Banque en ligne : le bon plan pour son rachat de prêt ?

Il est donc important de comparer les économies potentielles avec les dépenses inévitables liées au rachat de prêt immobilier en ligne. Avec Pretto, vous pouvez facilement évaluer les économies réalisées lors de votre rachat de prêt.

Il y a fort à parier que vous songez à faire racheter votre prêt immobilier lors d'une période où les taux sont plus bas. Et vous avez raison : les intérêts de votre emprunt représentent plusieurs dizaines de milliers d’euros et une différence de taux de quelques points peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Mais en fonction de votre avancement dans le remboursement de votre prêt, les économies réalisées seront plus ou moins importantes.

Grâce à votre tableau d’amortissement, vous voyez, ligne par ligne, le montant de votre mensualité ainsi que la répartition des frais qui la composent. Vous remboursez ainsi en même temps :

• le capital que vous avez emprunté à la banque,
• les intérêts d’emprunt.

Ces intérêts sont calculés en appliquant le taux au capital restant dû. Ils diminuent donc avec le temps, puisque vous amortissez le capital à chaque mensualité.

En début d’emprunt, la part des intérêts dans votre mensualité est importante; elle l’est beaucoup moins en fin d’emprunt : puisque les économies du rachat de prêt portent sur les intérêts, il vaut mieux faire racheter son emprunt au début du remboursement.

• Rembourser votre prêt en anticipé implique que vous devez payer des indemnités à la banque (les indemnités de remboursement anticipé, ou IRA). Leur montant est plafonné à six mois d’intérêts, ou 3 % du capital restant dû. Cela peut tout de même se compter en milliers d’euros.
• Contracter un nouveau prêt entraîne également des frais. Vous devez prendre une nouvelle garantie (même si vous pouvez certainement récupérer une partie de votre garantie avec le Crédit Logement), payer de nouveaux frais de dossier ou de courtage… Dans le cas d'un rachat de prêt aussi, la question de l’assurance emprunteur se pose, puisque vous devez faire un nouveau contrat.

Heureusement, Pretto est le courtier pour votre rachat de crédit immobilier : on vous aide dans vos démarches et on vous permet de faire des économies.

Nous avons développé un outil de simulation spécialement conçu pour les rachats de prêt. En quelques minutes, vous obtenez le taux d’emprunt que nous pouvons obtenir pour vous, ainsi que les informations nécessaires pour établir votre projet.

Munissez-vous de votre tableau d’amortissement afin de pouvoir indiquer facilement :

• le capital restant dû, c’est-à-dire le montant que vous devrez rembourser en anticipé à votre banque actuelle et emprunter auprès de la nouvelle banque,
• la date de votre dernière échéance.

Vous obtenez alors les informations suivantes :

• le montant de votre nouvel emprunt, qui inclut le montant restant à rembourser, les frais de remboursement anticipé et les frais de garantie,
• le taux auquel vous pouvez prétendre en fonction de votre simulation,
• les économies réalisées.

Faire un rachat de prêt immobilier en ligne, c'est négocier un nouveau crédit. Par rapport à votre ancien prêt, vous pouvez ainsi modifier la durée de remboursement ou moduler, à la hausse par exemple, le montant des mensualités. Notre simulateur vous permet d'ailleurs de modifier la durée d’emprunt ou le montant de la mensualité, selon votre projet.

Le taux immobilier n’est pas le seul critère à prendre en compte dans votre rachat de crédit immobilier. La flexibilité de la banque ou le montant des frais qu’elle applique (frais de dossier, mais aussi frais bancaires de manière générale) sont à prendre en compte dans la qualité de l’offre de prêt.

Chez Pretto, c’est notre rôle de négocier pour vous les meilleures conditions de prêt auprès des banques. Chaque banque a ainsi ses spécificités, et les banques en ligne en font partie. Si les frais bancaires sont souvent moins élevés, les conditions proposées peuvent ne pas convenir à votre situation.