1. Les taux immobiliers sur 20 ans en Nouvelle Aquitaine en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 20 ans en Nouvelle Aquitaine en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 21 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 20 ans
1,07 %
Taux ordinaire : 1,51 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine sur 20 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 20 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,60 %0,79 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 20 ans en Nouvelle Aquitaine ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Nouvelle Aquitaine sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 20 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Nouvelle Aquitaine : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 20 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,99 %1,42 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,06 %1,52 %
3. Bretagne1,08 %1,54 %
4. Centre-Val de Loire1,02 %1,46 %
5. Grand-Est1,06 %1,52 %
6. Hauts-de-France1,02 %1,46 %
7. Ile-de-France1,00 %1,43 %
8. Normandie1,02 %1,46 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,08 %1,54 %
10. Occitanie1,08 %1,54 %
11. Pays-de-la-Loire1,08 %1,54 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,02 %1,46 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Nouvelle Aquitaine ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 20 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,83 %2,26 %
0,79 %2,05 %
0,72 %1,98 %
0,70 %1,79 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 20 ans en Nouvelle Aquitaine

À quels niveaux se trouvent actuellement les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ? Pour financer votre projet immobilier, découvrez notre étude sur les meilleurs taux à 15, 20 et 25 ans.

20 ans représentent la durée d’emprunt la plus courante.

Important

Selon le baromètre Crédit Logement/CSA (Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels), les Français empruntent en moyenne sur 231 mois, ce qui correspond à 19,25 ans.

Autrement dit, ils empruntent sur une durée moyenne allant de 15 à 20 ans, comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Nouvelle Aquitaine

En empruntant sur 15 ans, vous empruntez aux meilleurs taux. Pour la banque, 15 ans représentent, en effet, un horizon de prévision maîtrisé.

C’est d’ailleurs sur cet horizon qu’elle se base pour lever ses capitaux sur les marchés !

En empruntant sur 20 ans, vous faites le meilleur compromis taux-durée. En somme, un léger relèvement de taux pour plus de flexibilité.

En empruntant sur 25 ans, vous acceptez un relèvement du taux en contrepartie d’une mensualité réduite.

La région Nouvelle-Aquitaine n’échappe pas au mouvement général des taux à la baisse.

Pour financer l’achat d’un bien dans le Limousin, en Aquitaine ou en Poitou-Charentes, c’est sans aucun doute un moment adéquat. À condition de trouver l’établissement de crédit avec l’offre la plus compétitive.

Tous n’appliqueront pas cette baisse des taux immédiatement ni dans les mêmes proportions.

D’abord, pour des raisons de politique de crédit : les meilleurs dossiers en bénéficieront probablement plus, les dossiers à risque, beaucoup moins.

Ensuite pour des raisons liées à la politique commerciale de chaque établissement : un établissement en Haute-Vienne (87) traitera un « bon dossier » différemment d’une banque en Gironde (33).

Bon à savoir

Conséquence : à profil identique, l’emprunteur pourra se voir proposer un taux plus/moins avantageux sur un financement à 20 ans.

Enfin parce que le même mécanisme est à l’œuvre entre banques nationales et banques régionales : ces dernières ayant généralement plus d’agilité dans leur politique commerciale, elles pourront faire baisser les taux du crédit immobilier avec plus de liberté.

A noter

En Nouvelle-Aquitaine, comme ailleurs en France, le crédit immobilier est un produit finalement peu lucratif pour les banques.

Il représente au choix un produit d’appel, un outil de communication, un levier d’acquisition de clients.

Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Bien qu’essentiel, le taux n’est qu’un critère parmi d’autres pour évaluer une offre de prêt immobilier. D’autres critères sont aussi importants pour un engagement sur 20 ans :

  • Le remboursement anticipé

  • Le report des mensualités

  • La modulation des mensualités

  • La transférabilité

Le remboursement anticipé : pratique courante et réglementée en France.

Le saviez-vous ?

En moyenne, les Français remboursent leurs crédits immobiliers en 84 mois (7 ans), pourtant contractés sur un horizon moyen de 231 mois.

La revente de votre bien, des capitaux reçus en héritage peuvent vous mettre en position de solder votre crédit. La suppression des indemnités de remboursement anticipé doit par conséquent être négociée avant la signature du prêt.

Le report d’une mensualité : en principe prévu dans la convention de crédit.

A savoir

La durée maximum de report dépend de chaque banque, il convient donc de vous renseigner en amont car ce ne sera pas négociable au moment où vous aurez besoin d’activer cette option.

La perte de votre emploi, la perte d’un revenu sont des situations couramment à l’origine de ces reports.

La modulation des mensualités : solution alternative qui fait suite à l’évolution de vos revenus. En effet, pouvant être appliquée à la hausse ou à la baisse, la modulation d’échéances a pour but de vous permettre d’adapter vos mensualités à votre nouvelle situation.

Il peut s’agir d’un besoin de réduire les échéances pour augmenter votre reste à vivre, ou d’une volonté d’écourter la durée de votre prêt et donc solder plus rapidement votre emprunt.

La transférabilité : peut vous faire économiser beaucoup. Transférer votre prêt revient à garder votre prêt aux conditions initiales de taux. À la différence que le bien objet du prêt change.

Très pratique dès lors que vous avez bénéficié de bonnes conditions de prêt. Au lieu de solder votre prêt actuel puis d’en prendre un nouveau dans la foulée, vous le « déplacez » vers votre nouveau bien.

Comment obtenir le meilleur taux en Nouvelle-Aquitaine selon vos conditions

Pour emprunter aux meilleures conditions pour votre profil, la meilleure solution est de faire appel à un courtier immobilier en ligne.

Son rôle est de rechercher les meilleures conditions sur chacun des aspects suivants :

  • Le taux nominal qui sert à calculer les intérêts d'un prêt

  • Le coût de l’assurance

  • Les frais de garantie

  • Les frais de dossier

  • Les frais annuels de tenue de compte

Contrairement à une agence de courtage immobilier « physique », nul besoin de vous rendre dans leurs locaux. Toute la relation est dématérialisée.

Un courtier en ligne comme Pretto n’en conserve pas moins un ancrage régional. D’abord parce qu’il est en relation étroite avec les banques locales. Ensuite parce qu’une équipe d’experts crédits, implantés localement, veille à recueillir des milliers de simulations de crédit et déclencher au besoin des rendez-vous.

Important

Nous développons généralement des outils pour vous permettre de comprendre notre démarche et suivre votre dossier : des simulateurs gratuits et sans engagement, des articles explicatifs sur les étapes du traitement de dossier, différents outils pour joindre votre Expert Crédit, une FAQ …

Avec Pretto, vous pouvez en toute simplicité simuler vos frais de notaires, estimer vos indemnités de remboursement anticipé …

Outre notre activité de courtier immobilier, nous réalisons également un travail de comparaison de contrats d’assurance de prêt. Rappelons que l’assurance emprunteur compte jusqu’à 40 % du coût total d’un crédit immobilier. Depuis la loi Hamon, vous avez la possibilité de changer d’assurance et faire jouer la concurrence.

Enfin, nous respectons la confidentialité de vos données. Nous garantissons la sécurité de vos informations personnelles, en accord avec la RGPD.

Si vous avez un projet immobilier en Aquitaine, Limousin ou même Poitou-Charente, n'hésitez pas à simuler votre prêt dès maintenant. Nos courtiers en ligne vous garantissent le meilleur taux pour votre demande de prêt.