1. Les taux immobiliers sur 20 ans dans les Hauts de France en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 20 ans dans les Hauts de France en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 20 ans
1,01 %
Taux ordinaire : 1,43 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans les Hauts de France sur 20 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 20 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,62 %0,67 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 20 ans dans les Hauts de France ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans les Hauts de France sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 20 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 20 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,99 %1,42 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,06 %1,52 %
3. Bretagne1,08 %1,54 %
4. Centre-Val de Loire1,02 %1,46 %
5. Grand-Est1,06 %1,52 %
6. Hauts-de-France1,02 %1,46 %
7. Ile-de-France1,00 %1,43 %
8. Normandie1,02 %1,46 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,08 %1,54 %
10. Occitanie1,08 %1,54 %
11. Pays-de-la-Loire1,08 %1,54 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,02 %1,46 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 20 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,79 %2,14 %
0,74 %1,94 %
0,68 %1,87 %
0,65 %1,68 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Vous penchez pour le Nord et avez la ferme intention d’y acquérir un bien immobilier, mais vous ne savez pas encore comment vous y prendre ? Cet article est fait pour vous !

Les taux immobiliers en 2020 sur 20 ans dans les Hauts de France

Bien réfléchir à la durée de son emprunt est la première étape utile à la réussite de son projet immobilier. En France et en moyenne, on estime que la durée des crédits immobiliers s’élève à 19,25 ans, ce qui revient à dire que la majorité des emprunts se font sur une durée qui varie entre 15 et 20 ans.

Mais, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous, la répartition des durées de prêts immobiliers peut varier d'une région à une autre.

Répartition des emprunts par durée dans les Hauts de France

Mais alors pourquoi souscrire à un emprunt sur une durée de 20 ans plutôt que 15 ? En réalité les deux durées possèdent chacune des avantages et des inconvénients.
Exemple

Sur 20 ans, le rendement durée / mensualité est comparativement meilleur dans la mesure où vous paierez de plus faibles mensualités.

En revanche, un emprunt sur 15 ans sera lui assorti d’un taux mécaniquement plus bas car la durée est plus courte et le risque de défaut, donc, plus faible.

Ensuite, sachez que le lieu d’acquisition du bien immobilier est aussi un paramètre important à prendre en compte. Lille et Amiens n’offriront pas les mêmes chances à un dossier pourtant identique car l’établissement bancaire auprès duquel vous engagerez les premières démarches sera sensible aux variations d’intérêt des éventuels acheteurs.

Important

Ce qu’il vous est en revanche toujours possible de faire est de jouer sur la concurrence entre les différentes banques pour obtenir le taux le plus avantageux.

Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez savoir si et comment sa cession vous permettra de financer votre nouvelle acquisition ?

Malheureusement, vous avez entendu parler des indemnités de remboursement anticipé (IRA) et ne voulez pas payer davantage que ce que votre nouveau projet immobilier va déjà vous coûter ?

Bon à savoir

Pas d’inquiétude, il est possible d’être libéré de ses pénalités à travers une exonération qui se négocie d’entrée de jeu avec votre banque, au moment de la souscription au crédit immobilier.

Pour jouer sur votre prêt (que ce soit pour l’étendre ou le raccourcir en fonction de l’évolution de vos revenus), deux outils existent : la modulation et le report d’échéance.

  • La modulation offre à celui qui l’active la possibilité d’augmenter ou de diminuer ponctuellement ses mensualités. Souvent liée à une évolution des revenus, elle modifie toujours la durée de votre prêt.

La modulation de vos mensualités à la hausse raccourcit la durée de votre crédit et diminue son coût total. Inversement, avec une modulation à la baisse, la durée du prêt est rallongée et son coût total augmente.

  • Le report d'échéances permet à l'emprunteur de suspendre ses mensualités pour pouvoir faire face à une nouvelle situation qui impacte ses revenus.
Exemple

C'est le cas en matière de divorce, perte de revenus, etc.

Il peut être partiel (la suspension ne concernera donc que le capital, ce qui veut dire que vous allez continuer à payer les assurances et les intérêts) ou total (vous suspendez le paiement à la fois du capital mais aussi des intérêts). Seulement le paiement de l'assurance sera due en attendant la fin du report.

Attention

Le report de mensualités rallonge la durée de votre emprunt et en augmente le prix.

N'hésitez donc pas à vous rapprocher de votre banque pour en comprendre les modalités.

Au demeurant, si l’on sait qu’en moyenne les Français restent 7 ans dans un même logement, comment s’arranger avec un prêt sur 20 ans ? Un outil existe : la transférabilité. Elle vous permet de financer votre nouveau projet immobilier par la vente de votre premier bien et à partir de votre premier emprunt. Rarement proposée par les banques, cette option présente cependant de nombreux avantages.

Comment obtenir le meilleur taux dans les Hauts de France selon vos conditions

Quant à savoir où aller pour négocier le meilleur taux immobilier, une idée persiste : se rendre sur place, à l’endroit de l’achat. Une petite maison cossue a retenu votre attention rue de Jemmapes à Lille ? Quoi de plus naturel donc que d’aller à Lille s’enquérir des meilleurs taux immobiliers !

En pratique cela ne se passe pas ainsi et le recours à un courtier local n’est en définitive pas une bonne idée. Pourquoi ? Parce que les négociations se font unanimement à des échelons supérieurs, au niveau du siège des banques. Donc le taux est fixé par les centres de pouvoir sur lesquels vous n’avez pas de marge de manœuvre possible.

Ainsi, même si Pretto vous offre un service intégralement en ligne, nous disposons du même ancrage régional et des mêmes capacités de négociation que des courtiers en agence, pour un coût beaucoup moins élevé ! Les services sont identiques, mais les prix beaucoup moins élevés.

Bon plan

Alors qu’un courtier physique vous facturera en moyenne 1 % du montant de l’emprunt (ce qui représente généralement entre 2 000 € et 3 000 €), nous nous engageons à vous fournir un service de qualité équivalente au tarif unique de 950 € (hors projets spéciaux).

Si vous avez un projet immobilier en Bretagne, n’hésitez plus ! Votre courtier immobilier en ligne vous accompagnera dans votre recherche jusqu’à ce que vous trouviez le meilleur taux pour votre achat de bien.