1. Les taux immobiliers sur 20 ans en Occitanie en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 20 ans en Occitanie en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 20 ans
1,07 %
Taux ordinaire : 1,51 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Occitanie sur 20 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 20 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,60 %0,79 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 20 ans en Occitanie ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Occitanie sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 20 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 20 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,99 %1,42 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,06 %1,52 %
3. Bretagne1,08 %1,54 %
4. Centre-Val de Loire1,02 %1,46 %
5. Grand-Est1,06 %1,52 %
6. Hauts-de-France1,02 %1,46 %
7. Ile-de-France1,00 %1,43 %
8. Normandie1,02 %1,46 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,08 %1,54 %
10. Occitanie1,08 %1,54 %
11. Pays-de-la-Loire1,08 %1,54 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,02 %1,46 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 20 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,83 %2,26 %
0,79 %2,05 %
0,72 %1,98 %
0,70 %1,79 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 20 ans en Occitanie

Si pour votre achat immobilier vous pensez à souscrire à un prêt, sachez que son taux sera régi par de nombreux critères ! En effet, il peut être radicalement différent d’un dossier à un autre. Or un taux élevé, c’est un crédit qui vous coûte plus cher.

Important

Un des critères les plus importants est la durée de votre prêt.

En effet, avec une durée trop courte vous limitez la somme empruntée mais avec une durée trop longue, les banques augmentent leurs intérêts.

Or, ces intérêts représentent en général la majeure partie du coût de votre projet immobilier. Ainsi, souscrire à un prêt sur 20 ans représente un bon compromis entre la durée et le coût des mensualités.

Vous pouvez ainsi raisonnablement limiter le coût de votre crédit tout en ayant des mensualités de remboursement raisonnable.

De plus, avec un emprunt sur 20 ans, vous vous situez légèrement au-dessus de la durée moyenne des emprunts à 19,25 ans (qui reste élevée même si en baisse récemment). Vous pouvez, dès lors, vous faire une idée de comment les emprunts sont répartis en fonction de leur durée, grâce au diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Occitanie

La région où vous souhaitez acheter est également un critère clé. En effet, les banques en fonction de leur localisation n’ont pas forcément les mêmes objectifs, les mêmes appréciations de dossier, les mêmes préoccupations vis à vis de la concurrence…

Bon à savoir

Bref, votre dossier peut être très apprécié par telle banque dans telle région mais totalement boudé par une autre banque (ou le même établissement bancaire !) dans une autre région.

N'hésitez alors pas à vous renseigner sur la durée des prêts accordés en Occitanie et leurs différents taux.

Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Si vous êtes décidé à souscrire un prêt sur 20 ans, soit une durée très raisonnable, sachez que le taux seul de votre crédit ne permet pas de déterminer une bonne offre de crédit. Il existe alors de nombreuses options à prendre en compte lors de la souscription de votre crédit.

Elles peuvent in fine réduire le coût de votre prêt ou vous faciliter grandement la vie.

Renseignez-vous bien sur les options qui correspondent alors le plus à votre profil, en voici quelque unes qui peuvent vous intéresser :

  • Les indemnités de remboursement anticipé (IRA): elles correspondent à la somme que vous devez payer si vous remboursez votre prêt avant la date butoire (et ainsi économisez sur vos intérêts).

Elles peuvent être supprimées mais cela doit se négocier au moment où vous souscrivez votre crédit !

  • Modularité des mensualités : elle permet de baisser ou d’augmenter vos mensualités en fonction de vos changements de revenus et peut ainsi avoir un impact sur la durée de votre emprunt.
Exemple

Avec une modulation à la hausse et des IRA supprimées vous pouvez économiser une belle somme sur votre crédit par exemple !

  • Report de mensualités : cette option vous permet de reporter vos mensualités en cas d’imprévus ou de coup dur.

  • Transférabilité : avec cette option vous pouvez vendre votre bien et en acheter un nouveau avec le même crédit, de quoi vous faire économiser du temps et de l’argent.

Comment obtenir le meilleur taux en Occitanie selon vos conditions

Pour trouver le meilleur taux, nul besoin de passer des heures à éplucher les offres de tous les établissements bancaires et plus besoin non plus de vous rendre physiquement chez un courtier !

Avec Pretto, votre service de courtage en ligne, vous pouvez trouver les meilleurs taux pour votre achat en Occitanie en un clic ! En effet, même si Pretto est un service en ligne, nous disposons d’ancrage physique partout en France.

A savoir

Ainsi vous bénéficiez de la même force de négociation qu’un courtier local.

De plus, Pretto est en relation directe avec des interlocuteurs directement au siège des banques : il aura donc plus de marge de négociation que lorsque vous vous déplacez à l’agence la plus proche de chez vous pour parler à votre conseiller.

Bon plan

Et avec Pretto, vous économisez aussi de l’argent sur les tarifs de courtage !

En effet, Pretto facture 950 € quel que soit le montant du crédit (hors projet spéciaux tels que la construction) quand un courtier classique demande généralement un pourcentage.

Alors avec Pretto pas de surprise, vous savez dès le début combien vous coûtera nos services, de quoi aborder votre projet plus sereinement.