1. Les taux immobiliers sur 20 ans en Bretagne en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 20 ans en Bretagne en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 20 ans
1,07 %
Taux ordinaire : 1,51 %
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Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 20 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,71 %0,76 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 20 ans en Bretagne ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Bretagne ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Bretagne sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 20 ans.
100 %0,5 %0,8 %1,1 %1,5 %1,8 %2,2 %2,5 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Bretagne : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Bretagne par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 20 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,99 %1,42 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,06 %1,52 %
3. Bretagne1,08 %1,54 %
4. Centre-Val de Loire1,02 %1,46 %
5. Grand-Est1,06 %1,52 %
6. Hauts-de-France1,02 %1,46 %
7. Ile-de-France1,00 %1,43 %
8. Normandie1,02 %1,46 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,08 %1,54 %
10. Occitanie1,08 %1,54 %
11. Pays-de-la-Loire1,08 %1,54 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,02 %1,46 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Bretagne ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Bretagne. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 20 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,83 %2,26 %
0,79 %2,05 %
0,72 %1,98 %
0,70 %1,79 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier en Bretagne ? Il se trouve que le taux immobilier sur 20 ans est particulièrement intéressant dans la région.

Les taux immobiliers en 2020 sur 20 ans en Bretagne

Pourquoi la durée est importante :

Il existe de nombreux critères à prendre en compte afin de déterminer le taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. Il faut savoir que la durée est un facteur clef dans votre recherche ! En empruntant sur une durée de 20 ans, vous allez vous assurer une durée pas trop longue tout en bénéficiant de mensualités adaptées à votre capacité de remboursement.

On vous explique juste en dessous ce que cela peut avoir comme impact sur votre projet :

En France actuellement, la durée moyenne des emprunts est à 19,25 ans. Cette moyenne est certes en baisse mais elle reste très élevée ! Cela signifie que beaucoup de personnes empruntent pour une durée comprise entre 15 et 20 ans. Comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous, c'est également le cas en Bretagne.

Répartition des emprunts par durée pour la région de Bretagne :

Important

Sachez que plus vous empruntez sur une durée courte, plus les taux seront intéressants pour vous mais les mensualités à rembourser seront nécessairement plus élevées.

Le choix d’emprunter à plus ou moins long terme affecte mécaniquement le coût de votre crédit. Prenez donc toujours en compte la durée de votre crédit dans votre projet d’emprunt !

Là où une durée trop courte ne vous permettra pas d’emprunter la somme suffisante, une durée trop longue augmentera sensiblement le coût du crédit. Il s’agit donc de trouver le bon équilibre. Ainsi, emprunter sur 20 ans est généralement considéré comme un bon compromis pour avoir un bon ratio de durée du crédit et mensualité.

Par comparaison, un emprunt sur 15 ans vous permettra d’obtenir des taux plus bas mais la conséquence directe de ça est que la mensualité sera plus élevée...

Prenez donc ces critères en compte pour votre emprunt immobilier. Le meilleur taux n’est pas toujours le plus bas mais celui adapté à votre stratégie d’emprunt, à vos ressources et à votre profil.

Pourquoi la région peut être importante

Ne négligez pas l’importance de la région lors de vos recherches de prêt immobilier ! La région dans laquelle vous allez souscrire à votre prêt immobilier a également toute son importance.

Sachez en premier lieu que les banques n’ont pas la même politique commerciale partout. Vous ne serez pas surpris d’apprendre que les banques régionales ont globalement plus de marge de manœuvre et sont plus à même de prendre des décisions pour établir leurs grilles que les banques nationales. Cela peut donc créer des écarts de taux importants entre banques régionales et nationales.

Par ailleurs, un même dossier n’est pas forcément considéré de la même manière d’une région à l’autre. Ainsi, ce qu’on appelle un “très bon profil” varie beaucoup en fonction de la région - et ce, même au sein du même établissement bancaire.

Exemple

A niveau de revenus et apport égal, un même profil peut bénéficier de taux très différents en Bretagne ou en Île-de-France.

La concurrence entre les banques et entre les régions joue aussi un rôle important dans les politiques de prêt. Le prêt immobilier est très utile pour les banques qui cherchent à gagner des parts de marché : l’emprunt est la première raison pour laquelle les Français changent de banque.

En fonction de la compétitivité des établissements bancaires entre eux, ils pourront donc être plus ou moins agressifs et vouloir gagner des clients dans telle ou telle région. Cela déterminera en grande partie leur volonté d’accorder beaucoup de prêts - ou au contraire de serrer la vis.

Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Oui, la région dans laquelle vous allez emprunter est importante ; oui le taux d’intérêt et sa durée ont un impact majeur sur le coût total de votre crédit.

Attention

Ne vous focalisez pas exclusivement dessus. Les conditions liées au prêt peuvent avoir une incidence sur le coût de votre emprunt dès la souscription ou plus tard, dans la vie du crédit.

Soyez-y attentif, un prêt sur 20 ans ne fait pas tout !

  • Si vous revendez votre bien, vous allez devoir rembourser votre prêt initial avant de pouvoir souscrire à un nouveau.

Il est possible de bénéficier d’une exonération des IRA (indemnités de remboursement anticipé) mais cela se négocie au moment de la signature du crédit car les banques chercheront toujours à se protéger du manque à gagner. C’est donc une condition intéressante si vous prévoyez de changer de bien dans les prochaines années.

  • Lors du choix de votre prêt, vous devez impérativement vous assurer de sa flexibilité puisque votre situation va forcément évoluer pendant vos années d’emprunt.

Il existe notamment deux options très pratiques pour gagner en flexibilité dans le remboursement de votre prêt : la modularité et le report de mensualités.

Le report d’échéance vous permet de stopper le remboursement de votre prêt, partiellement ou totalement. Ce dispositif assez particulier ne peut pas être utilisé pour n’importe quelle raison, mais vous pouvez en avoir besoin si vous avez soudainement quelqu’un de votre famille à prendre en charge ou si vous ne percevez plus une partie de vos revenus locatifs, par exemple.

A savoir

Ce mécanisme augmente le coût final de votre crédit mais il est très utile en cas d’un imprévu financier.

La modulation d’échéance quant à elle est plus fréquente. Elle vous permet de baisser ou d’augmenter vos mensualités lors de changements de revenus (positifs ou négatifs).

Exemple

la modulation de vos mensualités à la hausse raccourcit la durée de votre crédit et diminue son coût total.

A l’inverse, avec une modulation à la baisse, la durée du prêt est rallongée et son coût total augmente.

  • Enfin, jetez un coup d’œil à la possibilité d’utiliser ce qu’on appelle la transférabilité.

Cette option vous permet de vendre votre bien et d’en acheter un nouveau avec votre premier crédit immobilier. Bien évidemment, les avantages sont nombreux mais sachez que cette option n’est proposée que par très peu de banques, notamment en période de taux bas.

Comment obtenir le meilleur taux en Bretagne selon vos conditions

Pour obtenir le meilleur taux en Bretagne, nous vous encourageons à passer par notre service Pretto qui vous assurera le meilleur taux dans la région selon vos conditions.

Avec notre service Pretto, plus besoin de vous déplacer en agence, ce qui représente un gain de temps considérable et vous pouvez compter sur un suivi personnalisé par votre Expert Crédit durant toute la durée de votre projet.

Bon plan

La bonne nouvelle c’est que tout cela coûtera en moyenne deux fois moins cher qu'en passant par un courtier traditionnel puisque nous appliquons un tarif unique à 950 € ; là où les frais de courtage traditionnels sont souvent proportionnels à la somme empruntée.

Courtier en ligne ne signifie pas être déconnecté du local, au contraire ! Nous sommes très présents en Bretagne et nous connaissons les spécificités de la région et de son marché immobilier. Notre valeur ajoutée réside dans la qualité de notre réseau de banques auxquelles nous pouvons nous adresser et avec qui nous avons l’habitude de négocier les meilleurs taux pour nos clients.

Ce qui fait la force de notre service est aussi notre réseau d’interlocuteurs. Nos contacts nous permettent de négocier directement au bon niveau. Ce n’est pas en tapant à la porte des agences qu’un courtier pourra avoir de la valeur pour vous car tout se joue à un plus haut niveau. Nous vous assurons d’actionner les bons leviers de négociation pour vous, le tout depuis votre ordinateur.

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