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L’Île-de-France est la région la plus attractive et la plus dynamique de France. Découvrons donc plus en détail, cette région aussi surprenante que diverse, marquée par l’histoire de la France. Et surtout, que dire de l’immobilier en Île-de-France ?

La ville phare de la région n’est autre que la capitale de la France ; il s’agit bien sûr de la ville lumière, Paris.

L’Île-de-France concentre 11,8 millions d’habitants, soit 19 % de la population française sur seulement 2,8 % du territoire. Avec une telle demande potentielle, vous comprenez déjà pourquoi le marché de l’immobilier peut être en ébullition en Île-de-France. Mais pas de panique nous allons vous guider.
L’Île-de-France est la région la plus attractive et la plus dynamique de France. Découvrons donc plus en détail, cette région aussi surprenante que diverse, marquée par l’histoire de la France. Et surtout, que dire de l’immobilier en Île-de-France ?

La ville phare de la région n’est autre que la capitale de la France ; il s’agit bien sûr de la ville lumière, Paris.

L’Île-de-France concentre 11,8 millions d’habitants, soit 19 % de la population française sur seulement 2,8 % du territoire. Avec une telle demande potentielle, vous comprenez déjà pourquoi le marché de l’immobilier peut être en ébullition en Île-de-France. Mais pas de panique nous allons vous guider.
Nombre d'habitant
12 210 000
Superficie
12 012 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Île-de-France
Achères, Alfortville, Antony, Argenteuil, Asnières-sur-Seine, Athis-Mons, Aubergenville, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagneux, Bezons, Bobigny, Bondy, Bonnières-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Brunoy, Bry-sur-Marne, Brétigny-sur-Orge, Bussy-Saint-Georges, Cergy, Cesson, Champigny-sur-Marne, Chatou, Chaville, Chelles, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Claye-Souilly, Clichy, Colombes, Conflans-Sainte-Honorine, Corbeil-Essonnes, Coulommiers, Courbevoie, Crécy-la-Chapelle, Créteil, Dammartin-en-Goële, Deuil-la-Barre, Drancy, Ermont, Fontainebleau, Fontenay-sous-Bois, Fresnes, Gennevilliers, Guyancourt, Houilles, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, L'Haÿ-les-Roses, La Celle-Saint-Cloud, La Courneuve, Le Chesnay, Le Perreux-sur-Marne, Les Clayes-sous-Bois, Les Mureaux, Les Ulis, Levallois-Perret, Limeil-Brévannes, Livry-Gargan, Magny-les-Hameaux, Maisons-Alfort, Maisons-Laffitte, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Massy, Meaux, Melun, Meudon, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Montereau-Fault-Yonne, Montesson, Montigny-le-Bretonneux, Montreuil, Morsang-sur-Orge, Neuilly-sur-Seine, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Orsay, Osny, Palaiseau, Pantin, Paris 1, Paris 2, Paris 3, Paris 4, Paris 5, Paris 6, Paris 7, Paris 8, Paris 9, Paris 10, Paris 11, Paris 12, Paris 13, Paris 14, Paris 15, Paris 16, Paris 17, Paris 18, Paris 19, Paris 20, Plaisir, Poissy, Pontault-Combault, Puteaux, Rambouillet, Rosny-sous-Bois, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Saint-Cyr-l'École, Saint-Denis, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Ouen, Sainte-Geneviève-des-Bois, Sartrouville, Savigny-le-Temple, Savigny-sur-Orge, Sceaux, Sucy-en-Brie, Suresnes, Sèvres, Taverny, Thiais, Tournan-en-Brie, Trappes, Tremblay-en-France, Verneuil-sur-Seine, Versailles, Vigneux-sur-Seine, Villejuif, Villemomble, Villeneuve-Saint-Georges, Villeneuve-le-Roi, Villeparisis, Villepinte, Villiers-sur-Marne, Viroflay, Vitry-sur-Seine, Vélizy-Villacoublay, Yerres, Élancourt, Évry
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,3 % - 1,55 %
BNP Paribas
0,95 % - 1,35 %
BRED
0,85 % - 1,7 %
Banque Populaire
1,3 % - 1,4 %
Caisse d'Epargne
1,1 % - 1,55 %
Crédit du Nord
0,9 % - 1,7 %
ING Direct
1,05 % - 1,29 %
LCL
1,12 % - 1,31 %
Société Générale
0,75 % - 1,1 %

L’état de l’immobilier

Le prix de l’immobilier varie fortement d’une région à l’autre. Nous faisons un point sur l’Île-de-France pour vous aider dans votre choix.

Prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

DépartementCapitalePrix médian du m² à l’achatPrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
ParisParis9 900 €9 900 €
YvelinesVersailles3 470 €6 040 €
Hauts-de-SeineNanterre6 200 €5 040 €
Seine-Saint-DenisBobigny3 160 €2 660 €
Val de MarneCréteil4 080 €3 210 €
Val-d’OiseCergy2 820 €2 650
EssonneEvry2 760 €1 640 €
Seine-et-MarneMelun2 540 €2 390 €

Le prix à l’achat médian pour la France s’élève à 2070 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, ne manquez pas de faire une simulation gratuite via Pretto !

Si vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est également important de connaître les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal de votre achat. Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
DépartementCapitaleLoyer moyen au m²Loyer moyen au m² dans la capitale du département
ParisParis28.0 €28.0 €
YvelinesVersailles14.6 €19.6 €
Hauts-de-SeineNanterre20.7 €18.5 €
Seine-Saint-DenisBobigny15.9 €15.2 €
Val de MarneCréteil17.4 €15.8 €
Val-d’OiseCergy13.6 €14.5 €
EssonneEvry12.8 €12.7 €
Seine-et-MarneMelun12.2 €13.0 €
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Paris que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat : 70 * 9 900 = 693 000 €
Attention : vous devez également calculer les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location : 70 * 28 = 1 960 €

La simulation sur 15 ans nous donne alors le résultat suivant :

Nous voyons ainsi que le loyer couvre une partie des mensualités d’emprunt.

Démographie

Selon les chiffres de l’Insee en décembre 2018, l’Ile-de-France ne compte pas moins de 12 millions d’habitants dont 2.24 millions à Paris. La population francilienne est jeune; en 2017, la moyenne d'âge s’élevait à 37,8 ans, sachant que la moyenne de la France métropolitaine était de 40,9 ans.

C’est donc cette jeune population qui soutient le taux de natalité au dessus de la moyenne soit 1,96 contre 1,88 dans la métropole.

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Aides à l’achat immobilier (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Ile-de-France :

  • Le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ : En île-de-France vous avez la possibilité de bénéficier du PTZ pour financer votre acquisition de bien immobilier. Vous pouvez simuler votre PTZ en Ile-de-France : en effet Paris et sa banlieue constituent la zone A bis, et le reste de la banlieue parisienne la zone A ou B1. De plus ce zonage concerne aussi la loi Pinel. Mais ces aides concernent des achats dans le neuf, on s’adresse donc plutôt en proche banlieue.
  • Plusieurs villes dans l'Île-de-France font partie du Dispositif Coeur de Ville comme par exemple Evry, Melun, Trappes ou même Poissy pour n’en citer que quelques une.
  • De plus il y’a des aides spécifiques comme par exemple le prêt 0% Paris Logement pour les parisiens uniquement.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Ile-de-France :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

L'Île-de-France réalise à elle seule plus du quart du Produit Intérieur Brut National soit 28 % du PIB. Cette région capitale est le poumon économique du pays.

Vous trouverez en Île-de-France, le siège social de grand groupes internationaux, de très petites entreprises, des petites et moyennes entreprises qui concourent au développement économique de la région.

Spécialisation industrielle

Avec 40% des chercheurs français, la région est un pôle d’innovation et n’est pas en reste avec les secteurs clés comme l'aéronautique, l’espace et les industries de défense avec de grands groupes comme Airbus Group, Thales par exemple ou même l’automobile et l’énergie.

Activité du tertiaire

Dans la région, le secteur tertiaire est prédominant avec 82% des actifs franciliens employés dans les services. Nous pouvons citer par exemple le transport, les banques, l’administration ou la santé.

Tourisme

L’Île-de-France a en 2018, attiré plus de 50 millions de visiteurs. Le nombre d’arrivées hôtelières atteint un chiffre exceptionnel de 17,1 millions d’arrivées. Du fait de son dynamisme, le secteur touristique représente 12,8 % des emplois de la région.

C’est donc sans surprise que la région investit pour rendre la région toujours plus attractive pour les touristes mais aussi pour les franciliens, bien évidemment.

Qualité de vie

Au delà de ce dynamisme économique et immobilier que nous n’avons pas manqué de noter, qu’en est il de la vie à Paris ?

Nature

L’Île-de-France, c’est 12 000 km² de nature à explorer et de célèbres parcs. Nous en citons quelques uns ci-dessous :

  • Le parc du cèdre
  • Le parc départemental du Sausset
  • Lac Daumesnil
  • La Seine
  • Le jardin des curiosités Taffin

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

La ville de l’amour en a séduit plus d’un : en 2019, Paris est la deuxième destination préférée au monde et en Europe des touristes et attire plus de la moitié des touristes en Île-de-France.

Au delà du charme, pas que littéraire de la capitale française, il existe de nombreux sites à visiter en Île-de-France.

Nous ne pouvons aller plus loin sans parler de la Tour Eiffel ! Visitée par plus de 7 millions de touristes dans l’année, c’est l’un des patrimoines historiques les plus visités de l’Île-de-France. Sans oublier l’Opéra de Paris ou le célèbre Musée du Louvre.

La liste des lieux culturels en Île-de-France est très longue, et variée. Selon les goûts et les envies, vous pourrez y voir la Basilique de Saint-Denis, le château de Versailles, ou les Catacombes de Paris

Et si vous aimez aller au marché, n’hésitez pas à faire un tour au marché international de Rungis... Un tour à Disneyland ? Vous pouvez aussi aller dans dans le monde fantastique de Disney à Paris !

Patrimoine immatériel

En Île-de-France, vous trouverez de nouvelles saveurs entre le champignon de Paris, le Brie de Melun, le Brie de Meaux, la moutarde de Meaux et bien sûr le croissant : un régal pour les papilles.