Les taux immobiliers sur 20 ans en Centre Val de Loire en mai 2022
« Entre mars et avril 2022, les dossiers refusés pour cause d’effet ciseau ont représenté 25% des demandes entrantes. Les revenus modestes sont coincés avec un taux d’usure à 2,40%. C’est clairement un frein à l’achat immobilier pour de nombreux emprunteurs, et chez Pretto, nous agissons à notre niveau : nous avons décidé de réduire nos frais, voire de les supprimer pour les emprunteurs les plus touchés par le taux d’usure. Nos partenaires bancaires peuvent également faire un effort sur certains frais. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Centre Val de Loire ?
La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Centre Val de Loire sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Centre Val de Loire : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Centre Val de Loire par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 1,36 % | 1,73 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,35 % | 1,71 % |
| 3. Bretagne | 1,39 % | 1,77 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 1,32 % | 1,68 % |
| 5. Grand-Est | 1,35 % | 1,71 % |
| 6. Hauts-de-France | 1,32 % | 1,68 % |
| 7. Ile-de-France | 1,26 % | 1,60 % |
| 8. Normandie | 1,32 % | 1,68 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,29 % | 1,64 % |
| 10. Occitanie | 1,29 % | 1,64 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 1,39 % | 1,77 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,33 % | 1,69 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Centre Val de Loire ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Centre Val de Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Les taux immobiliers en 2022 sur 20 ans en Centre Val de Loire
En matière de prêt immobilier, la durée de remboursement est le principal élément pris en compte par la banque pour définir la valeur du taux de l’emprunt.
En effet, plus le crédit est long et plus la banque va exiger des intérêts : c’est la raison pour laquelle il est préférable de ne pas emprunter sur une trop longue période.
Cependant, emprunter sur un temps court implique de plus grosses mensualités, ou alors, un budget carrément revu à la baisse pour votre projet d’achat immobilier. Quelle est donc la durée idéale pour emprunter ?
Il faut d’abord noter qu’aujourd’hui, la durée moyenne d’un emprunt immobilier se situe autour de 19,25 ans.
Cela signifie que la plupart des ménages qui achètent un bien immobilier optent pour un remboursement sur 15 à 20 ans.
Une durée qui peut paraître longue, mais qui offre pourtant un crédit particulièrement équilibré ! Mais, cette répartition de la durée des emprunts peut varier d'une région à une autre, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.
Répartition des emprunts par durée en Centre Val de Loire
Les taux immobiliers sur 15 ans sont encore très avantageux, tandis que la durée de l’emprunt est assez longue pour obtenir des mensualités supportables pour les ménages les plus aisés.
C’est parce qu’il est accessible aux ménages sans être trop risqué pour les banques que c’est l’un des crédits immobiliers les plus répandus aujourd’hui.
Mais la durée de l’emprunt n’est pas le seul élément pris en compte par les banques pour évaluer le risque qu’elle prend à vous prêter de l’argent.
Elle considère aussi votre situation professionnelle, votre niveau de revenus, votre apport… Autant d’éléments qui peuvent aider à définir votre situation financière et la qualité de votre profil.
Ceci dit, la définition d’un profil peut varier d’une région à l’autre ! C’est la raison pour laquelle la localisation de votre bien entre aussi en ligne de compte dans la définition de votre taux sur 20 ans.
Suivant l’état du marché de l’immobilier et le revenu moyen constatés dans la région, on peut avoir un bon ou un très bon profil ! Ce qui explique qu’un très bon profil dans la région Centre n’en est pas nécessairement un dans la région parisienne, où les prix de l’immobilier sont bien plus élevés.
C’est la raison pour laquelle certaines banques adaptent leurs grilles en fonction de la région où se fait la demande de prêt.
Même sans adapter leurs grilles, les différentes banques ne proposent pas forcément les mêmes taux en permanence et sur tout le territoire.
Lorsqu’elles veulent gagner en compétitivité, c’est en premier lieu sur les taux de crédit qu’elles tentent de se démarquer.
Or, les banques régionales ont une plus grande marge de manœuvre lorsqu’il s’agit de faire varier les taux ! Ils peuvent ainsi varier d’une région à une autre en fonction des différentes banques qui y sont implantées et leur degré de concurrence.
Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout
Le bon crédit immobilier n’est pas uniquement celui qui vous propose le meilleur taux, mais celui qui correspond à vos besoins !
Selon votre projet immobilier, il peut être pertinent de vous tourner vers un crédit avec un taux un peu moins avantageux, mais offrant plus de flexibilité.
Toutes les offres de prêt immobilier ne permettent pas de demander un report de mensualité si nécessaire, ni de moduler les échéances en cas de baisse des revenus…
Des options qui peuvent vous être très utiles en cas de coup dur ! À l’inverse, la modulation d’échéance peut vous permettre de rembourser votre crédit un peu plus tôt si vos revenus augmentent et que vous pouvez vous permettre d’augmenter vos mensualités.
Si vous pensez revendre le bien avant d’avoir fini de rembourser votre crédit, se pose également la question du remboursement anticipé, soumis à indemnités.
Cela peut également se présenter si vous prévoyez de disposer prochainement de liquidités qui vous permettront de rembourser votre crédit plus vite.
Il est alors pertinent de demander l’exonération des Indemnités de Remboursement Anticipé dès la négociation du crédit !
Si vous prévoyez, à terme, de revendre votre bien pour en acheter un autre, vous avez tout intérêt à choisir une offre de crédit immobilier qui vous propose la transférabilité du prêt.
Cela signifie que vous pourrez revendre votre bien et en acheter un autre tout en conservant les mêmes conditions de crédit. Une option cependant rarement proposée par les banques !
Comment obtenir le meilleur taux en Centre Val de Loire selon vos conditions
Pour obtenir un crédit au meilleur taux et avec les conditions idéales, il faut être prêt à comparer un grand nombre de banques et être doté de bonnes capacités de négociation.
En vous adressant à un courtier Pretto, vous optez ainsi pour la flexibilité d’un courtier en ligne et de frais de courtages réduits tout en bénéficiant d’un ancrage régional. Et oui, ce n’est pas parce que nous sommes un service en ligne que nous n’avons pas de réseau ou d’expertise régionale !
Nos courtiers en ligne se feront ainsi une joie de vous aider dans vos démarches et de rechercher pour vous la meilleure offre sur le marché qui vous correspond le mieux.