7 petits plus qui font grimper le prix de votre bien (et qui plaisent aux acheteurs)

Vendre sa maison ou son appartement, c’est un peu comme une recette : il faut les bons ingrédients pour faire fondre (ou craquer, tant qu’à faire !) les acheteurs. Au-delà de la localisation et de la taille de votre bien, certains détails peuvent faire toute la différence et booster le prix de vente. Rénovation soignée, piscine, diagnostic de performance énergétique (DPE), extérieur agréable… On vous dit tout ce qui peut valoriser votre bien en 2025.

Remettre son logement au goût du jour, c’est un classique qui marche à tous les coups. Une cuisine moderne, une salle de bain rénovée, des sols ou une façade remis à neuf : ces travaux rassurent les futurs propriétaires qui savent qu’ils n’auront pas à se lancer dans de gros chantiers. D’autant plus que certains ne sont pas friands de travaux et veulent poser leurs valises le plus tôt possible.

D’après l’analyse de Renouveau Immo, un site spécialisé en immobilier, une rénovation bien réalisée peut augmenter la valeur d’un bien de 10 à 15 %. Voici quelques exemples concrets d’améliorations qui payent :

• Cuisine rénovée : +10 à 15 % de valeur, un des travaux les plus rentables.

• Salle de bain modernisée : +10 à 12 %, avec des équipements récents et fonctionnels.

• Remplacement des sols et revêtements muraux : jusqu’à +8 %, pour un intérieur plus frais et contemporain.

• Isolation thermique (fenêtres, combles) : +5 à 10 %, car il améliore confort et performance énergétique.

• Ravalement de façade et remise en état de la toiture : valorisent l’aspect extérieur et la solidité du logement.

• Création d’extensions ou aménagement des combles : jusqu’à +20 % de cote immobilière en augmentant la surface habitable.

Mais attention, pour que ce bonus soit vraiment un atout, il faut que celle-ci soit en bon état, bien sécurisée et aux normes. Une piscine négligée peut vite faire fuir les futurs propriétaires au lieu de les attirer. Et puis, elle doit s’intégrer harmonieusement dans le jardin, histoire que la magie opère !

Le plus souvent, les logements bien desservis se vendent souvent plus vite et sans trop de négociations. Dans les quartiers qui changent et s’embellissent, l’arrivée d’un nouveau métro ou d’une ligne de tram peut même faire décoller les prix du jour au lendemain !

Depuis les confinements, les espaces extérieurs sont devenus des petits trésors. Un jardin bien soigné, une terrasse cosy ou un balcon où siroter son café au soleil, cela marque des points. Et il séduit autant les familles que les citadins en quête de verdure et de tranquillité.

Gustave Rideau, spécialiste français reconnu pour ses conseils en menuiserie et aménagement extérieur, explique ainsi qu’une terrasse ou une véranda bien pensée peut faire grimper le prix du bien jusqu’à 15 %, selon la taille et la qualité de l’espace. Camif Habitat rappelle pour sa part que ces aménagements ne se contentent pas d’agrandir la maison, ils améliorent aussi le confort et l’ambiance du foyer.

Trouver une place pour se garer en ville, c’est souvent un vrai défi. Alors, avoir son propre parking ou un garage sécurisé, c’est un vrai plus qui se monnaye. Une étude Trend Immo montre que les biens avec garage se vendent généralement entre 7 et 10 % plus cher, surtout dans les villes où le stationnement est limité. Et quand la place est juste à côté, facile d’accès et bien sécurisée, c’est encore mieux. Sans oublier que plus le garage est grand, plus il attire : une place pour un 4x4, par exemple, ça compte double (ou presque) !

Bref, si vous avez un petit coin où garer votre voiture, vous tenez un vrai atout pour booster le prix de votre bien… et pour faire plaisir à vos futurs voisins qui galèrent à trouver une place !

Chauffage programmable, volets qui se ferment tout seuls, lumière qui s’allume quand on entre dans la pièce, alarme connectée… Autant de technologies qui plaisent aux acheteurs friands de ces équipements qui rendent la vie plus simple et plus confortable.

Combien ça coûte d’installer un système domotique complet ? Cela représente un investissement entre 1 500 € et 5 000 €, mais qui peut faire augmenter la valeur de votre bien de 10 % à 15 %, selon Renouveau Immo. Un coup de pouce technologique qui paye bien !

Ces « petits plus » n’en sont finalement pas vraiment : ce sont souvent eux qui déclenchent le coup de cœur et justifient un prix plus élevé. Bien placés, bien pensés, ils traduisent un art de vivre auquel les acheteurs sont de plus en plus sensibles ! À bon entendeur…