Les taux immobiliers sur 20 ans en Bourgogne Franche Comté en mai 2022
« Entre mars et avril 2022, les dossiers refusés pour cause d’effet ciseau ont représenté 25% des demandes entrantes. Les revenus modestes sont coincés avec un taux d’usure à 2,40%. C’est clairement un frein à l’achat immobilier pour de nombreux emprunteurs, et chez Pretto, nous agissons à notre niveau : nous avons décidé de réduire nos frais, voire de les supprimer pour les emprunteurs les plus touchés par le taux d’usure. Nos partenaires bancaires peuvent également faire un effort sur certains frais. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Bourgogne Franche Comté sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Bourgogne Franche Comté : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 1,36 % | 1,73 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,35 % | 1,71 % |
| 3. Bretagne | 1,39 % | 1,77 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 1,32 % | 1,68 % |
| 5. Grand-Est | 1,35 % | 1,71 % |
| 6. Hauts-de-France | 1,32 % | 1,68 % |
| 7. Ile-de-France | 1,26 % | 1,60 % |
| 8. Normandie | 1,32 % | 1,68 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,29 % | 1,64 % |
| 10. Occitanie | 1,29 % | 1,64 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 1,39 % | 1,77 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,33 % | 1,69 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Bourgogne Franche Comté ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Les taux immobiliers en 2022 sur 20 ans en Bourgogne Franche Comté
Si vous êtes en recherche de financement pour votre projet immobilier, vous êtes surement déjà au courant que la durée de votre prêt a un impact considérable sur celui-ci et notamment sur son coût.
La durée moyenne des emprunts se situe actuellement à 19,25 ans. C’est moins que les années précédentes mais cela reste tout de même très élevé.
En effet, ce nombre signifie que la plupart des emprunteurs optent pour des durées de crédit comprises entre 15 et 20 ans. C'est le cas en Bourgogne Franche Comté, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous qui nous montre comment les prêts immobiliers sont répartis dans la région en fonction de leur durée.
Répartition des emprunts par durée en Bourgogne Franche Comté
Les prêts immobiliers sur 15 ans, de par leur durée plus courte, permettent aux emprunteurs de bénéficier des taux plus bas que les prêts sur 20 ans.
Effectivement, les banques, qui souhaitent minimiser les risques de non remboursement en prêtant sur des durées courtes, encouragent les ménages à choisir ce type de prêt en leur proposant des taux plus avantageux.
Mais les mensualités de crédit quant à elle n’en sont pas moins élevées, au contraire ! Il faut donc avoir les moyens de rembourser votre prêt sur 15 ans, ce qui n’est pas donné à tout le monde.
Tous les prêts immobiliers sur 20 ans ne sont pas les mêmes partout sur le territoire.
Ils varient d’une région à l’autre en fonction des stratégies commerciales des banques.
Pour faire face à une concurrence accrue en matière de prêt immobilier, les banques jouent sur les taux ou les conditions de crédit. Ce qui a pour conséquence que les prêts immobiliers sur 20 ans en Bourgogne Franche Comté ne sont pas forcément identiques à ceux proposés dans les Hauts-de-France, par exemple.
Aussi, leur définition de ce qu’est un “très bon profil” diffère d’une région à une autre. A dossier d’emprunt égal, un même profil peut se voir proposer des taux très éloignés.
Il se peut donc que votre dossier d’emprunt soit plus ou moins bon en fonction de la localisation en France de votre banque prêteuse.
Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout
Le taux immobilier ne fait pas tout. Si vous empruntez sur 20 ans, vous devez également vous intéresser aux conditions de crédit.
Les principales conditions sur lesquelles porter votre attention sont les suivantes :
- Le remboursement anticipé de votre emprunt immobilier : il est fort probable que durant ces 20 années, vous vouliez déménager ou acheter un bien plus grand et que vous ayez donc à revendre votre bien.
Sachez que l’exonération des indemnités de remboursement anticipé (IRA) se négocie dès la souscription du prêt après… c’est trop tard !
- La modulation d’échéance, afin de modifier le montant de vos mensualités que ce soit à la baisse ou à la hausse.
Votre situation peut évoluer au cours de votre crédit, grâce à cette condition, vos mensualités de crédit peuvent suivre ces changements.
- Le report d’échéance, afin d’éviter les défauts de paiement.
Cette condition vous permet de mettre en pause le remboursement de votre emprunt le temps de retrouver votre situation normale.
- La transférabilité de prêt : encore une fois, il ne serait pas étonnant si, au cours de ces 20 ans, vous souhaitiez déménager et donc vendre votre bien.
Ces conditions de prêt ne sont pas les mêmes d’une banque à une autre et d’une région à une autre.
Par ailleurs, elles ne sont pas négociables une fois le remboursement du prêt entamé. Il est donc très important de se pencher dessus au moment de votre recherche de financement.
Comment obtenir le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté selon vos conditions
En tant qu’expert, il entretient des relations privilégiées avec ses partenaires bancaires, ce qui lui permet de négocier plus efficacement que si vous vous lanciez seuls en quête du sacro-saint crédit immobilier.
Pretto peut tout à fait vous apporter l’aide dont vous avez besoin pour obtenir le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté. En effet, ce n’est pas parce que nous sommes des courtiers en ligne que nous ne sommes pas en relation étroite avec toutes les régions françaises.Au contraire !
Le courtier négocie avec des interlocuteurs directement au siège des banques : nul besoin de faire le tour des agences les plus proches de chez vous. Ainsi, même si nous ne sommes pas sur place, nous sommes à même de vous proposer un service excellent.