1. Les taux immobiliers sur 20 ans en Centre Val-de-Loire en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 20 ans en Centre Val-de-Loire en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 20 ans
1,01 %
Taux ordinaire : 1,43 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Centre Val de Loire sur 20 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 20 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,62 %0,67 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 10 ans en Centre Val de Loire ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Centre Val de Loire ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Centre Val de Loire sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 20 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Centre Val de Loire : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Centre Val de Loire par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 20 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,99 %1,42 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,06 %1,52 %
3. Bretagne1,08 %1,54 %
4. Centre-Val de Loire1,02 %1,46 %
5. Grand-Est1,06 %1,52 %
6. Hauts-de-France1,02 %1,46 %
7. Ile-de-France1,00 %1,43 %
8. Normandie1,02 %1,46 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,08 %1,54 %
10. Occitanie1,08 %1,54 %
11. Pays-de-la-Loire1,08 %1,54 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,02 %1,46 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Centre Val de Loire ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Centre Val de Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 20 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,79 %2,14 %
0,74 %1,94 %
0,68 %1,87 %
0,65 %1,68 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 20 ans en Centre Val-de-Loire

En matière de prêt immobilier, la durée de remboursement est le principal élément pris en compte par la banque pour définir la valeur du taux de l’emprunt.

En effet, plus le crédit est long et plus la banque va exiger des intérêts : c’est la raison pour laquelle il est préférable de ne pas emprunter sur une trop longue période.

Cependant, emprunter sur un temps court implique de plus grosses mensualités, ou alors, un budget carrément revu à la baisse pour votre projet d’achat immobilier. Quelle est donc la durée idéale pour emprunter ?

Important

Il faut d’abord noter qu’aujourd’hui, la durée moyenne d’un emprunt immobilier se situe autour de 19,25 ans.

Cela signifie que la plupart des ménages qui achètent un bien immobilier optent pour un remboursement sur 15 à 20 ans.

Une durée qui peut paraître longue, mais qui offre pourtant un crédit particulièrement équilibré ! Mais, cette répartition de la durée des emprunts peut varier d'une région à une autre, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Centre Val de Loire

Les taux immobiliers sur 15 ans sont encore très avantageux, tandis que la durée de l’emprunt est assez longue pour obtenir des mensualités supportables pour les ménages les plus aisés.

Cependant, ce type de crédit n’est pas forcément accessible à tous : sur une telle durée, on atteint facilement des mensualités qui dépassent le taux d’endettement maximum, situé à 33 %, ce qui rend le dossier assez risqué aux yeux des banques.

C’est en réalité le crédit immobilier sur 20 ans qui offre le rapport le plus équilibré entre durée et mensualités, et donc entre un taux attractif et un endettement raisonnable.

C’est parce qu’il est accessible aux ménages sans être trop risqué pour les banques que c’est l’un des crédits immobiliers les plus répandus aujourd’hui.

Bon à savoir

Mais la durée de l’emprunt n’est pas le seul élément pris en compte par les banques pour évaluer le risque qu’elle prend à vous prêter de l’argent.

Elle considère aussi votre situation professionnelle, votre niveau de revenus, votre apport… Autant d’éléments qui peuvent aider à définir votre situation financière et la qualité de votre profil.

Ceci dit, la définition d’un profil peut varier d’une région à l’autre ! C’est la raison pour laquelle la localisation de votre bien entre aussi en ligne de compte dans la définition de votre taux sur 20 ans.

Suivant l’état du marché de l’immobilier et le revenu moyen constatés dans la région, on peut avoir un bon ou un très bon profil ! Ce qui explique qu’un très bon profil dans la région Centre n’en est pas nécessairement un dans la région parisienne, où les prix de l’immobilier sont bien plus élevés.

A noter

C’est la raison pour laquelle certaines banques adaptent leurs grilles en fonction de la région où se fait la demande de prêt.

Même sans adapter leurs grilles, les différentes banques ne proposent pas forcément les mêmes taux en permanence et sur tout le territoire.

Lorsqu’elles veulent gagner en compétitivité, c’est en premier lieu sur les taux de crédit qu’elles tentent de se démarquer.

Or, les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre lorsqu’il s’agit de faire varier les taux ! Ils peuvent ainsi varier d’une région à une autre en fonction des différentes banques qui y sont implantées et leur degré de concurrence.

Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Le bon crédit immobilier n’est pas uniquement celui qui vous propose le meilleur taux, mais celui qui correspond à vos besoins !

Selon votre projet immobilier, il peut être pertinent de vous tourner vers un crédit avec un taux un peu moins avantageux, mais offrant plus de flexibilité.

Exemple

Toutes les offres de prêt immobilier ne permettent pas de demander un report de mensualité si nécessaire, ni de moduler les échéances en cas de baisse des revenus…

Des options qui peuvent vous être très utiles en cas de coup dur ! À l’inverse, la modulation d’échéance peut vous permettre de rembourser votre crédit un peu plus tôt si vos revenus augmentent et que vous pouvez vous permettre d’augmenter vos mensualités.

Si vous pensez revendre le bien avant d’avoir fini de rembourser votre crédit, se pose également la question du remboursement anticipé, soumis à indemnités.

Cela peut également se présenter si vous prévoyez de disposer prochainement de liquidités qui vous permettront de rembourser votre crédit plus vite.

A savoir

Il est alors pertinent de demander l’exonération des Indemnités de Remboursement Anticipé dès la négociation du crédit !

Si vous prévoyez, à terme, de revendre votre bien pour en acheter un autre, vous avez tout intérêt à choisir une offre de crédit immobilier qui vous propose la transférabilité du prêt.

Cela signifie que vous pourrez revendre votre bien et en acheter un autre tout en conservant les mêmes conditions de crédit. Une option cependant rarement proposée par les banques !

Comment obtenir le meilleur taux en Centre Val-de-Loire selon vos conditions

Pour obtenir un crédit au meilleur taux et avec les conditions idéales, il faut être prêt à comparer un grand nombre de banques et être doté de bonnes capacités de négociation.

Il faut, en effet, discuter de votre projet avec de nombreux conseillers et bien vendre votre dossier pour obtenir la meilleure offre ! Il va donc falloir vous armer de temps, d’énergie, et faire preuve de beaucoup de patience pour négocier votre crédit immobilier.

L’autre possibilité, c’est de faire appel à un courtier immobilier, qui accomplira pour vous toutes les démarches et toutes les négociations pour vous aider à obtenir la meilleure offre.

Vous confiez ainsi votre projet à un professionnel du crédit et de l’immobilier, qui vous fait alors bénéficier de son réseau local et national pour vous aider à avoir le meilleur taux possible.

Vous avez alors le choix de faire appel à un courtier immobilier en ligne ou en agence, sachant que ce dernier vous fera forcément vous déplacer… et risque de vous coûter bien plus cher qu’un courtier en ligne.

En vous adressant à un courtier Pretto, vous optez ainsi pour la flexibilité d’un courtier en ligne et de frais de courtages réduits tout en bénéficiant d’un ancrage régional. Et oui, ce n’est pas parce que nous sommes un service en ligne que nous n’avons pas de réseau ou d’expertise régionale !

Chaque projet immobilier est considéré avec son ancrage régional, ses spécificités, ses “bons profils”, ses banques régionales et ses taux variables. Et c’est en faisant la comparaison des différentes offres de prêt que nous sommes en mesure de vous proposer le meilleur crédit pour vous.

N'attendez plus, pour votre projet d'achat immobilier en Centre Val de Loire, simulez dès à présent votre prêt. Nos courtiers en ligne se feront une joie de vous aider dans vos démarches et de rechercher pour vous la meilleure offre sur le marché qui vous correspond le mieux.