Septembre 2025 : dans quelle région trouver les taux les plus bas ?
Alors qu’à la rentrée les taux enregistrent un rebond, la tendance n’est pas la même sur tout le territoire. Certaines régions s’en sortent mieux que d’autres et proposent des conditions plus avantageuses aux emprunteurs. Découvrez ces régions où il fait bon d’emprunter en ce mois de septembre 2025.
Hausse nationale : en septembre, les taux atteignent 3,12 % sur 15 ans, 3,23 % sur 20 ans et 3,33 % sur 25 ans.
Les régions Auvergne-Rhônes-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté ont les taux les plus bas sur 15 et 25 ans.
Les taux restent globalement similaires d’une région à l’autre.
Un crédit qui coûte plus cher
Après plusieurs mois de stagnation, les taux immobiliers enregistrent une hausse ! En septembre, la moyenne nationale atteint 3,12 % sur 15 ans, 3,23 % sur 20 ans et 3,33 % sur 25 ans.
les discussions toujours tendues autour du budget 2026,
les premières orientations données par le gouvernement Lecornu,
la manière dont sont perçues les mobilisations sociales en France.
Pourtant, même si les taux augmentent, la remontée n’est pas la même partout et certaines régions résistent mieux que d’autres.
Pour aller plus loin : Taux immobiliers en hausse : que pourrez-vous emprunter d’ici la fin de l’année ?Où emprunte-t-on au meilleur coût ?
Globalement, les taux restent relativement proches entre les régions, mais il existe tout de même des variations.
Taux moyens par région pour un prêt sur 25 ans en septembre 2025
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,42 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,04 % | 3,42 % |
| 3. Bretagne | 3,00 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,04 % | 3,45 % |
| 5. Grand-Est | 3,15 % | 3,50 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,13 % | 3,50 % |
| 7. Ile-de-France | 3,00 % | 3,45 % |
| 8. Normandie | 3,02 % | 3,45 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,05 % | 3,45 % |
| 10. Occitanie | 3,15 % | 3,45 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,15 % | 3,50 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,19 % | 3,49 % |
Ces régions plus abordables
Pour un crédit sur 25 ans, c’est en Auvergne-Rhônes-Alpes et en Bourgogne-Franche-Comté que l’on peut décrocher les taux les plus intéressants : 3,42% ex-aequo. Par rapport aux régions avec les taux les plus forts (3,50%), cela représente - 2 713€ de budget en moins pour un couple qui gagne 4 500€ de revenus par mois.
En mètre carré, ça fait combien ? Moins d’un mètre carré en Auvergne-Rhônes-Alpes et 1,5m² en Bourgogne-Franche-Comté (selon les données de Meilleurs Agents). Une perte plutôt contenue.
Et sur les durées moins longues ? Ici aussi, c’est la Bourgogne-Franche-Comté qui propose les taux les moins élevés avec 3,25% sur 15 ans. Puis l’Auvergne-Rhône-Alpes et L’Île-de-France avec des taux de 3,28%.
Le dézonage, ça vaut le coup en ce moment ?
Qui a dit que vous deviez forcément emprunter dans la région où vous achetez ?
Grâce au dézonage, vous pouvez contracter votre crédit dans une autre zone géographique offrant de meilleures conditions de financement. Résultat : un taux plus bas, et potentiellement plusieurs milliers d’euros d’économies sur le coût total de votre prêt.
Avec les écarts de taux actuels selon les régions, l’opération n’est pas spécifiquement intéressante. Pour savoir si elle vaut le coup, demandez à un professionnel de votre financement : votre courtier ou votre banquier pourra vous guider et définir la stratégie la plus adaptée à votre projet.
Pourquoi les taux immobiliers peuvent varier selon la région ? Plusieurs raisons l’expliquent :
Tension du marché local. Chaque banque évalue son risque en fonction du marché immobilier. Par exemple, si une zone est considérée comme plus « sûre » (forte demande immobilière, peu de vacance locative, marché stable), elles peuvent proposer des taux plus bas. À l’inverse, dans une région où le marché est plus instable ou où la valeur des biens peut fluctuer, elles vont majorer le taux pour se protéger.
Politique commerciale des banques. Dans certaines villes ou départements, les banques locales se font plus concurrence pour attirer des clients, ce qui peut faire baisser les taux.
Le profil économique des emprunteurs de la région. Ici, les établissements bancaires vont prendre en compte le revenu moyen, le taux d’emploi et la stabilité économique de la région. Elles intègrent ensuite ces données dans leur politique de taux.
En bref, ce n’est pas parce que les taux montent au niveau national que vous ne pourrez pas décrocher une offre intéressante dans votre région. Quelle que soit la région, avec un bon accompagnement, il est encore possible de négocier et de financer son projet au meilleur prix, même dans un contexte incertain.
