Les taux immobiliers sur 10 ans dans le Grand Est en mars 2023
« La remontée de l’usure est une bonne nouvelle pour relancer la production de crédit, mais celle-ci contribue principalement à la remontée progressive des taux immobiliers. Cependant, Pretto observe des signaux positifs de ses partenaires bancaires. Par conséquent, nos experts conseillent aux porteurs d’un projet de financement de le mener rapidement pour trouver la meilleure offre de crédit. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans le Grand Est ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant dans le Grand Est sur 10 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier dans le Grand Est : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans le Grand Est par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 2,93 % | 3,14 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,68 % | 2,87 % |
| 3. Bretagne | 2,66 % | 2,85 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,68 % | 2,87 % |
| 5. Grand-Est | 3,02 % | 3,23 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,49 % | 3,73 % |
| 7. Ile-de-France | 3,05 % | 3,27 % |
| 8. Normandie | 3,09 % | 3,31 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 2,83 % | 3,03 % |
| 10. Occitanie | 2,75 % | 2,95 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 2,91 % | 3,11 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,90 % | 3,10 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans le Grand Est ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans le Grand Est. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Le taux immobilier est particulièrement intéressant sur 10 ans dans le Grand Est
Répartition des emprunts par durée dans le Grand Est
Nous y reviendrons beaucoup plus en détails pour vous expliquer les avantages et/ou inconvénients et les critères sur lesquels la banque se fonde pour définir ces durées.
Évaluer l’équilibre entre le taux de crédit immobilier et les mensualités sur 10 ans
En effet, dans cette région, et comme partout en France, les crédits immobiliers sur 10 ans restent peu demandés et peu accordés.
Et pour cause, une durée de remboursement aussi courte implique de nombreuses contraintes. Mais, il y a également de nombreux avantages à souscrire un prêt pour une courte durée.
Des taux plus bas : avec un remboursement plus rapide, la banque est davantage rassurée. En effet, elle sait qu’elle touchera l’argent prêté plus rapidement et prend ainsi moins de risque.
En contrepartie, elle offre alors des taux nettement plus bas que pour un prêt sur le long terme, réduisant ainsi le coût total du prêt.
En revanche, vous aurez des mensualités plus élevées. Logiquement, si vous devez rembourser un prêt sur une période plus courte, vos mensualités seront plus élevées.
Il faut donc s’assurer d’être capable de fournir un tel effort sur 10 ans (source de revenus qui croît, peu de charges, pas de projet annexe…).
Alors, dans quelle situation faut-il se tourner vers un prêt sur 10 ans ?
- Si vous avez les moyens financiers d’assumer des mensualités plus élevées, un prêt sur 10 ans peut vous permettre de réduire de manière conséquente le coût total de votre prêt.
Avec de telles économies, vous pourrez investir très vite dans d’autres projets !
- Si votre âge est jugé avancé par les établissements de crédit (+ de 60 ans), ces derniers seront moins enclins à vous accorder un prêt sur le long terme.
En effet, ils considèrent qu’ils prendraient ainsi trop de risques (retraite, risque de maladie…).
Mais, si passé 60 ans vous souhaitez tout de même acheter, vous pouvez vous tourner vers un prêt sur 10 ans.
Son taux plus faible viendra compenser les coûts d'assurances qui augmentent avec l'âge.
Cependant, les assurances ne couvrent plus les emprunteurs âgés de plus de 75 ans et un nantissement est donc presque inévitable.
C'est bien pour ces raisons que la plupart des emprunteurs souscrivent des prêts pour des durées qui varient entre 15 et 20 ans, sachant que la moyenne des emprunts en France est de 19,25 ans.
Comment obtenir le meilleur taux dans le Grand Est selon vos conditions
Pour vous aider dans votre entreprise, n’hésitez pas à vous faire aider par un courtier. Et ce n’est pas parce que vous cherchez un bien dans la région Grand Est que vous devez forcément vous rendre chez un courtier de cette région !
Pretto c’est l’assurance d’une qualité de service équivalente à celle d’un courtier local tout en restant chez vous.
En effet, vous n’aurez plus besoin de vous déplacer, de prévoir des rendez-vous sur vos horaires de travail, de patienter dans des salles d’attente… Avec notre site en ligne, vous bénéficiez de nos services en un clic !
Pretto est certes un service en ligne mais nous possédons des ancrages dans chaque région. De plus, lors d’une négociation de prêt, le taux du crédit se fait au niveau des sièges des banques.
Pretto est en relation directe avec ces interlocuteurs et vous permet ainsi de négocier le meilleur taux.
Avec un tarif fixé de 1 990 € quel que soit le montant de votre crédit (hors projets spéciaux tels que la construction), Pretto vous fait également gagner de l’argent !
En effet, un courtier classique demande en général 1 % du montant du crédit, ce qui varie généralement entre 2 000 et 3 000 €, de quoi faire rapidement grimper la facture !
