Plafond de ressources Pinel : pouvez-vous bénéficier du dispositif ?

Attention cependant, le dispositif est encadré, renseignez-vous bien car tous les logements ne sont pas éligibles ! Ce dispositif est uniquement dédié aux acheteurs d’investissement locatif dans le neuf et vous devez respecter un certain plafond de ressources pour obtenir la réduction d’impôts.
Êtes-vous éligible au dispositif Pinel ? Pouvez-vous gagner de l’argent grâce à la réduction d’impôt ? Respectez-vous le plafond de ressources ? On vous explique tout juste en dessous !
Quel est le plafond de ressources pour bénéficier du Pinel en tant que propriétaire ?
Dans des zones locatives tendues, les logements Pinel sont principalement destinés à des personnes n'ayant pas droit aux logements sociaux mais dont les revenus ne leur permettent pas de trouver facilement un logement à louer dans le parc privé.
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Attention, vos locataires doivent également respecter un plafond de ressources
Les plafonds à ne pas dépasser
Une personne seule ne devra pas dépasser les revenus suivants :
38 377 € annuels en zone Abis et A
31 280 € en zone B1
28 152 € en zone B2 et C
Un couple ne devra pas dépasser :
57 357 € de revenus annuels pour les zones Abis et A
41 772 € pour la zone B1
37 594 € pour la zone B2 et C
Une personne seule ou un couple avec 1 enfant à charge :
75 188 € de revenus maximums pour la zone Abis
68 946 € pour la zone A
50 233 € en zone B1
45 210 € en zone B2 et C
Avec 2 enfants à charge, un couple ou une personne seule ne pourra pas dépasser les revenus fiscaux de référence suivants :
82 769 € en zone Abis
85 586 € en zone A
60 643 € en zone B1
54 579 € en zone B2 et C
Pour une personne seule ou un couple ayant 3 enfants à charge, les revenus fiscaux de référence à ne pas dépasser seront de :
106 807 € en zone Abis
97 766 € en zone A
71 340 € dans la zone B
65 206 € dans les zones B2 ou C
Avec 4 enfants à charge, la personne seule ou le couple devra gagner au maximum :
120 186 € en zone Abis
110 017 € en zone A
80 399 € en zone B1
72 359 € en zone B2 ou C
Pour chaque enfant supplémentaire à charge à partir du 5ème, les revenus plafonnés seront majorés de :
13 190 € en zone Abis
12 258 € en zone A
8 969 € en zone B1
8 070 € en zone B2 ou C
Comment s’assurer que vos locataires ne dépassent pas les plafonds ?
Pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt, vous devrez louer à un ou à des locataires qui ne dépassent pas un certain seuil de revenu annuel. Pour cela, il est important d’avoir leur avis d’imposition. Le revenu de référence est celui de l’année N-2, soit de 2020.
Quelles sont les autres conditions pour bénéficier du Pinel ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel, en tant qu’acquéreur, vous devez également respecter les critères suivants :
Être résident fiscal en France. Les expatriés Français à l’étranger sont exclus. En revanche, depuis la loi de Finances 2019, un expatrié qui avait réalisé un investissement en Pinel avant son départ peut continuer à bénéficier de la réduction d’impôts.
La localisation géographique du bien doit être dans des zones dites tendues (A bis, A et B1).
Respecter une durée de location 6, 9 ou 12 ans. Le bien doit impérativement être loué dans les 12 mois suivant sa livraison.
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En investissant via la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une économie d’impôt qui vient directement en déduction du montant de son impôt sur le revenu.
Ce dispositif est uniquement dédié aux acheteurs d’investissement locatif dans le neuf.
Chez Pretto, on vous accompagne dans tous vos projets locatifs, notamment ceux en Pinel
Le dispositif de défiscalisation évolue avec Pinel Plus.
Comme les taux de réduction sur les impôts qu’offre la loi Pinel baissent depuis 2023 (cf. tableau), le dispositif Pinel Plus permet de conserver les avantages fiscaux de la loi Pinel classique (avec un calcul basé sur les taux de 2022) à condition de respecter de nouveaux critères d’éligibilité.
2022 | 2023 | 2024 | |
---|---|---|---|
6 ans | 12% | 10,5% | 9% |
9 ans | 18% | 15% | 12% |
12 ans | 21% | 17,5% | 14% |