entre 15 et 20 ans.
Mais, cette répartition peut varier d'une région à une autre. Dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartis dans la région.
Répartition des emprunts par durée en PACA
Si cette moyenne est en baisse depuis quelques années, elle reste encore élevée. Pourquoi ? Tout simplement car tout le monde n’a pas la possibilité de souscrire un prêt immobilier de courte durée.
Il peut y avoir des disparités même au sein des prêts immobiliers sur 20 ans.
En effet, d’une région à une autre, les écarts de taux pour un prêt immobilier ne sont pas négligeables.
Bien se renseigner sur ce point peut vous permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros. Le prêt immobilier est un produit sur lequel les banques comptent beaucoup pour gagner de nouveaux clients. C’est pour cela que la concurrence entre les banques est rude.
Cette compétition les pousse à afficher des taux d’intérêts plus attractifs que ceux proposés par la banque voisine.
Une autre raison expliquant ce phénomène réside dans le fait que les banques ne sont pas intéressées par les même profils d'emprunteurs.
Votre dossier peut donc être perçu comme excellent par une banque en Provence-Alpes-Côte-d’Azur et non en Bretagne et ce, même s’il s’agit du même établissement bancaire.
Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout
Assez parlé de taux d'intérêts immobilier car, bien qu’il soit un élément très important, il ne s’agit pas du seul facteur à prendre en considération lors d’une recherche de financement. En effet, votre prêt immobilier doit également correspondre à votre projet et à votre situation en termes de conditions de crédit.
Les conditions de crédit, ce sont ces petites choses qui font partie de votre contrat de prêt qui peuvent faire toute la différence lorsqu’une situation particulière se présente.
La revente de votre bien : vous êtes sur le point de vous engager avec votre banque pour une durée de 20 ans mais savez-vous qu’en moyenne en France, un crédit immobilier est remboursé au bout de 7 ans ?Il paraît donc impératif que vous vous penchiez sur la question des indemnités de remboursement anticipé (IRA) que la banque n’oubliera pas de vous facturer si vous ne les négociez pas dès le début avec elle.
D’autres conditions de crédit méritent votre attention. Il s’agit, entre autres, de la modularité et du report de mensualités. Ces deux possibilités de flexibilité dans le remboursement peuvent être nécessaires en fonction de votre situation. Elles peuvent vous éviter les défauts de paiement, ce qui n’est pas négligeable lorsque l’on s’engage sur 20 ans.
Moins fréquente mais qui, de fait, mérite toute votre attention si vous en avez besoin : la condition de transférabilité de votre crédit. Il faut savoir que peu de banques la pratique. Veillez donc à la négocier avec votre banque avant de signer votre prêt immobilier avec elle.
Comment obtenir le meilleur taux en PACA selon vos conditions
Les experts Pretto sont en contact avec les banques de tout le territoire français et peuvent vous permettre d’obtenir le meilleur taux en Provence-Alpes-Côte-d’Azur. En effet, ce n’est pas parce qu’il s’agit d’un service en ligne que nous n’avons pas d’ancrage dans les régions.
Au contraire ! En tant que courtier, nous bénéficions d’une relation privilégiée avec les banques et nous avons accès à des interlocuteurs autres que votre conseiller en agence. Nous avons ainsi plus de marge de manœuvre pour négocier, même sans pousser la porte de la banque la plus proche de votre adresse !
