Les taux immobiliers sur 20 ans dans le Grand Est en octobre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 octobre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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/ an
Meilleur taux sur 20 ans
1,03 %
Taux ordinaire : 1,53 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans le Grand Est sur 20 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en octobre 2020

« Les banques ont décidé d'abaisser leurs taux en moyenne de 0,1 point, tous profils confondus. Bonne nouvelle également pour les investisseurs immobiliers, dont l'indice de finançabilité remonte de 6 points.  »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 20 ans.
nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.oct.1,60 %0,81 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 20 ans dans la région Grand Est ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers dans la région Grand Est ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans la région Grand Est sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 20 ans.
100 %0,3 %0,7 %1,1 %1,5 %1,9 %2,4 %2,8 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans la région Grand Est : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans la région Grand Est par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 20 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,95 %1,42 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,03 %1,54 %
3. Bretagne0,99 %1,48 %
4. Centre-Val de Loire0,97 %1,44 %
5. Grand-Est1,03 %1,54 %
6. Hauts-de-France0,97 %1,44 %
7. Ile-de-France0,91 %1,36 %
8. Normandie0,97 %1,44 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,99 %1,48 %
10. Occitanie0,99 %1,48 %
11. Pays-de-la-Loire0,99 %1,48 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,93 %1,38 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans la région Grand Est ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans la région Grand Est. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 20 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,83 %2,20 %
0,73 %2,16 %
0,69 %1,97 %
0,64 %1,88 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 20 ans dans le Grand Est

Vous vivez dans le Grand Est et vous souhaitez faire un emprunt pour financer un projet ? Alors, vous vous posez sûrement des questions sur le taux de crédit immobilier que vous allez obtenir !

Durée, région, mensualité … Il est très facile de s’y perdre mais pas de soucis. Une nouvelle fois Pretto est là pour vous guider afin d’obtenir le meilleur taux dans le Grand Est !

Pourquoi la durée est importante ?

Bien qu’elle puisse sembler secondaire, la durée de votre emprunt est un élément de premier plan pour fixer le taux de votre emprunt.

Important

La durée moyenne d’un emprunt est de 19,25 ans. Un chiffre très précis qui signifie que la majorité des emprunteurs souscrivent à des prêts d’une durée allant de 15 à 20 ans.

Cette moyenne est en baisse mais reste très élevée, ce qui laisse apparaître une logique dans la durée d’emprunt.

Mais, vous vous en doutez sûrement, cette répartition n'est pas toujours la même d'une région à une autre. Dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez voir comment les emprunts sont répartis dans la région.

Répartition des emprunts par durée dans le Grand-Est

En effet, un emprunt sur 15 ou 20 ans n’apporte pas les mêmes contraintes ni les mêmes avantages :

C’est intéressant pour vous puisque vous paierez moins de mensualités mais également pour votre banque qui prend moins de risques à vous faire un prêt.

"Bon à savoir"

Autrement dit, un prêt à plus courte durée vous permet donc d’obtenir un taux très bas mais souvent sur des montants plus réduits.

  • La durée de 20 ans pour un crédit immobilier offre généralement le meilleur équilibre entre le montant de la mensualité et le coût du crédit.

Autrement dit, emprunter sur 20 ans permet de limiter le coût de son crédit tout en gardant une mensualité de remboursement raisonnable.

Pourquoi la région peut être importante ?

Il existe un autre facteur qui permet de fixer le taux de votre emprunt : la région. Souvent relayé au second plan, il peut pourtant parfois faire la différence.

En effet, votre dossier ne sera pas forcément considéré de la même manière d’une région à l’autre, et ce même au sein d’une même enseigne d’établissement bancaire.

Le saviez-vous ?

Cela peut s’expliquer par différents facteurs mais le plus probant est celui de la concurrence entre les banques.

Le nombre de banques, et leur implantation au sein d’une région est important.

Pretto vous conseille donc de comparer minutieusement chaque établissement avant de vous lancer !

Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

20 ans, c’est long : il peut être compliqué d’avoir une visibilité sur votre futur et les différentes épreuves que vous allez traverser.

Bon à savoir

Cependant, une chose est (presque) sûre ; puisque les Français restent en moyenne 7 ans dans leur domicile, vous allez probablement revendre votre bien.

Cela vous fait donc une belle somme disponible.

Plusieurs possibilités s’ouvrent alors à vous, concernant votre crédit :

  • L’exonération des indémnités de remboursement anticipé (IRA) : Si vous remboursez votre prêt avant sa fin, vous ne payez pas une partie des intérêts bancaires.

On vous voit venir, vous vous frottez les mains de satisfaction en pensant aux économies que vous allez réaliser.

En fait, les banques y ont pensé… Elles ont mis en place des indemnités de remboursement anticipé (IRA) pour pallier ce manque à gagner.

A noter

Les IRA peuvent être supprimées mais cela se négocie au moment de la souscription au crédit immobilier.

  • Flexibilité dans le remboursement nécessaire (modularité et report de mensualités) : Ces options vous permettent d’ajuster votre prêt immobilier pendant toute sa durée.

La modulation d’échéance vous permet de baisser ou d’augmenter vos mensualités. Elle est souvent liée à des changements de revenus et a un impact sur la durée de votre prêt.

A savoir

La modulation de vos mensualités à la hausse raccourcit la durée de votre crédit et diminue son coût total.

A l’inverse, avec une modulation à la baisse, la durée du prêt est rallongée et son coût total augmente.

Le report d’échéance vous permet de stopper le remboursement de votre prêt, partiellement ou totalement.

Attention

Cette flexibilité ne peut pas être utilisée pour n’importe quelle raison, d’autant que ce mécanisme coûte cher.

Exemple

Vous pouvez en avoir besoin si vous devez soudainement prendre en charge quelqu’un de votre famille ou si vous ne percevez plus une partie de vos revenus locatifs.

Si vous savez que vous ne pourrez pas payer votre mensualité à cause d’un imprévu financier, prévenez la banque dès que possible.

  • Transférabilité : elle permet de vendre votre bien et d’en acheter un nouveau avec votre premier crédit immobilier.

Les avantages sont nombreux mais cette option n’est proposée que par très peu de banques, notamment en période de taux bas.

Comment obtenir le meilleur taux dans le Grand Est selon vos conditions ?

Vous avez toutes les clés en main pour appréhender au mieux votre crédit immobilier ; mais comment obtenir le meilleur taux possible ? C’est ici que nous intervenons !

Chez Pretto, notre présence dématérialisée nous assure un ancrage régional et un suivi inégalable pour tous vos projets. Alors qu’attendez-vous pour passer le pas ?

Nos courtiers immobiliers se feront une joie de vous accompagner dans votre projet immobilier en Alsace, en Lorraine et en Champagne Ardenne pour vous aider à trouver le meilleur taux.