En matière de prêt immobilier, la durée de remboursement est le principal élément pris en compte par la banque pour définir la valeur du taux de l’emprunt.

En effet, plus le crédit est long et plus la banque va exiger des intérêts : c’est la raison pour laquelle il est préférable de ne pas emprunter sur une trop longue période.

Cependant, emprunter sur un temps court implique de plus grosses mensualités, ou alors, un budget carrément revu à la baisse pour votre projet d’achat immobilier. Quelle est donc la durée idéale pour emprunter ?

Une durée qui peut paraître longue, mais qui offre pourtant un crédit particulièrement équilibré ! Mais, cette répartition de la durée des emprunts peut varier d'une région à une autre, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Centre Val de Loire

Les taux immobiliers sur 15 ans sont encore très avantageux, tandis que la durée de l’emprunt est assez longue pour obtenir des mensualités supportables pour les ménages les plus aisés.

Cependant, ce type de crédit n’est pas forcément accessible à tous : sur une telle durée, on atteint facilement des mensualités qui dépassent le taux d’endettement maximum, situé à 35 %, ce qui rend le dossier assez risqué aux yeux des banques.

C’est parce qu’il est accessible aux ménages sans être trop risqué pour les banques que c’est l’un des crédits immobiliers les plus répandus aujourd’hui.

Ceci dit, la définition d’un profil peut varier d’une région à l’autre ! C’est la raison pour laquelle la localisation de votre bien entre aussi en ligne de compte dans la définition de votre taux sur 20 ans.

Suivant l’état du marché de l’immobilier et le revenu moyen constatés dans la région, on peut avoir un bon ou un très bon profil ! Ce qui explique qu’un très bon profil dans la région Centre n’en est pas nécessairement un dans la région parisienne, où les prix de l’immobilier sont bien plus élevés.

Même sans adapter leurs grilles, les différentes banques ne proposent pas forcément les mêmes taux en permanence et sur tout le territoire.

Lorsqu’elles veulent gagner en compétitivité, c’est en premier lieu sur les taux de crédit qu’elles tentent de se démarquer.

Or, les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre lorsqu’il s’agit de faire varier les taux ! Ils peuvent ainsi varier d’une région à une autre en fonction des différentes banques qui y sont implantées et leur degré de concurrence.

Le bon crédit immobilier n’est pas uniquement celui qui vous propose le meilleur taux, mais celui qui correspond à vos besoins !

Selon votre projet immobilier, il peut être pertinent de vous tourner vers un crédit avec un taux un peu moins avantageux, mais offrant plus de flexibilité.

Des options qui peuvent vous être très utiles en cas de coup dur ! À l’inverse, la modulation d’échéance peut vous permettre de rembourser votre crédit un peu plus tôt si vos revenus augmentent et que vous pouvez vous permettre d’augmenter vos mensualités.

Si vous pensez revendre le bien avant d’avoir fini de rembourser votre crédit, se pose également la question du remboursement anticipé, soumis à indemnités.

Cela peut également se présenter si vous prévoyez de disposer prochainement de liquidités qui vous permettront de rembourser votre crédit plus vite.

Si vous prévoyez, à terme, de revendre votre bien pour en acheter un autre, vous avez tout intérêt à choisir une offre de crédit immobilier qui vous propose la transférabilité du prêt.

Cela signifie que vous pourrez revendre votre bien et en acheter un autre tout en conservant les mêmes conditions de crédit. Une option cependant rarement proposée par les banques !

Pour obtenir un crédit au meilleur taux et avec les conditions idéales, il faut être prêt à comparer un grand nombre de banques et être doté de bonnes capacités de négociation.

Il faut, en effet, discuter de votre projet avec de nombreux conseillers et bien vendre votre dossier pour obtenir la meilleure offre ! Il va donc falloir vous armer de temps, d’énergie, et faire preuve de beaucoup de patience pour négocier votre crédit immobilier.

L’autre possibilité, c’est de faire appel à un courtier immobilier, qui accomplira pour vous toutes les démarches et toutes les négociations pour vous aider à obtenir la meilleure offre.

Vous confiez ainsi votre projet à un professionnel du crédit et de l’immobilier, qui vous fait alors bénéficier de son réseau local et national pour vous aider à avoir le meilleur taux possible.

En vous adressant à un courtier Pretto, vous optez ainsi pour la flexibilité d’un courtier en ligne et de frais de courtages réduits tout en bénéficiant d’un ancrage régional. Et oui, ce n’est pas parce que nous sommes un service en ligne que nous n’avons pas de réseau ou d’expertise régionale !

Chaque projet immobilier est considéré avec son ancrage régional, ses spécificités, ses “bons profils”, ses banques régionales et ses taux variables. Et c’est en faisant la comparaison des différentes offres de prêt que nous sommes en mesure de vous proposer le meilleur crédit pour vous.

Nos courtiers en ligne se feront ainsi une joie de vous aider dans vos démarches et de rechercher pour vous la meilleure offre sur le marché qui vous correspond le mieux.