Les taux continuent de baisser en novembre !
En ce début de reconfinement, les banques ont décidé de maintenir leurs taux à des niveaux attractifs. Une partie d'entre elles pratique une baisse allant de 0,05 à 0,1 point. Dans un contexte de fin d'année perturbé, les établissements bancaires préparent déjà l'année 2021
Maintien des taux à des niveaux bas
Pour ce début de mois de novembre, les taux de l'OAT (Obligations Assimilables du Trésor français, titres d'emprunt obligataires émis par l'Etat pour 2 à 50 ans) restent négatifs, presque inaffectés par les annonces du reconfinement : -0,4 % au lendemain du discours du Président de la République, contre -0,32 % au 6 octobre par exemple.
Dans un contexte de fin d'année perturbé, quelques banques ont décidé d'abaisser leurs taux afin de rattraper des banques concurrentes et de proposer une offre compétitive. Les taux moyens sur 15, 20 et 25 ans se situent à 1,11 %, 1,26 % et 1,53 % (contre 1,17 %, 1,33 % et 1,58 % en octobre 2020).
Nous avons ainsi observé une réduction des écarts entre les établissements bancaires : les banques les plus compétitives ayant déjà bénéficié de leur positionnement attractif conservent des taux stables, et celles qui n'avaient pas autant suivi le mouvement de baisse des derniers mois s'alignent en partie.
Le financement du crédit immobilier en bonne santé
L'indice est en nette amélioration pour les résidences secondaires, avec une hausse de 10 points ! Preuve que les conditions de financement se sont améliorées.
Cette amélioration de l'indice des résidences secondaires signifie aussi que les projets moins réalistes de résidences secondaires ayant germé à la suite du premier confinement pèsent moins dans les volumes de demandes.
Quelles conséquences du reconfinement ?
Comme vous le savez, nous sommes continuellement au contact des différentes banques, et nos équipes ont une vision claire sur la capacité des banques à opérer en fonction du contexte. Depuis les annonces du reconfinement, il est clair que les banques sont dans une bien meilleure position que lors du premier confinement pour assurer la continuité de leurs opérations : elles sont organisées et la digitalisation s'est accélérée.
Si les banques avaient souffert fortement du premier confinement, elles ont répondu présent sur les derniers mois, et la production a été soutenue, en dépit des conditions imposées par le HCSF. Avec ce nouveau confinement, nous anticipons un impact bien moins fort, que ce soit sur les taux ou sur la capacité à prendre en charge les dossiers.
En effet, comme nous vous le disions ici, les banques se sont adaptées, et le fait que les écoles restent ouvertes simplifie grandement le quotidien des équipes dans les banques. Pas trop d'inquiétude de ce côté, donc.
