Votre courtier immobilier en Rhône-Alpes
Un conseil expert pour vous aider dans vos choix.
Simple et transparent.
Depuis la réforme des régions, elle est intégrée au sein de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes. Celle-ci couvre une superficie totale de 70 000 km² pour 7,9 millions d’habitants.
La région Rhône-Alpes représente la plus grande partie de la population de cette nouvelle région puisqu’elle représente à elle seule 6,4 millions d’habitants pour 43 698 km².
Depuis la réforme des régions, elle est intégrée au sein de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes. Celle-ci couvre une superficie totale de 70 000 km² pour 7,9 millions d’habitants.
La région Rhône-Alpes représente la plus grande partie de la population de cette nouvelle région puisqu’elle représente à elle seule 6,4 millions d’habitants pour 43 698 km².
Banque | Taux sur 15 ans | |
|---|---|---|
 AXA Banque | 1,3 % - 1,55 % | |
 BNP Paribas | 1,15 % - 1,65 % | |
 Banque Rhône-Alpes | 1,5 % - 1,55 % | |
 Caisse d'Epargne | 2,59 % - 2,69 % | |
 ING Direct | 1,16 % - 1,46 % | |
 Société Générale | 0,75 % - 0,9 % |
L’état de l’immobilier
Selon les régions, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Pour vous accompagner dans votre choix, on fait un état des lieux sur la région Rhône-Alpes.
Les prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-dessous vous présente les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
| Département | Prix médian du m² à l’achat | Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département |
|---|---|---|
| Ain | 1 921 € | Bourg-en-Bresse : 1 825 € |
| Ardèche | 1 632 € | Privas : 1 383 € |
| Drôme | 1 959 € | Valence : 2 130 € |
| Isère | 2 019 € | Grenoble : 2 623 € |
| Loire | 1 496 € | Saint-Etienne : 1 613 € |
| Rhône | 2 692 € | Lyon : 4 261 € |
| Savoie | 2 178 € | Chambéry : 2 445 € |
| Haute-Savoie | 3 322 € | Annecy : 4 195 € |
La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 070 € le m².
| Département | Loyer moyen au m² | Loyer moyen au m² dans la capitale du département |
|---|---|---|
| Ain | 8,9 € | Bourg-en-Bresse : 8,0 € |
| Ardèche | 6,8 € | Privas : 7,3 € |
| Drôme | 7,4 € | Valence : 8 € |
| Isère | 9,0 € | Grenoble : 11,1 € |
| Loire | 6,8 € | Saint-Etienne : 7,4 € |
| Rhône | 10,9 € | Lyon : 12,7 € |
| Savoie | 9,3 € | Chambéry : 10,4 € |
| Haute-Savoie | 12,2 € | Annecy : 13,7 € |
Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers en région Auvergne-Rhône-Alpes ?Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Lyon, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :
- Prix à l’achat 70 * 4 261 = 298 270 €
Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage sauf si vous passez par un courtier gratuit. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
- Location 70 * 12,7 = 889 €
La simulation sur 15 ans peut alors nous donner le résultat suivant :
Cela permet d’évaluer rapidement si le futur loyer permet de couvrir une partie de vos mensualités d’emprunt.
Démographie
La région compte un total de plus de 8M d’habitants au 1er janvier 2018.
C'est dans le Rhône que l'augmentation du nombre d'habitants est la plus forte. Cette progression est surtout liée à celle de l'aire urbaine de Lyon.
Grâce à un solde positif et à un nombre d’arrivées plus important que celui des départs, la région bénéficie des deux moteurs de la croissance démographique très équilibrés.
Aides à l’achat
- Vous aurez accès au PTZ en zone B (Lyon et ses environ, Bourg-en-Bresse, Valence, Grenoble, Saint-Etienne, Annecy…) et C. Pour rappel, le PTZ est un prêt destiné aux primo-accédants.
- Roanne, Tarare, Macon, Oyonnax, Bourg-En-Bresse, Chambéry, Rumilly, Voiron, Valence, Privas, Aubenas, Vienne, Annonay, Montélimar, Bourgoin-Jallieu et Romans-Sur-Isère font partie du dispositif Action Coeur de Ville, qui permet d’avoir accès au dispositif Denormandie (avantages fiscaux pour l’investissement locatif dans de l’ancien).
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en région Rhône-Alpes :
- Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
- Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
- L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Présentation économique
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
La région Rhône-Alpes bénéficie d’un taux d’activité supérieur à la moyenne Française, avec près de 2 480 000 emplois salariés et un taux de chômage de 7,3 % au premier trimestre 2019. Elle bénéficie également d’une grande vitalité en termes de création d’entreprises.
Spécialisation industrielle
La région Auvergne-Rhône-Alpes regroupe plusieurs pôles d’industrie importants. Citons par exemple :
- l’industrie du caoutchouc avec l’usine Michelin
- l’industrie pharmaceutique avec Sanofi, Bayer ou Boiron
- la fabrication d’équipements avec Bosch ou Alstom
Activités du tertiaire et tourisme
La grande majorité des emplois se situe dans le secteur tertiaire, qu’il s’agisse du commerce, des services ou du public. On peut citer par exemple une forte concentration du secteur financier et bancaire à Lyon et Clermont-Ferrand, ou l’énorme centre hospitalier de Grenoble.
Tourisme
La région se démarque aussi par son fort attrait touristique. C’est ainsi la 2ème destination touristique de France (après Paris) :
- 1er domaine skiable au monde avec 172 stations de ski
- 2 parcs nationaux
- plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco (notamment les Chemins de St Jacques de Compostelle, la grotte Chauvet ou encore la Maison de la Culture de Firminy et le couvent de la Tourette qui font partie des monuments du Corbusier)
- Le Puy de Dôme est le plus célèbre volcan de France
- Le Pays d’Aurillac et ses villages médiévaux attire également de très nombreux touristes
Qualité de vie
La région Auvergne-Rhône-Alpes offre une vie culturelle très riche et un cadre de vie agréable et accueillant.
Nature
67 % du territoire de la région est situé en zone montagneuse. Constitué de 3 massifs alpins, le paysage offre de très beaux panoramas. En dehors des parcs nationaux, la région compte également 9 parcs naturels régionaux et de grandes zones non urbanisées (parcs de Ecrins, de la Vanoise, Massif des Bauges etc).
Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)
La région propose une offre culturelle conséquente :
- Elle dispose du plus grand nombre de cinémas sur le territoire français avec 324 établissements
- 140 musées nationaux
- plus de 400 festivals sur des thèmes variés : littérature, musique, cinéma...
- 138 lieux de diffusion (scènes régionales et nationales)
De par son histoire, la région bénéficie d’un patrimoine important, de la préhistoire au XXème siècle, en passant par des vestiges d’églises romanes ou des bâtiments baroques.
Patrimoine immatériel
La région est aussi connue pour ses spécialités culinaires et traditionnelles.
Citons parmi les spécialités les plus connues :
- L’aligot (des pommes de terre et du fromage)
- La truffade (des pommes de terre et du fromage, 2ème version)
- Les fromages d’Auvergne : St Nectaire, Cantal et Bleu d’Auvergne mais aussi le Beaufort, Le Reblochon ou la Tomme de Savoie.
- La charcuterie y a la part belle, notamment avec les tripous, plat mijoté pendant des heures
- Mais les végétariens trouveront aussi leur bonheur avec les lentilles du Puy et la potée auvergnate
- Sans oublier les vins et les apéritifs issus des montagnes proches (on pense notamment à la Gentiane et à l’Avèze)
