Taux immobilier : combien emprunter en mars 2026 selon la durée du prêt ?
Après un début d’année marqué par quelques ajustements, les taux immobiliers reculent légèrement en ce mois de mars. Une évolution modérée, mais qui peut améliorer la capacité d’emprunt de certains acheteurs, selon la durée de prêt choisie. On fait les calculs.
Infos clés
Les taux immobiliers reculent légèrement en mars 2026.
Les taux moyens observés par Pretto sont de 3,20 % sur 15 ans, 3,29 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans.
La baisse varie entre -0,04 et -0,15 point selon les profils et les durées.
Les banques restent en phase de conquête commerciale et ajustent leurs barèmes de manière ciblée.
Des taux en légère baisse
Bonne nouvelle pour les emprunteurs,en mars, les taux immobiliers enregistrent de légères baisses selon les profils et les durées. Le marché du crédit confirme une tendance observée depuis plusieurs mois : les banques avancent au cas par cas. Plutôt que de modifier massivement leurs barèmes, elles privilégient des ajustements ciblés selon les profils, les régions ou leurs objectifs commerciaux.$ Voici les taux de crédit immobilier moyens constatés en mars 2026 par Pretto :
- 3,20 % sur 15 ans,
- 3,29 % sur 20 ans,
- 3,40 % sur 25 ans.
En moyenne, les taux reculent de -0,04 à -0,15 point selon les profils et les durées.
Des banques toujours en mode « conquête »
Sur 15 ans, des taux proches de 3%
Sur 15 ans, le taux moyen tous profils confondus atteint 3,20 %, soit une légère baisse par rapport au mois précédent et un retour au niveau observé en janvier 2026.
Les meilleurs dossiers, avec plus de 80 000 € de revenus annuels et un bon apport, peuvent obtenir des taux autour de 3,08 %. À l’inverse, les profils plus modestes, disposant de moins de 40 000 € de revenus annuels, se situent plutôt aux alentours de 3,21 %.
Prenons l’exemple de William et Aude. Avec 5 000 € de revenus mensuels à deux, ils peuvent espérer un taux d’environ 3,23 % sur 15 ans, pour une mensualité maximale de 1 750 €. Ils peuvent ainsi emprunter 249 395 €. Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement d’environ 67 m² à Strasbourg ou d’un appartement de 50m² à Rennes, selon les prix observés par MeilleursAgents.
Sur 20 ans, une baisse plus marquée
Sur 20 ans, le taux moyen s’établit à 3,29 % en mars, contre 3,40% en février : c’est la baisse la plus marquée ce mois-ci. Les meilleurs profils peuvent espérer des conditions proches de 3,19 %, tandis que les ménages aux revenus inférieurs à 40 000 € par an se situent plutôt autour de 3,37 %.
Si William et Aude décidaient d’emprunter sur 20 ans en mars 2026, ils pourraient décrocher un taux d’environ 3,38 %. Avec leur mensualité maximum de 1 750 €, leur capacité d’emprunt grimperait alors à 304 978 €, soit 55 000€ de plus.
Avec ce budget, ils peuvent envisager l’achat d’un appartement de 70m² à Toulon, ou d’une maison de 80 m² à Caen, selon les données de MeilleursAgents.
Passer de 15 à 20 ans permettrait donc de gagner plus de capacité d’emprunt, sans augmenter la mensualité. En revanche, le coût total du crédit augmente mécaniquement.
Pour aller plus loinEt si votre maire décidait (vraiment) de votre avenir immobilier ?Sur 25 ans : une capacité d’emprunt plus élevée… mais un coût plus important
Sur 25 ans, le taux moyen atteint 3,40 % en mars 2026, également en légère baisse.
Les profils les plus solides peuvent obtenir des taux proches de 3,24 %, tandis que les profils plus modestes se situent autour de 3,48 %.
Dans le cas de William et Aude, un emprunt sur 25 ans avec une mensualité de 1 750 € permettrait d’obtenir un taux d’environ 3,40 %. Leur capacité d’emprunt grimperait alors à environ 353 338€, soit près de 50 000 € de plus que sur 20 ans.
Ce budget permettrait par exemple d’envisager une maison familiale de 150 m² à Nîmes, ou un appartement 100 m² à Montpellier. Si cette enveloppe plus confortable élargit les possibilités du couple, elle implique aussi un investissement plus lourd, avec plus de 140 000 € d’intérêts à anticiper sur la durée totale du crédit.
| Durée du prêt | Taux moyen pour les revenus entre 40-80k€ | Mensualité maximum | Capacité d’emprunt maximum |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,15% | 1750€ | 249 395€ |
| 20 ans | 3,33 % | 1750€ | 304 978 € |
| 25 ans | 3,39 % | 1750€ | 353 338 € |
Questions fréquentes sur les taux et la capacité d’emprunt
Les taux vont-ils baisser ?
La tendance actuelle est plutôt à la stabilisation avec de légers ajustements à la baisse. Les banques restent actives et cherchent à capter de nouveaux clients, ce qui peut se traduire par des conditions plus favorables pour les bons dossiers.
Mais les taux immobiliers restent étroitement liés à l’évolution de l’OAT 10 ans (obligation assimilable du Trésor, le taux de référence qui reflète la confiance des investisseurs dans la dette française.), qui influence le coût de refinancement des banques. Tant que cet indicateur reste autour de 3,3 % à 3,4 %, les taux immobiliers devraient évoluer dans une zone relativement stable.
Est-ce que le contexte international va faire monter les taux ?
En pratique, ce sont surtout leurs conséquences économiques qui comptent : inflation, évolution des prix de l’énergie ou réactions des banques centrales. Si ces facteurs restent contenus, l’effet sur les taux immobiliers devrait rester limité. Pour l’instant, les marchés réagissent de manière relativement modérée.
La durée du prêt change-t-elle vraiment la capacité d’emprunt ?
Quels critères les banques regardent-elles pour accorder un bon taux ?
Dans un marché concurrentiel, chaque détail compte. Sur les trois derniers mois, il est donc conseillé de présenter des comptes parfaitement tenus :
- aucun découvert non autorisé,
- aucune commission d’intervention (frais prélevés par la banque en cas d'incident de paiement),
- aucune trace de paris en ligne.
À l’inverse, une épargne régulière, même modeste, constitue un signal rassurant pour la banque.
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
