Les taux immobiliers sur 20 ans dans les Hauts de France en mai 2022
« Entre mars et avril 2022, les dossiers refusés pour cause d’effet ciseau ont représenté 25% des demandes entrantes. Les revenus modestes sont coincés avec un taux d’usure à 2,40%. C’est clairement un frein à l’achat immobilier pour de nombreux emprunteurs, et chez Pretto, nous agissons à notre niveau : nous avons décidé de réduire nos frais, voire de les supprimer pour les emprunteurs les plus touchés par le taux d’usure. Nos partenaires bancaires peuvent également faire un effort sur certains frais. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant dans les Hauts de France sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 1,38 % | 1,73 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,41 % | 1,77 % |
| 3. Bretagne | 1,38 % | 1,73 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 1,36 % | 1,70 % |
| 5. Grand-Est | 1,41 % | 1,77 % |
| 6. Hauts-de-France | 1,36 % | 1,70 % |
| 7. Ile-de-France | 1,38 % | 1,73 % |
| 8. Normandie | 1,36 % | 1,70 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,33 % | 1,67 % |
| 10. Occitanie | 1,33 % | 1,67 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 1,38 % | 1,73 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,36 % | 1,70 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Vous penchez pour le Nord et avez la ferme intention d’y acquérir un bien immobilier, mais vous ne savez pas encore comment vous y prendre ? Cet article est fait pour vous !
Les taux immobiliers sur 20 ans dans les Hauts de France en 2022
Bien réfléchir à la durée de son emprunt est la première étape utile à la réussite de son projet immobilier. En France et en moyenne, on estime que la durée des crédits immobiliers s’élève à 19,25 ans, ce qui revient à dire que la majorité des emprunts se font sur une durée qui varie entre 15 et 20 ans.
Répartition des emprunts par durée dans les Hauts de France
Sur 20 ans, le rendement durée / mensualité est comparativement meilleur dans la mesure où vous paierez de plus faibles mensualités.
En revanche, un emprunt sur 15 ans sera lui assorti d’un taux mécaniquement plus bas car la durée est plus courte et le risque de défaut, donc, plus faible.
Ensuite, sachez que le lieu d’acquisition du bien immobilier est aussi un paramètre important à prendre en compte. Lille et Amiens n’offriront pas les mêmes chances à un dossier pourtant identique car l’établissement bancaire auprès duquel vous engagerez les premières démarches sera sensible aux variations d’intérêt des éventuels acheteurs.
Ce qu’il vous est en revanche toujours possible de faire est de jouer sur la concurrence entre les différentes banques pour obtenir le taux le plus avantageux.
Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout
Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez savoir si et comment sa cession vous permettra de financer votre nouvelle acquisition ?
Malheureusement, vous avez entendu parler des indemnités de remboursement anticipé (IRA) et ne voulez pas payer davantage que ce que votre nouveau projet immobilier va déjà vous coûter ?
Pas d’inquiétude, il est possible d’être libéré de ses pénalités à travers une exonération qui se négocie d’entrée de jeu avec votre banque, au moment de la souscription au crédit immobilier.
Pour jouer sur votre prêt (que ce soit pour l’étendre ou le raccourcir en fonction de l’évolution de vos revenus), deux outils existent : la modulation et le report d’échéance.
- La modulation offre à celui qui l’active la possibilité d’augmenter ou de diminuer ponctuellement ses mensualités. Souvent liée à une évolution des revenus, elle modifie toujours la durée de votre prêt.
La modulation de vos mensualités à la hausse raccourcit la durée de votre crédit et diminue son coût total. Inversement, avec une modulation à la baisse, la durée du prêt est rallongée et son coût total augmente.
- Le report d'échéances permet à l'emprunteur de suspendre ses mensualités pour pouvoir faire face à une nouvelle situation qui impacte ses revenus.
C'est le cas en matière de divorce, perte de revenus, etc.
Il peut être partiel (la suspension ne concernera donc que le capital, ce qui veut dire que vous allez continuer à payer les assurances et les intérêts) ou total (vous suspendez le paiement à la fois du capital mais aussi des intérêts). Seulement le paiement de l'assurance sera due en attendant la fin du report.
Le report de mensualités rallonge la durée de votre emprunt et en augmente le prix.
N'hésitez donc pas à vous rapprocher de votre banque pour en comprendre les modalités.
Au demeurant, si l’on sait qu’en moyenne les Français restent 7 ans dans un même logement, comment s’arranger avec un prêt sur 20 ans ? Un outil existe : la transférabilité. Elle vous permet de financer votre nouveau projet immobilier par la vente de votre premier bien et à partir de votre premier emprunt. Rarement proposée par les banques, cette option présente cependant de nombreux avantages.
Comment obtenir le meilleur taux dans les Hauts de France selon vos conditions
Ainsi, même si Pretto vous offre un service intégralement en ligne, nous disposons du même ancrage régional et des mêmes capacités de négociation que des courtiers en agence, pour un coût beaucoup moins élevé ! Les services sont identiques, mais les prix beaucoup moins élevés.
Alors qu’un courtier physique vous facturera en moyenne 1 % du montant de l’emprunt (ce qui représente généralement entre 2 000 € et 3 000 €), nous nous engageons à vous fournir un service de qualité équivalente au tarif unique de 1 490 € (hors projets spéciaux).